本月第一天，新加坡房地產市場就掀起一波熱浪！六大樓盤將在本月集體開盤，總計約3500套新房源即將入市。
這些項目包括：
鑫豐（Kingsford）的916戶—Chuan Park
城市發展集團（City Developments Limited）的366戶—Union Square
新海逸(SingHaiyi) 及其合資夥伴的367戶—The Collective at One Sophia
森聯集團（Sim Lian Group）的846戶—Emerald of Katong
MCL Land和Sinarmas Land的552戶— Nava Grove
海峽（Hoi Hup）和雙威發展（Sunway Developments）的504戶— Novo Place
這六個項目遍布核心中區（CCR）、中區其他地區（RCR）和中區以外地區（OCR），總共為市場貢獻了3551套。
史上最強！新加坡大規模新盤集中開盤！
新加坡首家雙語房產平台Housebell小鈴鐺的負責人鄧先生表示：「在新加坡，以前從未出現過同一時間有超過三個項目推出，更不用說在同一個周末出現六個項目同時扎堆的情況。」
那是2018年7月5日，買家們在不到五小時內搶購了超過1000個單位，主要是因為午夜即將實施的印花稅新政。當晚的熱銷集中在三個項目：805個單位的Park Colonial、1472個單位的Riverfront Residences和1259個單位的Stirling Residences。
不過，這次的情況和2018年大相逕庭。當時開發商是被迫推出項目，而現在他們卻是急著在11月1日至2日的預覽前把項目推出來。
新樓盤為何集中入市？
至於為何近期眾多開發商集體加速項目上市步伐，PropNex的執行長Ismail Gafoor表示：由於這是在學校假期開始前最後一個周末，11月16日之後可能有多達20%的新加坡人會出去旅行，為了趕在年底前搶占市場份額，也可能是導致在這個事件內集中推出的其中一個原因。
不過，對於買家來說，這無疑是一個好消息——選擇多了，議價空間也增加了！
1.CHUAN PARK
Chuan Park的銷售展廳已於昨日（10月31日）開放預覽，持續到11月12日，銷售預定將於11月16日開始。Chuan Park是對之前同名公寓的重新開發，這個新公寓靠近Lorong Chuan地鐵站，周圍已經14年沒有新項目推出了。
新公寓位於第19區外中央區（OCR），具體在NTP+（新科技園的購物中心）對面，附近還有AMK Mall、The Heartland Mall、Hougang Mall和My Village等購物中心。而且周圍有不少學校，比如CHIJ Our Lady of Good Counsel、南洋初級學院、聖加百利小學和聖加百利中學。還有澳大利亞國際學校和新加坡史丹福美國早教村也在附近。
占地面積為400,500平方英尺，共有916個單位，分布在三個22層樓的建築和兩個19層樓的建築中，還有兩個商業單位。房型從兩居室到五居室不等，面積從700平方英尺到1,841平方英尺。價格方面，兩居室的起價超過150萬新元，915平方英尺的三居室起價在210萬新元以上，1335平方英尺的四居室起價為310萬新元，1550平方英尺的五居室起價為370萬新元。
2.EMERALD OF KATONG
該項目已於今日（11月1日）開放預覽846個單位，銷售將在11月16日開始。這個99年租賃的公寓位於Jalan Tembusu，靠近Tanjong Katong Road，步行五分鐘就能到達Tanjong Katong地鐵站（在湯申東海岸線）。
新公寓位於第15區的黃金地段，房型從一居室到五居室都有，面積從484平方英尺到1,561平方英尺不等。此次推出是為了配合新的建築面積協調政策，空氣調節器的露台不算在公寓的面積內，這樣能更好地利用空間和提高使用效率。
公寓具體位於Jalan Tembusu（B地塊），這個地塊是Sim Lian地產公司去年7月以8.288億新元購入的，按每平方英尺1,069新元的價格計算。
公寓就對面是City Developments和MCL Land去年4月推出的638個單位—Tembusu Grand。截至目前已經售出521個單位，銷售率達到了82%，平均售價為每平方英尺2,459新元。
3.The Collective at One Sophia
SingHaiyi及其合資夥伴聯合推出的The Collective at One Sophia也於今日開放預覽，這是一個包含367個住宅單位的項目，也是這個綜合開發的一部分，裡面還有122個分層產權的辦公單位和127家零售店。這個項目將為居民提供便利的生活環境，同時也為商業活動注入活力。
該項目是對以前的99年租賃的Peace Centre和Peace Mansion進行重新開發的項目。SingHaiyi和他們的合資夥伴在2021年12月以6.5億新元的價格共同購入了這塊地。
項目位於第9區，處於新加坡的核心中央區域（CCR），位置非常優越。99年租賃的單位包括了單間公寓和一至三居室的選擇。價格方面，單間公寓起價為114萬新元（每平方英尺2650新元），一居室的起價是134.6萬新元（每平方英尺2782新元），兩居室的起價為170.9萬新元（每平方英尺2561新元），
而三居室的起價則是284.5萬新元（每平方英尺2782新元）。
此次私人預售將從11月6日開始，一直到這個月底，正式推出的時間將於2025年1月。
4.UNION SQUARE RESIDENCES
該項目也於今日（11月1日）開放了預覽，原定於11月16日的銷售預訂也提前到了11月9日。
該項目是一座40層高的建築，裡面有366個公寓和一樓、二樓的商業單位。這個項目是一個大型的綜合開發，包含辦公空間、零售和餐飲區，還設有共享居住部分，並獲得了酒店許可證。它是對之前的Central Mall和Central Square進行的重新開發。
項目位於第1區的核心區域，99年租賃，住宅單位種類豐富，包括從463平方英尺起的一居室、700平方英尺起的兩居室、990平方英尺起的三居室，以及面積為1518平方英尺的四居室豪華單位。此外，還有兩套位於38層和39層的Sky Suites，每套面積為2476平方英尺，還有一套面積為4833平方英尺的頂層公寓。
價格方面，一居室的起價為138萬新元（每平方英尺2981新元），兩居室起價為199.8萬新元（每平方英尺2854新元），三居室起價為282萬新元（每平方英尺2848新元），而四居室豪華單位則從462萬新元起（每平方英尺3043新元），Sky Suites的價格則為928.8萬新元（每平方英尺3751新元）。
5.Novo Place
Novo Place是一棟位於Bukit Batok Road（武吉巴督路）的執行共管公寓（EC），將於明日（11月2日）對公眾開放預覽。在這個預覽周末，潛在買家也可以提交電子申請，申請窗口將在11月12日關閉，銷售預訂將於11月16日開始。
這個由Hoi Hup Realty和Sunway Developments聯合開發的504個單位的公寓項目，坐落在中部的Plantation區，步行不遠就是未來裕廊區域線的Tengah Park地鐵站，該地鐵站預計將在2028年完工。
該項目，三居室單位872平方英尺的價格從129.8萬新元起，每平方英尺約1489新元。而三居室加書房的單位883平方英尺，起價是134.8萬新元，單價約1527新元。稍大的947平方英尺三居室加書房單位，價格從146.3萬新元起，單價約1545新元。同時，四居室單位的價格從158.1萬新元起，面積為1012平方英尺，單價約1562新元；而更大的四居室加書房單位（1163平方英尺）起價為177.9萬新元，單價約1530新元。
Novo Place目前是2024年推出的第二個執行公寓，預計在庫存逐漸減少的情況下，將會有強勁的市場需求。
6.NAVA GROVE
由MCL Land和Sinarmas Land聯合推出的552個單位—Nava Grove，將在明日（11月2日）開放預覽，正式發布在11月16日。
這棟豪華公寓坐落在一個占地269,522平方英尺的99年租賃土地上，位於Pine Grove（B地塊），這塊地是在2023年11月以6.92388億新元的價格通過土地招標獲得的，每平方英尺約1223新元。
該項目有多種戶型，從兩房到五房應有盡有。兩居室的面積從624平方英尺起，價格從138.8萬新元（每平方英尺2244新元）開始；三居室面積從947平方英尺起，起價為218.8萬新元（每平方英尺2310新元）；四居室單位從1335平方英尺起，價格在298.8萬新元（每平方英尺2238新元）以上。此外，還有一款四房雙鑰匙單位，面積為1464平方英尺，起價為346.8萬新元（每平方英尺2369新元）。
