多個市鎮組屋轉售價中位數跟疫情前相比上漲超過40%，絕大部分為非成熟區市鎮，上漲最多的為三巴旺和蔡厝港四房式單位，漲幅將近五成。
組屋轉售價不斷攀高，政府日前就推出針對此市場的降溫措施。本報整理了冠病疫情前至今，即2019年第四季到2022年第三季，建屋局提供的每一季各市鎮的三房式至五房式的轉售價中位數數據。
部分市鎮因交易量不足，因此沒有相關數據，而記者也將那些各季價格中位數起伏不定落差頗大的摒除不進行分析經篩選的數據資料顯示，有房型出現三成以上漲幅的市鎮包括宏茂橋、武吉巴督、蔡厝港、後港、裕廊東、裕廊西、三巴旺、大巴窯、蘭和義順，共計10個市鎮。當中甚至有五個市鎮的價格漲幅超過四成，分別是武吉巴督、蔡厝港、三巴旺、大巴密與死蘭大巴窯是唯一進入此名單的成熟區市鎮。其四房式中位數從50.57萬元上漲至74萬元，漲幅高達46.3%，是所有市鎮漲幅排名第三高的。
Aititude Real Estate主要執行員林金財分析，大巴窯近期有預購組屋項目達五年的最低居住期限，而項目附近設施完善，還有兩個地鐵站，這批四房式轉售自然開出高價，進而推高了中位數。第二高的是蔡厝港四房式單位，中位數從33.59萬元漲至49.39萬元，漲幅為47%排在首位的是三巴旺四房式從34.75萬元漲至51.5萬元漲幅為48.2%。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮和林金財都指出，非成熟區組屋之前的價格普遍偏低，也因此在房市火熱之際價格上漲時，有更多漲幅空間。
價格仍在可負擔範圍
林金財補充，儘管上漲幅度大，但價格仍在可負擔範圍。另外，中位數上漲不代表區內所有組屋價格都變得更高，還是得看個別單位的情況。
降溫措施是否對非成熟市鎮有效? 專家認為有影響但有限。
新一波降溫措施下，政府規定脫售私宅購買轉售組屋的買家須等待15個月。麥俊榮認為整體來說除非經濟衰退，否則轉售價不會顯著下降，比較可能的是上漲幅度變小或是持平。
林金財則說，降溫措施將那些想買轉售組屋的私宅屋主從市場抽掉後，購買轉售組屋的客群結構有了變化，而某種程度上還是會對非成熟區的房價有些影響，但預計不會太大。
