多个市镇组屋转售价中位数跟疫情前相比上涨超过40%，绝大部分为非成熟区市镇，上涨最多的为三巴旺和蔡厝港四房式单位，涨幅将近五成。
组屋转售价不断攀高，政府日前就推出针对此市场的降温措施。本报整理了冠病疫情前至今，即2019年第四季到2022年第三季，建屋局提供的每一季各市镇的三房式至五房式的转售价中位数数据。
部分市镇因交易量不足，因此没有相关数据，而记者也将那些各季价格中位数起伏不定落差颇大的摒除不进行分析经筛选的数据资料显示，有房型出现三成以上涨幅的市镇包括宏茂桥、武吉巴督、蔡厝港、后港、裕廊东、裕廊西、三巴旺、大巴窑、兰和义顺，共计10个市镇。当中甚至有五个市镇的价格涨幅超过四成，分别是武吉巴督、蔡厝港、三巴旺、大巴密与死兰大巴窑是唯一进入此名单的成熟区市镇。其四房式中位数从50.57万元上涨至74万元，涨幅高达46.3%，是所有市镇涨幅排名第三高的。
Aititude Real Estate主要执行员林金财分析，大巴窑近期有预购组屋项目达五年的最低居住期限，而项目附近设施完善，还有两个地铁站，这批四房式转售自然开出高价，进而推高了中位数。第二高的是蔡厝港四房式单位，中位数从33.59万元涨至49.39万元，涨幅为47%排在首位的是三巴旺四房式从34.75万元涨至51.5万元涨幅为48.2%。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣和林金财都指出，非成熟区组屋之前的价格普遍偏低，也因此在房市火热之际价格上涨时，有更多涨幅空间。
价格仍在可负担范围
林金财补充，尽管上涨幅度大，但价格仍在可负担范围。另外，中位数上涨不代表区内所有组屋价格都变得更高，还是得看个别单位的情况。
降温措施是否对非成熟市镇有效? 专家认为有影响但有限。
新一波降温措施下，政府规定脱售私宅购买转售组屋的买家须等待15个月。麦俊荣认为整体来说除非经济衰退，否则转售价不会显著下降，比较可能的是上涨幅度变小或是持平。
林金财则说，降温措施将那些想买转售组屋的私宅屋主从市场抽掉后，购买转售组屋的客群结构有了变化，而某种程度上还是会对非成熟区的房价有些影响，但预计不会太大。
