戴玉祥產業諮詢公司8月22日發布2024年上半年豪宅報告，報告中的豪宅特指位於新加坡核心中央區(CCR)，且售價至少在1000萬新元的豪宅。
在有地豪宅方面，交易量相對保持不變，2024年上半年共售出43個單位，2023年下半年售出42個單位。不過，總交易額卻出現14.7%的漲幅，達到8.038億新元，逆轉了2023年下半年的27.5%跌幅(從2023年上半年的9.166億新元降至2023年下半年的6.644億新元)。
對於有地豪宅總交易額的增長，戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，是因為該領域每筆交易的交易額都較高。
(2024年上半年交易額前五的有地豪宅交易）
具體來看，成功交易的43個單位中，獨立式洋房(detached house)占32個，較2023年下半年的23個單位，增長了39.1%，總交易額為6.797億新元，相當於每個單位的平均售價為2120萬新元。半獨立式洋房(semi-detached house)和排屋(terrace house)共占11個，較2023年下半年(售出20個單位)減少了9個單位，總交易額為1.241億新元，相當於每個單位的平均售價約為1130萬新元。
此外，值得一提的是，今年上半年優質洋房(Good Class Bungalow，簡稱GCB)共售出12個單位，在獨立式洋房總銷量中占比52.9%，總交易額達3.595億新元。同時，這些單位所處地段的土地價格從每平方英尺1050新元至2990新元不等，平均尺價為每平方英尺2138新元，創下了2020年上半年以來的平均尺價最高紀錄。
鑒於優質洋房近期在市場上的表現，戴玉祥產業諮詢公司預計，優質洋房將繼續是投資者們管理、積累財富的首要選擇。
非有地豪宅銷售額下降5.1%
三個單位成交尺價表現亮眼
而在非有地豪宅方面，交易量從2023年下半年售出18個單位下滑至2024年上半年的16個單位，正因如此，2024年上半年的銷售額也下降了5.1%，從2023年下半年的2.632億新元降至2.496億新元。
不過，有三個單位以每平方英尺超過5000新元的土地價格成功交易，分別是：
Skywaters Residences的一個頂層單位，總面積為7761平方英尺，售價4730萬新元，相當於每平方英尺6100新元的土地價格。
新加坡麗思卡爾頓公寓(Ritz-Carlton Residences)的兩個相鄰單位，均已1650萬新元成功售出，相當於每平方英尺5367新元的土地價格。
特別的是，Ritz-Carlton Residences的兩個相鄰單位都是轉售交易，戴玉祥產業諮詢公司指出，轉售市場上出現尺價高達每平方英尺5000新元的情況並不常見，2021年至今，只有11個單位成功交易。
受降溫措施影響
外籍買家需求持續下降
至於外界普遍關注的外籍買家在市場中的表現，戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，受2023年4月上調額外買方印花稅(ABSD)的影響，外籍買家對豪宅的需求持續下降，從2023年下半年的13個單位降至2024年上半年的10個單位，交易總額也相應下降，從2023年下半年的1.96億新元降至2023年下半年的1.717億新元。
值得注意的是，成功交易的10個單位中，只有一位買家不是新加坡永久居民，其餘9位購買者都已成為新加坡永久居民。戴玉祥產業諮詢公司表示，這表明大幅上漲的ABSD可能已經使得那些不是新加坡永久居民的買家，謹慎考慮進入新加坡豪宅市場，他們在做出投資決定之前，會尋求先拿到新加坡永久居民身份。
展望新加坡豪宅市場在2024年下半年的表現，戴玉祥產業諮詢公司預計，由於新加坡的經濟狀況表現積極，且預計會出現降息，新加坡豪宅市場下半年的表現將繼續表現出韌性。同時，預計有地豪宅和非有地豪宅的價格都將持續上漲，且投資者對這兩類房產的興趣將有所增加。
