真打折是一個好的入場機會
在中國，「金九銀十」往往因為開發商血拚讓利拼業績，打折優惠的樓盤會成爆髮式增長。天氣不熱了也讓買家方便到處逛，加上小孩上學了也沒看房負擔，所以9月10月是樓市旺季。有說賣家的：九月不買房，十月悔斷腸。對中介也一樣：十月不賣房，過年淚兩行。如果這兩個月沒啥業績，那新加坡等到11月底開始的學校假期，估計要到過完農曆新年才會好起來。我今年碰到一件最倒霉的事，就是在最黃金時節碰到了廢鐵，微信被封了，朋友圈和群聊都用不了，搞的那二個月過得非常艱難。有句話叫花開堪折直需折，莫待無花空折枝，等到準備好想採花時發現花大多名花有主了。
當時看到外面成交量那麼大，自己卻總在家裡，兒子喜歡用我電腦看遊戲視頻總是問我啥時出去，啥時回來，我想想也沒幾個約，有幾次都被問得發火了。幸好有時可以以疫情嚴重為藉口，說儘量少出去，要麼說是本來有約的，買家以疫情嚴重為理由取消了，忽悠了一陣子，現在想想那時的確是艱難。
到了年底，大部分的新盤都開了，現在剩下的Mori和Perfect Ten需要找特別牛的買家，也不太容易，乾脆回顧一下現有樓盤有啥性價比高的，有想看房的朋友請聯繫Ben 96951591。
買房和買別的商品一樣，東西是不會變，但是偶爾還是會狠狠的打折或者優惠一把。這個對於消費者來說當然是最爽的一件事情！但是樓盤那麼多，怎麼知道哪家在打折優惠呢？而且就算是打折，到底是真打折還是假假的呢，當然這要做一些功課，還要有火眼金睛，知道開發商成本和安全邊際在哪。
因為疫情反覆或者之前定價手抖了銷量不好，有些開發商為了促銷和廣告效應，拿出十足誠意，給出實打實的折扣，不是假假拿starbuy list說的打折，有些項目折扣完甚至比開盤價更低，這對於剛需買家或ready buyer來說，是很好的入場點，這些有促銷的項目，這裡先簡單介紹一下。
1. Royal Green：二房多達25萬折扣，馬上交房
2. Gazania: 4到8萬折扣，明年2季度交房
3. One Pearl Bank：多達8%折扣，送商場積分
4. Parc Clematis：大戶型有折扣，這個是假打折
5. Leedon Green: 某些單位多達6%折扣，租金回扣
6. Juniper Hill：2房式特價省達20萬
7. Mayfair Garden/Morden：一房特價
8. V on Shenton：3房特價，頂層促銷
9. Affinity at Serangoon：有些單位特價
10. Treasure at Tampines：多達8萬折扣
11. Riviere：有些低樓促銷單位特價
12. H A U S N H A N D Y：折扣8.8萬免2年物業費
13. The M:1房降9.1萬，2房降14.4萬
14. Avenue South Residence: 賣的好沒折扣了
15. Woodleigh Residence: 許多單位特價
16. Verticus: 4.5萬或6.8萬折扣
17. Midtown bay: 5萬折扣
18. Meyer Mansion: 多達24萬折扣
19. Marina one: 1房8萬折扣
20. The Reef: 降1萬
21. Corals at Keppel Bay: 4房降160萬
22. The Atelier: 折扣5%，多達22萬
23. Peak Residence:多達23萬折扣
這幾個月行情都不錯，有促銷的項目賣得比較快，紛紛被趁低吸納。就整體銷量而言，11月破1000間不在話下，因為有Canninghill Piers推出。目前大家是預測房價會繼續上揚，今天出的消息說非有地私宅轉售價連續12個月上漲，10月份環比上漲0.5％，再創八年新高。
新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）發布的10月份房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，整體非有地私宅轉售價格指數為163.3。
需要提出的是，霸級項目現在剩下不多，打折的比較少，有想來看的朋友也隨時call 96951591。
以下就根據開發商的打折力度和我的看好程度，給各個樓盤做一個排行榜。沒上榜的開發商不要泄氣，打折更大些力度也是可以的，我下個月會更新時把你推上去。
折扣排行榜第十：Corals at Keppel Bay
中文名叫麗珊景，位於新加坡南部濱海， 距離港灣地鐵站和VivoCity大型購物中心約560米。
順著Vivo City的步道，可以直接走進本地著名的聖淘沙島。開車到CBD中央商務區域，只需5分鐘車程。出門就是海邊，周末空閒時，可以揚帆出海。
Corals at Keppel Bay屬於大型濱海豪華公寓樓盤，占地達3萬8千平米，擁有99年地契，設計有11棟小高層建築，總計366個高級公寓單位，於2016年建成完工。
項目整體採用富有現代感的流線設計，3米的室內挑高，為住戶提供豪華舒適的居住空間。
我寫這個樓盤不是因為他是我鄰居，看房過一個彎彎的小橋就到了，而是因為折扣的確是多，多達160萬。
Corals at Keppel Bay
吉寶灣 麗珊景
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看到這個價格，打完折還要6百多萬，估計大多數買家也覺得還高，也許在想，如果再打5折就好，不過這邊是給土豪住的。
如果你作為土豪住keppel bay附近，想加入Keppel Bay 鄰里群的鄰居也歡迎掃碼入群。
折扣排行榜第九：One Pearl Bank
OPB位於新加坡中部第3郵區—歐南園-唐人街區，珍珠山頂的位置。由知名開發商凱德置地和知名建築設計師Serie+Multiply聯合打造的地標式建築。具有標誌性和前瞻性。
項目由兩座39樓稍有弧度的建築組成， 屋頂有天橋連接，是本地首個擁有錯落有致的垂直天空花園的項目。One Pearl Bank帶774個單位每間都有佳景。大小範圍從431到2788平方尺。一室至四室。38 層4套寬敞明亮的頂層公寓.
樓高178米，它將成為新加坡牛車水/歐南園地區的坐標性建築，利用珍珠山台(Pearl's Hill )優勢將公寓大樓提高21米的高度。將成為歐南園和牛車水一帶最高的住宅項目。也將成為新加坡牛車水/歐南園地區的坐標性建築，高層單位可以看到整個CBD的商業大廈景觀以及聖陶沙海景。
三分鐘步行即可到達歐南園鐵站，連通三條地鐵線-綠色東西線，紫色南北線，以及褐色湯申線(2021年開通)。
公寓本身位於珍珠山頂，後門直接連接9公頃大的珍珠山公園，都市中的綠洲，鬧中取靜。
靠近正在規劃建設中的新加坡中央醫院(SGH)醫療中心，擁有醫療和科研一體長達20年的發展項目。
1站到達牛車水唐人街，3站到達金融區CBD 萊佛士，4站到達濱海灣金融新區，8站到達裕廊新區。
開車也非常便利，通過附近的泛島高速（PIE）和中央高速(CTE),10分鐘內到達烏節路購物中心和金沙，15分鐘內到達聖陶沙。全島各地近在咫尺
目前的Starbuy，每天都在賣，不過我一直喜歡方方正正的房子，對capitaland的房子有點偏見，雖然打折力度很大，但覺得目前的1-2房還是不便宜，所以排行第九，不過它的3房現在尺價的確誘人，而且所有戶型樓層有4的都比上下樓便宜10萬左右。
