很多客戶第一次諮詢我時，都會問同一個問題：
"房價我知道了，那除了房價，還要準備多少錢？"
事實上，在新加坡買房，真正需要準備的預算，不只是房子的售價。
除了首付款之外，還有印花稅、律師費、貸款相關費用等。如果不了解這些成本，很容易在簽約時發現預算不足。
今天這篇文章，就帶大家一次看懂——在新加坡買房，到底需要支付哪些費用。
一、房價只是開始，你真正要準備的是"總購房成本"
假設你購買一套價值 200萬新幣 的公寓。
除了200萬新幣房價之外，還可能涉及：
✅ BSD（買方印花稅）
✅ ABSD（額外買方印花稅，視身份而定）
✅ 律師費
✅ 銀行貸款相關費用
✅ 房產估價費（部分貸款情況）
✅ 火險（貸款時通常需要）
也就是說，真正需要準備的資金，通常會比房價多出不少。
所以，買房前做好預算規劃非常重要。
二、BSD（Buyer's Stamp Duty）
BSD（買方印花稅） 是所有買家幾乎都會繳納的一項稅費。
無論你是：
新加坡公民
永久居民（PR）
外國人
只要購買住宅物業，一般都需要繳納BSD。
BSD採用累進稅率計算，房價越高，印花稅金額也會相應增加。
例如：
購買一套200萬新幣的房產，BSD通常需要數萬新幣。
雖然相比房價占比不算高，但也是必須提前準備的一筆費用。
三、ABSD（Additional Buyer's Stamp Duty）
很多客戶最關心的，其實是ABSD。它是額外買方印花稅。
是否需要繳納，以及繳納多少，主要取決於：
買家的身份
名下已有幾套住宅
當時最新的政府政策
例如：
不同身份（公民、PR、外國人）的稅率不同；
購買第二套、第三套住宅時，稅率也會有所不同。
因此，每位買家的情況都不一樣。
建議在準備買房前，先確認自己的身份適用稅率，再計算預算。
四、律師費
在新加坡，買房必須由律師完成產權轉讓及法律文件。
律師主要負責：
審核買賣合同
辦理產權過戶
與開發商或賣方溝通
辦理貸款法律手續
完成房屋交割
一般來說，律師費根據交易情況有所不同。
如果購買新盤，流程相對簡單；
購買二手房，涉及文件更多，費用也可能略有不同。
五、銀行貸款相關費用
如果申請銀行貸款，還會涉及一些貸款成本，例如：
✔ 貸款法律文件
✔ 房屋估價（部分情況）
✔ 火險（Mortgage Insurance/Fire Insurance）
✔ 銀行行政費用（視銀行政策）
不同銀行收費標準會有所不同，因此建議在申請貸款前，多比較幾家銀行方案。
有時候，利率接近，但綜合費用可能差不少。
六、裝修、家具和搬家費用，也別忘了算進去
很多買家容易忽略的一點就是：
交房以後，真正花錢的地方才剛開始。
例如：
裝修
家具
家電
窗簾
燈具
冷氣升級
搬家
如果是新房，這部分預算可能從幾萬到十幾萬新幣不等，具體取決於裝修標準和個人需求。
提前規劃，可以避免後續資金壓力。
七、買房前，一定要先做好預算
我通常都會建議客戶：
不要只問：
"我可以買多少錢的房子？"
更應該問：
"我的總預算是多少？"
因為真正影響買房體驗的，並不是房價，而是整體資金規劃是否充足。
預算做好了，後續選房、貸款、簽約都會更加順利。
總結：買房前，至少要了解這幾項費用
✔ 房屋售價
✔ BSD（買方印花稅）
✔ ABSD（額外買方印花稅，按身份及政策而定）
✔ 律師費
✔ 銀行貸款相關費用
✔ 裝修及家具預算
提前做好規劃，比臨時準備更重要。
寫在最後
每位買家的身份、貸款比例、購房目的和預算都不同，因此實際需要支付的費用也會有所差異。
