政府調高額外買方印花稅 分析員：投資需求將緩和
（圖：iStock）
政府推出新一輪房地產降溫措施，將外國買家購買住宅的額外買方印花稅大幅調高至60%。對此，受訪房地產分析員表示，這項措施將有助降低外國投資者的需求，但可能會影響我國作為投資中心的競爭力。
橙易產業研究與諮詢主管孫燕清接受《8視界新聞網》詢問時說，對於外國買家而言，新一輪降溫措施實際上變成了「凍結措施」。
她舉例，政府2021年12月時將額外買方印花稅從16%調高至30%以來，外國買家購買的私宅單位數量也從2021年的1107個，下跌至2022年的924個，跌幅為16.5%。
她估計，隨著政府將外國買家額外買方印花稅調高至60%，相信外國買家的需求量將進一步下滑。
此外，據孫燕清觀察，外國買家傾向於購買位於核心中央區（CCR）或奢華市場的公寓項目，因此大型豪宅銷售量相信會受到更大的影響，買家需求也可能會降低。
雖然本輪降溫措施將有助緩和來自外國買家的投資需求，但孫燕清也指出，這可能會影響到我國作為投資中心的競爭力。
「一些外國投資者和超級富豪可能會將他們的財富轉移到其他國家，尤其是在我們的貨幣已經非常強勁的情況下。」
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德接受訪問時也說，他認為外國買家需求增加是促使政府出台這一輪新措施的主要原因。
他指出，新加坡開放邊境後，有更多外國人遷居到新加坡。過去一年，外國買家的占比有所上升，在今年第一季達到6.9%。這是2018年第一季以來的最高水平。
因此，政府宣布把外國買家須支付的額外買方印花稅上調30個百分點，到60%，對這些外國買家或許將造成一定影響，減少他們對購買我國私宅的意願。
不過，有鑒於市場上未售出的私宅單位數量少，李思德認為，私宅價格可能不受影響。
至於對政府組屋市場的影響，MOGUL.sg研究總監麥俊榮受詢時說，未來幾個月內，政府組屋與私宅轉售量預計都會下滑。
「部分組屋提升者很可能會推遲提升計劃，導致未來幾個月的政府組屋轉售量下跌。他們也可能會因為無法支付額外買方印花稅而推遲提升至私宅單位的計劃。」
由於額外買方印花稅的調高，他也表示，相比起整體價格更高的私宅，更大且位置更好的政府組屋的需求可能會被推高。
不過，孫燕清指出，隨著購買慾望下滑，賣家與發展商很可能會推遲買賣，導致市場的房地產供應量減少。這意味著，房價近期內將不會大幅下跌，可能會平穩。
