岌巴俱樂部地區鳥瞰圖。（聯合早報）
作者 侯佩瑜
我們一般的認知都是：
黃金地段的房子都是較有錢人的國人才買得起，無論是有地住宅，還是公寓。
這些地段偶爾會興建一些預購組屋，但少之又少，而且千載難逢，就算夠錢買，沒有點狗屎運都不會抽中籤買得到。
這些地段的政府組屋，住滿五年後轉售，有些甚至成了「天價」百萬組屋，更是可望不可及。
最典型的例子就是丹戎巴葛達士嶺摩天組屋，有1848個單位，組屋單位只分S1（約等於四房式）和S2型（約等於五房式），原購入價介於28萬8400元到45萬1500新元。
這些年來，達士嶺的單位不斷刷新最高的組屋轉售價，今年6月，S1房型竟以118萬6888元成交。
好消息是，為了避免這樣的情況再出現，政府將確保南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）等黃金地段不成為富人的專利。
日後，這些地點將興建低收入家庭也可負擔得起的租賃組屋和較小型組屋，並對優質組屋加設轉售價限制，為這些搶手單位的房價降溫。
也就是說，你我他有機會躋身黃金地段做個假有錢人了！！！
今年7月，全國大選後接任國家發展部長的李智陞，日前接受《聯合早報》專訪時透露了以上消息。
冠病疫情來襲間接推高建築成本，但李智陞承諾，這些額外成本不會轉嫁給預購組屋屋主。李智陞強調，當局為組屋定價時，並不是以建築或收回土地的成本為依據，而是參考周圍房價後，投入津貼，把售價降至人們可負擔的範圍。建築成本的上升因此不會推高新組屋售價。（聯合早報）
遵循公平原則，避免轉售獲得橫財
李智陞強調，政府會繼續興建公共住屋，包括在市中心等黃金地段，為各區注入活力，但須遵循公平原則，並確保這類住宅區能長久地保持包容且多元。
他說，預購組屋屋主在轉售優質組屋時已獲得一筆「橫財」，這其中牽涉公平問題。
相較於其他新組屋，黃金地段的組屋在預購階段已獲得較多津貼，以確保人們負擔得起，日後脫售時，屋價也有很大的升值空間，讓這類屋主享有雙重的甜頭。
「如果優質單位以高價出售和交易，那就存在只有較富裕的國人才買得起這類住宅的風險。如此一來，住宅區的性質將改變，價格可能超出普通國人的負擔能力。」
要保持所有組屋市鎮的包容與多元，就須確保一般國人有能力住在新加坡任何地區，包括黃金地段。 綜合建屋發展局今年首九個月的數據，以及新加坡房地產聯合交易網SRX的10月組屋轉售預估數據，今年首10個月預計已有59宗百萬元組屋交易。
這意味著，即使政府在黃金地段興建負擔得起的組屋，幾代下來那裡也可能成為富人區。
為了避免這樣的情況，李智陞透露，當局計劃雙管齊下。
確保黃金地段的組屋項目涵蓋各類房型，包括適合低收入家庭和年長人士的租賃組屋和較小型組屋；
制定一套定價措施，不僅在預購階段確保價格可負擔得起，也能在轉售時「看緊」房價。
也就是說，我們日後擠進黃金地段生活的代價是，別想再像以前那樣發一筆橫財了。
近年來，黃金地段組屋屋價問題備受國人關注，在南部瀕水區興建多種房型、縮短屋契以控制房價、延長最低居住年限、提高轉售抽潤或徵收稅務、制定新定價模式等提議不時浮上檯面。
不過，這還是政府首次明確表態有意在轉售時出手穩住價格，並且將新的定價模式應用於南部瀕水區以外的其他組屋項目。
李智陞表示，政府還在深入研究國人的種種建議，並計劃在幾個月後分享擬議採取的措施，再通過不同的對話會收集反饋。
傍海的南部瀕水區屬黃金地段組屋的其中一例，但根據政府去年發布的發展總藍圖，該區要於下來五年至10年才會分階段開發。
南部瀕水地區覆蓋我國南部海岸線30公里，從濱海東花園延伸至巴西班讓。土地面積約2000公頃，是濱海灣的六倍，或相當於兩個榜鵝。（聯合早報）
李智陞指出，其他優質組屋項目可能在未來幾年，甚至幾個月後推出，因此須儘快展開討論，徵求國人意見，以推出一個可在短期內試行的屋價模式。
「公共住屋不僅關乎住宅和房地產，也與社會政策息息相關，宗旨是為全國人民提供住房，確保各行各業、不同背景、不同種族的國人能充分融合。我們不希望出現只有富人才買得起的高檔組屋區。」
網民對於這個將會推出的新措施當然是舉雙手贊成。
不過大家也不忘吐槽說，富人才買得起的高檔組屋區的情況存在已久，當局為何過了這麼多年才行動，不過晚做總比不做好。
有網民就說，這個新措施應該會讓已經買了高檔區組屋想要撈一筆的國人很失望，不過為了更好的新加坡，或許只能犧牲小我了。
有網友認為，在房地產中，地點就是一切。位於黃金地段的預購或轉售組屋的價格仍應高於其他郊區。
然而，既然它們是公共住房，就應該制定相關法律，這樣它們就不會以過高的價格出售，畢竟有些屋主的利潤超過100%。
也有網民問，那麼地鐵附近或樓上的優越地點是不是也會推出「負擔得起」的預購組屋，聖淘沙、濱海灣、武吉知馬、第六道（Sixth Avenue）以後也會有預購組屋嗎？
至於真正落實的轉售限制是什麼？在黃金地段出售的「負擔得起」的預購組屋又是什麼價位？大家就拭目以待吧，希望到時不會讓我們失望。
