工業房地產價格租金連續八個季度上漲 裕廊集團：今明兩年市場需求料保持良好
商業園租用率是唯一上升的工業房地產類別。（檔案照片）
本地工業房地產價格和租金連續八個季度上漲，今年第三季分別環比上漲2％和2.1％，但租用率稍有下滑。裕廊集團預測，今明兩年的工業房地產需求會保持良好。
裕廊集團（JTC）星期四（10月27日）發布的今年第三季工業房地產市場報告顯示，工業房地產價格和租金指數分別同比增加7.2％和4.9％。
價格持續升高，交易量也增加，同比增長0.7％。
萊坊（Knight Frank）研究主管鄭衛銘說：「儘管目前商業情緒較為謹慎，但交通工程、一般製造業和精密工程等製造業，仍是第三季工業房地產市場的主要推動力。」
第三季的整體工業房地產租用率為89.7％，環比下跌0.3個百分點，同比則下跌0.5個百分點，主要是因為單用戶工廠的租用率環比下跌0.4％。
多用戶工廠和貨倉也出現類似情況，租用率分別環比下跌0.2和0.1個百分點，但這是因為新供應高於新需求。
在商業園方面，租用率稍微環比上漲0.1個百分點。
戴玉祥產業研究和諮詢高級總監藍振文指出，整體租用率下跌，成本壓力增加以及利率上升，導致一些企業削減或整合租用面積。商業園租用率是唯一上升的工業房地產類別，他認為這可能是因為辦公空間供應有限，致使一些企業搬到商業園。
報告也顯示，截至今年9月底，大約60萬平方米（646萬平方英尺）的新工業空間預計會在今年第四季完工。其中多用戶工廠占總面積的大約40％，單用戶工廠占35％。其餘則是貨倉和商業園。
裕廊集團指出，若全球經濟沒有大幅放緩，今明兩年的工業房地產需求會保持良好，租用率也會維持穩定。裕廊集團將繼續關注市場情況，根據業者需求提供支持。
鄭衛銘認為，近年來流入我國的固定資產投資源源不絕，而且許多企業和外國製造商在本地成立區域總部或進行部分業務，以緩解經濟不確定因素帶來的影響。他預計，今年全年的工業房地產價格和租金會同比增長3％至5％，並在明年保持平穩。
高力國際新加坡研究主管何俐慜則持較為樂觀，她預計，今年全年租金會上升6％至7％，價格料會上升8％至9％。她說，9月製造業產值同比增長0.9％，低於市場預期，接下來全球經濟放緩和經濟可能衰退，將抑制商業情緒。資本成本上漲，一些企業可能會脫售工業房地產以減輕資產負債，她預測接下來會有更多售後回租（sales and leaseback）交易。
第三季中央區零售空間租金環比跌0.4％
本地零售空間租金繼續下滑，第三季中央區租金環比下跌0.4％，跌幅雖較第二季的0.5％小，卻顯示零售市場繼續面對困境。
根據市區重建局星期五（10月28日）發表的第三季房地產數據，第三季零售空間價格環比下跌3.2％，與第二季的1.2％跌幅相比有所擴大。
數據也顯示，截至今年第三季，零售空間總供應為41萬5000平方米，較第二季的43萬8000平方米來得少。
第三季全島零售空間空置率為7.8％，較第二季減少了0.4個百分點。
戴玉祥產業研究和諮詢高級總監藍振文說，儘管零售空間租金和價格持續下跌，但一些跡象如空置率減少，零售空間凈吸納量（net absorption）增加三倍至32萬3000平方英尺，說明零售市場逐步復甦。
他說：「面對低迷環境，零售商避免承諾過高租金所持的謹慎態度是可以理解的，儘管如此，我們觀察到烏節黃金地段和鄰里商場的租金已經開始回彈。」
藍振文預計烏節路零售租金（第一層店面）將引領市場復甦，今年全年租金增長約10％，其他地區租金增長介於3％至8％。
| 辦公樓租金市場 進一步復甦
本地辦公樓租金市場則進一步復甦，第三季租金上揚2.1％，稍微低於第二季的2.4％。辦公空間價格環比下跌2.7％，跌幅低於第二季5.1％。
截至今年第三季，辦公空間總供應為85萬8000平方米，較第二季的86萬8000平方米來得少。
第三季辦公空間空置率則為11.7％，較第二季減少了0.3個百分點。
高力國際新加坡研究主管何俐慜說，強勁返回辦公室工作趨勢，以及辦公空間供應緊張，支撐了辦公租金延續漲勢。但也正因為缺乏新供應，外加一些辦公樓進行重建，導致第三季租賃相關詢問減少。
近期重新發展項目包括安盛保險大廈（AXA Tower）和富士施樂大廈（Fuji Xerox Towers）等。
展望下來辦公租金走勢，何俐慜說：「地緣政治和經濟方面不利因素以及股市波動，或將導致一些公司宣布凍結招聘或裁員計劃。隨著企業招聘或擴張計劃趨向保守，租賃需求可能也受影響。」
她也認為，財務狀況良好的跨國企業，繼續被新加坡所吸引，而且高質量辦公空間依然緊縮，預計今年全年中央商業區甲級辦公樓租金上揚約6％至7％。
