工业房地产价格租金连续八个季度上涨 裕廊集团：今明两年市场需求料保持良好
商业园租用率是唯一上升的工业房地产类别。（档案照片）
本地工业房地产价格和租金连续八个季度上涨，今年第三季分别环比上涨2％和2.1％，但租用率稍有下滑。裕廊集团预测，今明两年的工业房地产需求会保持良好。
裕廊集团（JTC）星期四（10月27日）发布的今年第三季工业房地产市场报告显示，工业房地产价格和租金指数分别同比增加7.2％和4.9％。
价格持续升高，交易量也增加，同比增长0.7％。
莱坊（Knight Frank）研究主管郑卫铭说：“尽管目前商业情绪较为谨慎，但交通工程、一般制造业和精密工程等制造业，仍是第三季工业房地产市场的主要推动力。”
第三季的整体工业房地产租用率为89.7％，环比下跌0.3个百分点，同比则下跌0.5个百分点，主要是因为单用户工厂的租用率环比下跌0.4％。
多用户工厂和货仓也出现类似情况，租用率分别环比下跌0.2和0.1个百分点，但这是因为新供应高于新需求。
在商业园方面，租用率稍微环比上涨0.1个百分点。
戴玉祥产业研究和咨询高级总监蓝振文指出，整体租用率下跌，成本压力增加以及利率上升，导致一些企业削减或整合租用面积。商业园租用率是唯一上升的工业房地产类别，他认为这可能是因为办公空间供应有限，致使一些企业搬到商业园。
报告也显示，截至今年9月底，大约60万平方米（646万平方英尺）的新工业空间预计会在今年第四季完工。其中多用户工厂占总面积的大约40％，单用户工厂占35％。其余则是货仓和商业园。
裕廊集团指出，若全球经济没有大幅放缓，今明两年的工业房地产需求会保持良好，租用率也会维持稳定。裕廊集团将继续关注市场情况，根据业者需求提供支持。
郑卫铭认为，近年来流入我国的固定资产投资源源不绝，而且许多企业和外国制造商在本地成立区域总部或进行部分业务，以缓解经济不确定因素带来的影响。他预计，今年全年的工业房地产价格和租金会同比增长3％至5％，并在明年保持平稳。
高力国际新加坡研究主管何俐慜则持较为乐观，她预计，今年全年租金会上升6％至7％，价格料会上升8％至9％。她说，9月制造业产值同比增长0.9％，低于市场预期，接下来全球经济放缓和经济可能衰退，将抑制商业情绪。资本成本上涨，一些企业可能会脱售工业房地产以减轻资产负债，她预测接下来会有更多售后回租（sales and leaseback）交易。
第三季中央区零售空间租金环比跌0.4％
本地零售空间租金继续下滑，第三季中央区租金环比下跌0.4％，跌幅虽较第二季的0.5％小，却显示零售市场继续面对困境。
根据市区重建局星期五（10月28日）发表的第三季房地产数据，第三季零售空间价格环比下跌3.2％，与第二季的1.2％跌幅相比有所扩大。
数据也显示，截至今年第三季，零售空间总供应为41万5000平方米，较第二季的43万8000平方米来得少。
第三季全岛零售空间空置率为7.8％，较第二季减少了0.4个百分点。
戴玉祥产业研究和咨询高级总监蓝振文说，尽管零售空间租金和价格持续下跌，但一些迹象如空置率减少，零售空间净吸纳量（net absorption）增加三倍至32万3000平方英尺，说明零售市场逐步复苏。
他说：“面对低迷环境，零售商避免承诺过高租金所持的谨慎态度是可以理解的，尽管如此，我们观察到乌节黄金地段和邻里商场的租金已经开始回弹。”
蓝振文预计乌节路零售租金（第一层店面）将引领市场复苏，今年全年租金增长约10％，其他地区租金增长介于3％至8％。
| 办公楼租金市场 进一步复苏
本地办公楼租金市场则进一步复苏，第三季租金上扬2.1％，稍微低于第二季的2.4％。办公空间价格环比下跌2.7％，跌幅低于第二季5.1％。
截至今年第三季，办公空间总供应为85万8000平方米，较第二季的86万8000平方米来得少。
第三季办公空间空置率则为11.7％，较第二季减少了0.3个百分点。
高力国际新加坡研究主管何俐慜说，强劲返回办公室工作趋势，以及办公空间供应紧张，支撑了办公租金延续涨势。但也正因为缺乏新供应，外加一些办公楼进行重建，导致第三季租赁相关询问减少。
近期重新发展项目包括安盛保险大厦（AXA Tower）和富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）等。
展望下来办公租金走势，何俐慜说：“地缘政治和经济方面不利因素以及股市波动，或将导致一些公司宣布冻结招聘或裁员计划。随着企业招聘或扩张计划趋向保守，租赁需求可能也受影响。”
她也认为，财务状况良好的跨国企业，继续被新加坡所吸引，而且高质量办公空间依然紧缩，预计今年全年中央商业区甲级办公楼租金上扬约6％至7％。
