2025年12月，新加坡租賃市場在經歷11月的疲軟後出現明顯反彈，主要推動力是私人公寓和組屋租賃活動的增加。
針對最新數據，一位市場分析師表示並不意外，年底通常會帶來新的租房前景，「因為外籍人士在1月工作開始前抵達，租戶在新學期前確保住房，上班族也需根據公司要求也完成搬遷安排」。
1）公寓租房市場大幅度回彈
12月，約有6005套公寓單位租出，較11月的5295套環比大幅增長13.4%。成交量也比去年同期高出2.4%，但比五年前的12月平均水平低8.6%。
圖源：99.co
中央區以外地區（OCR）的公寓繼續支撐租賃需求，占12月所有公寓租賃交易的38.6%。其他中央區（RCR）以32.5%緊隨其後，而核心中央區（CCR）則占剩餘的28.9%。這種分布凸顯了在租金水平趨於穩定的背景下，租戶持續偏好相對更經濟的租賃選擇。
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儘管租賃活動激增，但租金價格環比增長仍保持溫和。2025年12月，整體公寓租金僅僅上漲了0.2%，使租金價格指數從11月的143.7升至144。
與去年同期相比，公寓租金價格仍高出1.6%。這使得整體公寓租金價格繼續小幅上漲，但漲幅遠低於2023和2024年，這表明公寓租賃市場已大體進入一個更平衡和穩定的階段。
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按區域劃分，價格走勢依然不均。CCR和OCR的租金環比分別小幅上漲0.2%和0.1%，而RCR的租金則微跌0.1%。儘管如此，所有三個區域均實現同比增長，其中CCR以2.1%領先，OCR為1.3%，RCR為1.1%。
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2）組屋租賃市場：成交量增長12.9%
類似的情況也出現在組屋租賃市場，成交量較價格表現出更明顯的上升。12月整體組屋租金價格環比僅微漲0.1%，租金指數從11月的144.0小幅上升至144.2。
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與2024年12月相比，組屋租金價格高出1.5%。2025年12月，全島個地區的組屋租金中位數如下，可以看到，目前新加坡平均下來的已經沒有組屋租金低於3000新幣的地區，中位數租金來到了3300新幣：
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不同市鎮和戶型的價格走勢各異。成熟區的租金價格環比上漲0.4%，而非成熟區則無變化。按戶型劃分，3房式租金微跌0.2%，而4房式、5房式及公寓式組屋則分別上漲0.1%、0.4%和1.4%。
按年同比，所有戶型租金均上漲，其中公寓式組屋以2.4%領先，其次是3房式（2%）、5房式（1.2%）和4房式（1%）。成熟區的年度價格增長也繼續超過非成熟區，漲幅分別為2.1%和0.9%。
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與私人市場類似，12月約有2768套組屋租出，較11月的2452套增長12.9%。
本月數據也比2024年12月高出12.5%，且顯著高於五年期12月平均水平2.9%，表明公共住房租賃需求具有韌性和持續性。在戶型構成上，4房式占交易最大份額，達37.8%，其次是3房式（33.3%）。5房式占23.2%，公寓式組屋則占總租賃量的剩餘5.8%。
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綜合來看，12月數據進一步證實新加坡租賃市場已擺脫過去兩年的波動。公寓和組屋市場在年底均出現明顯的租賃活動反彈，但租金價格並未表現出大幅上漲的緊迫性。
值得注意的是，組屋租賃成交量超過五年期12月平均水平，表明公共住房持續吸納租戶需求，否則這些需求可能溢出到入門級公寓單位。
進入2026年初，季節性因素（包括外籍人士抵達和家庭過渡）可能繼續支撐租賃需求。然而，隨著兩個市場價格增長趨於緩和，租戶可能會發現市場環境更具可預測性，而房東則可能需要保持現實的租金預期。
