新加坡核心地段的一塊王室土地，近期因一筆可能逾20億新幣的費用，成為市場焦點。
這塊土地的主人，是柔佛攝政王東姑依斯邁·蘇丹依布拉欣。他計劃出售位於新加坡Tyersall Park一帶、總面積約16.6公頃（約合23個足球場）的地塊。
更引人關注的是，該地塊若未來獲批開發，可能涉及一筆高達數十億新幣的土地增值稅（Land Betterment Charge，簡稱LBC）。
圖源：Facebook@HRH Crown Prince of Johor
這筆費用為何如此高昂？
首先需要明確：這並非簡單的賣房所得稅。
新加坡的LBC，可通俗理解為——當政府批准某塊土地變更用途、進而導致其價值大幅躍升時，土地所有者需向政府繳納相應的增值費用。
舉例來說，一塊原本無法建住宅的土地，若獲批改建為豪宅或公寓，其本身價值便可能驟增。政府便通過LBC，從中分得一部分因規劃調整帶來的溢價。這筆費用是在土地獲批開發時產生的，並非土地成交或出售時繳納的賣房所得稅。
而Tyersall Park這塊土地，正處於規劃變更的關鍵節點。
圖源：谷歌地圖
據相關報道，若該16.6公頃土地完成重新規劃、轉為住宅用途，其市場估值可能達到38億至47億新幣。開發方向包括低密度住宅，以及新加坡最頂級的有地豪宅——優質洋房。
這也是房地產市場高度關注的原因——此地並非普通住宅區，而是新加坡核心區最具代表性的豪宅地段之一。
Tyersall Park本身也頗具歷史淵源。柔佛王室在此擁有土地已逾百年，該區域還曾為小說《摘金奇緣》中虛構的「Tyersall Park」豪華莊園提供靈感。
終金額尚未確定
目前媒體引述的是房地產分析人士的估算，認為LBC可能超過20億新幣，甚至有觀點認為可達25億至27億，或接近30億新幣。
但最終金額尚未確定。新加坡土地管理局亦表示，相關費用需以最終獲批的開發方案為準。這塊土地若啟動開發，可能觸發超過20億新幣的土地增值稅。
面對外界討論，東姑依斯邁在社交媒體上回應稱，自己作為普通納稅人，對繳稅並無異議，甚至半開玩笑地表示「樂意同時向兩國貢獻稅收，翻倍也無妨」。
而目前真正的爭議焦點，更多在於這筆巨額費用最終由誰承擔。若買方需承擔LBC，無疑將直接影響其出價及整筆交易的估值。
