隨著全球經濟的發展，越來越多人選擇在海外投資房產，而新加坡憑藉其健全強大的基礎設施、宜居環境、有利的投資條件、親商的環境等優勢吸引了一大批海外購房者。然而，對於購房者來說，在行動之前，一定要了解清楚新加坡的房貸利率政策再進一步付諸行動。今天，就來跟著深入了解一下外國人如何在新加坡買房貸款以及新加坡房貸利率、銀行貸款的相關問題。
需要明確的是，根據新加坡政府規定，外國人只能購買私人公寓，不能購買新加坡主島的有地住宅及政府組屋。新加坡房屋產權年限主要存在三種地契形式，99 年、999 年、永久地契。一般來說，購買哪種地契類別的房產還是一個因人而異的問題，具體的可以諮詢專業的新加坡房產經紀人，獲得專業的購房意見。
外國人需要了解的新加坡買房貸款政策
新加坡的房屋貸款政策需要了解的重要內容：對於外國人而言，在新加坡購房是可以向銀行或其他金融機構貸款的，並且貸款額度最高可達房價的 75%，這使得外國人很容易就能在新加坡購買房產。而個人的按揭貸款額度根據借款人的未償還住房貸款數量而變化，具體的貸款額度和首付比例可見下表：
新加坡房屋貸款額度和首付比例
*來源：新加坡金融管理局（MAS）
如果貸款年限超過 30 年，或者申請人貸款結束的時候超過 65 歲，貸款額度和首付比例將如下；
*來源：
新加坡金融管理局
新加坡房貸利率
就新加坡房貸利率而言，目前市場上面可供新加坡房貸的銀行給到的貸款利率也非常具有吸引力，在 1%~1.8% 不等。因此，如果您有在新加坡投資房產的想法，那麼也可以選擇利用貸款通過槓桿的方式，這樣可以大大減輕資金壓力。
新加坡房貸種類
在進行房屋貸款之前，您也需要了解新加坡房屋貸款服務的兩種類型，分別是固定利率和浮動利率。顧名思義，固定利率意味著在您進行房屋貸款之後的償還貸款期間，貸款利率保持不變，這樣就能夠避免日後由於利率上升而造成的損失。但如果說，在您償還貸款期間，貸款利率有所下降，那麼您還是需要按照原有利率向銀行支付利息。
而浮動利率也很容易理解，就是其會根據市場利率上下浮動而變化。到底選擇哪一種房貸種類，最好還是結合自己的需求，並且諮詢專業房地產人士再做決定。
外國人在新加坡買房貸款的流程
在初步了解了新加坡房屋貸款的相關信息和政策之後，就是最重要的問題：外國人如何向新加坡銀行貸款買房。首先，只有在新加坡金融管理局取的全部執照的銀行才可以為購房者提供貸款，最常見的就是本地 3 大銀行和 7 大本地化了的外資銀行。有關銀行的名單，也可以諮詢我們的購房顧問。
其次，您需要準備好申請房屋貸款的材料；
1. 房屋的選購權書或者買賣協議
2. 房屋貸款申請表（填寫完整並簽字）
3. 本人的身份證和複印件，或護照和複印件
4. 收入證明（最近 3 個月的工資單，並且提供銀行對帳單以證明工資是存入本人銀行帳號內）或者銀行流水證明
5. 最近所得稅評估
6. 其他所需文件
既然提到了收入證明，那貸款審批的基本條件也是必須了解的重點之一。從 2021 年 12 月 16 日出台的最新降溫措施開始，購房者需要滿足房貸分期付款不超過 55% 月收入的要求，而這將是一個複雜的計算過程。如果您已經決定要與銀行貸款購買房產，並且想進一步了解自己是否符合上述提到的貸款審批條件，歡迎諮詢我們，我們將盡力給到您幫助。
外國人在新加坡買房的注意事項
外國人在新加坡購買房產還有一些需要注意的事項：第一，您需要聘請一位律師辦理購房過程中的相關手續；第二，外國人在新加坡購房需要繳納 30% 的額外買方印花稅（ABSD）；第三，根據新加坡法律規定，年齡沒有 21 歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的，但是若未成年人可以全款購買的話，可以通過信託方式買房。
