斯坦利,直落雅逸街，廈門街一系列店屋交易
總部位於新加坡的房地產投資公司 8M Real Estate 以 2900 萬新元的價格購買了 28 Stanley Street，以擴大其在中央商務區 (CBD) 的店屋投資組合。
購買選擇權已於本月行使。 這間店屋是永久業權財產位於唐人街歷史區的直落亞逸保護區。 8M 以空置的方式購買。
「一樓和二樓被批准用於餐廳，三樓和四樓用於辦公室，」仲量聯行資本市場高級總監 Terry Wong 說，他通過意向書促成了此次出售。
01 寶瑞大廈對附近街區的提升
該店屋位於 Cecil 的 Solitaire 斜對面，Solitaire這是一個主要的辦公項目，將在前 PIL 大廈工地上開發，在Stanley和 Cecil 街上有兩個臨街面。 市場觀察人士指出，當 Solitaire on Cecil 於 2027 年左右完工時，預計斯坦利街店屋的生意將得到提振。
這座 20 層高的永久產權開發項目將在街道層面設有直通街區連接——一條 24 小時開放的全覆蓋人行道——從Stanley到Cecil街。 該項目的分層銷售已經開始。
《商業時報》了解到，Cecil街上的兩個餐廳單位都已售出。 較小的 936 平方英尺單位面向Cecil街，每平方英尺 (psf) 的售價略高於 5,400 新元； 面向Stanley街的 1,410 平方英尺的較大單位已售出近每平方英尺 6,000 新元。
據說這兩個單位的買家都是希望經營自己的餐廳的海外人士，與Stanley街店屋的高端餐飲服務相一致。
Solitaire on Cecil 由 TE Capital Partners 和 LaSalle Investment Management 合作開發。
02 對於大多數剛進入新加坡店屋市場的外國買家來說，CBD 仍然是他們的主要目標。
市場觀察人士表示，附近的直落亞逸街和廈門街也出現了一系列交易。
廈門街 94 號被 Santa United International Holdings 的一個子公司以 2,180 萬新元的價格出售，該公司去年年底以 1,869 萬新元的價格收購了這處 999 年的租賃物業，在幾個月內獲得了可觀的收益。 在最新的交易中，買家是 NC Properties，由 New Century Corporation 全資擁有，而 New Century Corporation 又由 Ng Cheow Leng 控制。
Santa United International 的業務包括酒店（在 Santa Grand 品牌下）、房地產和物流。 它還分銷燃料、潤滑油、液化石油氣和特種化學品。
據了解，Santa United 家族還以 2200 萬新元的價格購買了附近的廈門街 92 號。
比較店屋價格可能會很棘手，因為定價不僅受房產建築面積的影響，還受單元的狀況和租戶情況的影響。
目前的消息是 SilkRoad Property Partners 正在出售位於廈門街 78 號和 80 號的兩棟相鄰的 999 年租賃店屋。 據說價格約為7500萬新元。 這間帶閣樓店屋的三層樓已全部出租 - 設有義大利餐廳 Gotti 和韓國餐廳 Go！ K-JJAJANG 在街道層和上面的辦公室。
與此同時，一位經驗豐富的房地產投資者正在以 3000 萬新元的價格出售 180 Telok Ayer Street，也是一座 999 年的房產； 據說買家來自中國。
相關人士表示，今年 1 區和 2 區（包括 CBD 和唐人街地區）的保留店屋價格比去年高，但他不能說出多少——由於影響的因素很多。 「比較店屋價格可能會很棘手，因為定價不僅受房產建築面積的影響，還受單元的狀況和租戶情況的影響。」
28 Stanley Street 的成交價約為每平方英尺 4,580 新元，一些觀察人士表示，這與 1 區最近的交易一致，因為翻新該店屋需要資本支出。
JLL 的 Wong 說：「由於過去幾年價格大幅上漲，更多經驗豐富的店屋投資者已經從 1 區和 2 區分散投資。 然而，對於大多數剛進入新加坡店屋市場的外國買家來說，CBD 仍然是他們的主要目標，因為他們對島上的其他地點缺乏熟悉和信心。」
「由於高利率環境，買家更願意借入較小的金額或進行全現金交易，因此他們在購買房產時比以前更加挑剔。」
