新春的喜悅還沒有淡去，在這樣的氛圍下，我們即將邁向新一年的旅程，迎接新一年的挑戰。
回顧過去的2021年，新加坡房地產行業發展如火如荼，增長迅猛，私人住宅價格同比2020年大漲10.6%，創下2011年以來的最高漲幅。2021年新加坡房地產還有哪些值得關注重點？三個「關鍵詞」帶您看懂2021。
「飛漲」——
2021新加坡房價出乎意料增長的一年
新加坡
Singapore
根據新加坡市區重建局（URA）的最新估算，在2021年第4季度，私人住宅價格環比飆升5.0%，與第三季度的1.1%環比增長相比，漲幅出人意料。
在價格增長的同時，房地產市場的火熱也體現在了銷量的激增上：有行業平台的數據統計顯示，2021年新加坡新房的銷售量可能達到1.3萬套，遠超2020年的不足1萬套，增幅超過30%；而私人轉售的房產數量則可能達到1.9萬套。
有行業專家表示：
「
2021年的第四季度的大幅上漲，可能是源自於買房者的強勁需求以及地產商的樂觀定價，供需雙向升溫，促使新加坡私人住宅「所有細分市場的價格都出現了強勁增長」。
在超預期的增長下，新加坡政府及時推出了地產調控政策（點擊了解詳情），這將促使未來的新加坡房地產市場開始尋找新的平衡點。不過也有行業人士認為：「儘管有降溫措施和疫情不確定性的影響，但在低利率的環境下，擁有或投資私人住宅的願望依然很強烈。」
「看好」——
2021年哪些類型的房產增長更快？
新加坡
Singapore
根據新加坡市區重建局（URA）的初步估計，2021年新加坡其他中央區（RCR）房產的價格指數漲幅最大，RCR區域非有地住宅價格全年上漲了16.9%。
其中RCR非有地住宅房價在第4季度上漲7.3%，這也是自2010年第1季度以來的最大單季度漲幅。這樣的漲幅，一方面是由於購房者對這一區域房產的青睞，另一方面也受到第4季度大量新項目開售的推動作用。
另一個增長較快的是中央區以外（OCR）區域，在2021年第4季度，該區域非有地住宅強勁增長5.4%，全年增長更達到8.4%。
有行業人士認為：
「
OCR區域的房價增長可能是由於該區域較為優惠的價格，吸引了包括過去組屋住戶在內的購房者，選擇置換到這一區域。
另一個值得關注的是，有地住宅的房價漲幅明顯高於非有地住宅，在2021年有地住宅價格上漲13.1%，而非有地住宅為9.9%，這或許體現了房產購買和投資者對有地住宅未來的看好。
「不確定性」——
新一年房地產市場會怎樣？
新加坡
Singapore
強於預期的火熱增長，讓新加坡房產市場調控政策最終落地。短期內，買賣雙方都可能會根據新的政策重新評估交易選擇，甚至選擇延遲購買，這也可能導致交易量出現變化。
但新一年的房產市場會走向何方？有行業人士認為：「2022年私人住宅價格可能不會下跌，因為目前新加坡未售出的房產庫存很少，僅有大約17000套，但房價增長預計將會放緩。」
也有行業人士認為：
「
「房地產市場仍然是供應主導的。2022 年（可能）發售的房產數量減少，將導致新房銷售量的減少。但由於建築成本的上升，2022 年價格可能會溫和上漲。」
另一方面，多重因素都可能會進一步影響2022年房價的走勢，如經濟復甦的速度，外國人來新加坡工作、學習和生活的情況等。而政府調控政策的影響，也會增加市場的不確定性。
正如我們在上一篇推文「新加坡購房後多久出售更合算？新加坡房產的『投資邏輯』」所指出的，房地產投資應考慮長期投資價值，新加坡可持續的經濟發展形勢恰恰為房地產市場的穩定健康提供了有力支持，而21年底的政策調控則為我們提供了重新思考的窗口期。
如果您有購買或投資房產的需求，2021年RCR區域的房價變化趨勢，或許能給您帶來了解這一區域房產的興趣。遠東機構將為您介紹以下兩個位於RCR區域裡的優質房產項目，分別位於東、西海岸，居住舒適，環境宜人。
海風苑（The Seawind）
第15郵區
*實景拍攝電腦修飾圖
海風苑（The Seawind），位於廣受青睞的第15郵區直落古樓M巷70號古雅的東海岸住宅區內，擁有著難得的永久地契。
*實景拍攝電腦修飾圖
海風苑周邊，眾多咖啡廳、餐館和零售商場供您選擇（如 Katong V, I12 Katong 和百匯廣場）。不僅如此，海風苑距離泛島高速公路（PIE）、東海岸公園大道（ECP）、濱海灣及烏節路也都僅數分鐘之遙。
*實景拍攝電腦修飾圖
而為了滿足不同生活方式的需求，海風苑由時尚公寓、SOHO 家居和聯排別墅組成。
池畔小屋、水療池和戶外健身台等休閒生活設施讓這一寧靜的景觀項目更加舒心宜人。
SeaHill
第5郵區
*實景拍攝電腦修飾圖
SeaHill是一個成熟的地產項目，位於新加坡西海岸雅致的住宅區。該項目目前僅剩少量可以供外國人購買的聯排別墅精選單位。
*實景拍攝電腦修飾圖
SeaHill聯排別墅單位設計，讓您同時享受到有地住宅的尊貴安逸，以及私人公寓的齊全休閒娛樂設施和高標準的安保系統。
*實景拍攝電腦修飾圖
同時，SeaHill位於一個兼顧工作、生活、商業和教育的理想位置：
01
約10多分鐘車程即可到達，怡豐城、中央商務區和濱海灣市中心；
02
數分鐘車程即可到聖淘沙名勝世界和環球影城；
03
周邊名校林立，比如QS世界大學排名中亞洲第一的新加坡國立大學，亦或者是新加坡知名的新加坡理工學院、耶魯國大學院、英華自主中學和南華中學等。
