人口老齡化是否會成為私人住宅市場的主要阻力

新加坡的人口正在迅速老齡化——人口老齡化是否會成為私人住宅市場的主要阻力？

新加坡居民的中位年齡從2010年年中的37.4歲上升到2022年年中的42.1歲。到2022年中期，約16.6%的常住人口年齡在65歲及以上，而2010年中期這一比例約為9%。

雖然不斷上升的住房貸款利率可能只是暫時的阻力，但從長遠來看，隨著人口老齡化，需求可能會下降，這可能會影響房價。如果許多人逐漸年齡大而退休，收入水平和為房屋升級提供資金的能力就會下降。

隨著人口老齡化，人們選擇房屋降級，如出售自住房屋並用價格較低的房屋取而代之，可能是一種日益增長的趨勢。想一想那些從大型有地住宅搬到公寓，或從永久業權搬到較舊的租賃私人住宅，或從私人住宅搬到組屋（HDB），或從大型組屋搬到較小戶型組屋。

這樣的舉動是有道理的。通常，長期持有的房屋升值會帶來資本收益。降級可獲取額外現金，用於投資於優質債券或股票，以幫助滿足退休需求。住在政府組屋而不是私人住宅，每月支付低的管理費就降低很多。

降級房屋其實有助於促進住房市場的增長。一些從私人住宅搬到組屋的人可能會選擇轉售單元並支付高價購買，這反過來又使那些出售組屋併購買私人住宅的人受益。

私人房主在出售私人房屋後需要等待15個月，才能購買無補貼的轉售組屋。此等待期不限制55歲及以上從私人住宅搬到四房，或更小組屋轉售組屋的人。

此外，一些老年人可能會願意購買土地租賃期限為30年的租賃房屋，這反過來又提高了轉售單元的流動性。

獨立且有收入

至關重要的是，人口老齡化並沒有轉化為對住房需求的減弱，因為更多的老年人可能尋求獨立生活，並且仍然有固定收入。

以老年人為戶主的一人或兩人居民家庭是一個快速增長的現象。可能隨著家居科技變得越來越智能，老年人越來越熟練地使用高科技，許多老年人可能可以更好地獨立生活。

優質的醫療保健和安全環境

亞洲的許多地方，包括附近國家，都提供更加可負擔的生活條件。不少新加坡人考慮在本國賣掉房子，在海外足以買一個更大的住處，從這樣的房屋交易中還能獲得額外現金，而且還能住在一個生活條件相對沒那麼壓力的地方。

但即使對於已經退休的的年長新加坡人來說，移居海外的吸引力或許也不大。有些人可能有孩子在這裡工作，因此想和家人住的近一些。許多老年人可能還是會選擇在新加坡養老，因為他們重視獲得高質量和負擔得起的公共醫療保健系統的機會。

對於富裕的老人來說，無論是本地人還是外國人，由於良好的基礎設施、政治穩定、高質量的醫療保健和高水平的公共安全，居住在新加坡還是非常理想的。一些富有的老年人實際上可能想在這裡投資更好的房子，隨著年齡的增長，在家裡的時間越來越多，所以想尋求一個優質的住宅以度過剩下的黃金歲月。

越來越多地採用遠程工作、在線零售的增長和氣候變化等大趨勢，正在挑戰房地產開發商提供滿足用戶不斷變化的需求的空間。再加上人口老齡化，但其中有可能相當活躍和富有的老年人。

面向未來的住房開發商可能希望迎合70多歲或80多歲的潛在購房者，他們正在尋找易於搬入並提供生活空間靈活性的房屋。生活在一個綜合開發區，人們可以很容易地獲得雜貨、食品、銀行服務和醫療設施，這對不再開車的老年房主來說可能很有吸引力。此外，一些老年人可能更喜歡新房，以避免翻新舊房的麻煩。

人口老齡化不會給私人住宅市場帶來危險，反而可以刺激市場提供更多豐富的選擇，從而保持活躍。