新家坡和香港同屬於曾經的亞洲四小龍之一，很多人以為以色列很厲害，可是在90年代和亞洲四小龍比起來，差距還是比較大的，以色列面積2.57萬平方公里，20世紀論經濟總量還不如新加坡，香港這樣的城市經濟體。那香港和新加坡究竟發生了什麼樣的變化，導致香港逐步落後新加坡呢？
在1995年時，香港的GDP是約1450億美元，新加坡是870億美元，可以看出，此時的香港，經濟總量是遠超新加坡，雙方基本不是一個級別的，那時的香港文化產業繁榮，電影電視劇風靡整個東亞和東南亞，被譽為東方好萊塢，雖然房價大幅度的走高，但是此時實體經濟總量依然比較強大，加上內地巨大的需求，此時的香港可以說傲視整個亞洲其他城市，金融上，香港和倫敦，紐約並稱為世界三大金融中心之一，同時又和倫敦，瑞士蘇黎世並稱為世界三大黃金貿易中心。
可以說此時無論是實體經濟，金融，還是文化產業，香港都全方位的超過新加坡，可是25年以後，情況剛好調了個頭。
2019年，香港的GDP為3583億美元，新加坡為3280億美元，人均GDP上香港是4.8萬美元，新加坡為6.4萬美元，不僅經濟總量被追上了，人均國內生產總值更是被甩開一大截。
文化產業方面，香港電影和電視劇全面陷入絕境，在通貨膨脹了25年後，香港本地的電影票房規模幾乎沒有太大變化，而內地每年600餘億電影票房，香港電影占據的份額可以忽略不計，可以說，文化產業是全面走向衰落，實體經濟更是誇張，幾乎可以說在GDP占比中忽略不計，因為曾經產生大量就業機會的工廠幾乎全部將生產線搬運到內地或者東南亞等地，皆因香港的房價太高，可以說高的離譜。
深圳算是房價比較變態的城市了，可平均房價也就5萬人民幣左右，而且政府給工廠預留了大量的廉價工業用地，保證了實體經濟的發展，而香港的房價十幾萬每平米，均價是深圳的3倍以上，市中心更是高達50餘萬每平米，這樣高的房價，實體經濟哪裡還活的下。
是香港沒有土地嗎？香港土地還有一大半沒有開發，真正讓香港房價居高不下的就是當地貪婪的房東和房地產開發公司，只有房價高，他們才能攝入大量的財富，可以不勞而獲的躺著賺錢。但受苦的是誰了，是絕大部分的中下層人民，是整個城市的經濟失去活力，香港號稱有3500億美元的GDP，但是含金量多少呢？可以說很低，月工資收入在1萬人民幣，在香港就是絕對的貧困戶，月收入2萬人民幣，勉強是溫飽級別的生活，只有月收入3萬以上，才能算是去掉家庭開支以外，可以考慮買房買車，但這一區間絕大部分還是買不了50平米以上商品房，只有那些年入百萬的才能考慮一下。
這種事放在內地簡直不可想像，除了四個一線城市有些許困難外，我還沒有看到內地有哪個城市月收入一萬買不起房和車。
房價一高，商鋪租金，廠房租金自然也就高的嚇人，連帶著服務業的價格也虛高，如果不是內地，香港經濟只會更難看。
相比較新加坡就在控制房價好的多，其前總理李光耀就曾毫不客氣的評價香港的房地產商人，說他們除了炒高房價，根本沒啥其他貢獻。新加坡政府吸取香港的教訓，大力支持公租房建設，將全國80%的商品房嚴格管理，只留20%的房子按市場規律自由買賣，既保證了大部分人有可觀的住房，又保證了房地產商的利益，讓房市有一定程度的自由空間。
所以連帶著新加坡雖然土地面積少於香港，但是工業產值一點也沒有落下，石油加工業，玩具業，服裝業等樣樣都有，加上轉口貿易，金融業的發展壯大，經濟上超過香港也就不奇怪了，關鍵是如果香港房價不降下來，雙方的差距只會更進一步拉大。
發帖時間： 新加坡新聞
