「我沒有新加坡身份，能不能買房」
「作為外國人，可以買什麼樣的房」
「跟中國房產相比，新加坡有什麼優勢」
今天，就為大家一一解答。
NO.1 新加坡房產有哪幾類？我能不買？
新加坡的房產分住宅，商業和工業。其中住宅分為HDB組屋、私人公寓、有地別墅、聖淘沙別墅、公寓式共地別墅。
其他商業工業類型房產，學翼君以後也會逐個介紹！
01 HDB組屋
新加坡人的生活，離不開一座座稱為「HDB組屋」的高樓。組屋可說是新加坡最獨特的一道人文風景。新加坡人口有超過八成住在組屋，在政府推行「居者有其屋」政策下，新加坡人的擁屋率非常高。
組屋即是新加坡的公共住房、國民住宅，全部為99年地契。由新加坡政府機構建屋發展局規劃興建，以優惠價格出售給國民（少量租賃給國民），讓國民分期付款購買。政府會給符合條件者提供各種購房津貼。類似於中國的經濟適用房。
如今，新加坡有超過100萬個組屋單位，散布在全島20多個市鎮，或稱「組屋區」。在市區以外、民生設施齊全的市鎮，也稱為「衛星鎮」。居民在這裡居住、購物、消閒，而孩子們就到附近的幼稚園或學校上學，一切都非常方便。
我能不能買？
組屋是政府給公民和永久居民的福利，因此如果個人或者家庭成員都是外國人身份則無法購買。
購買新組屋，要求至少有1個新加坡公民，且申請家庭的總月薪不超過14,000新幣。
二手組屋則沒有薪水限制，身份要求也相對寬鬆，若家庭里沒有新加坡公民，但只要有2個新加坡永久居民（PR）並且都取得身份3年以上，就可以購買。
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02 私人公寓
私人公寓，顧名思義屬於私人財產，地契分為99年，999年，永久地契三種。也分全新一手或轉售二手，全新公寓需要從發展商處購買，一般是在建中或剛建好的單位，二手公寓可以諮詢房產中介。
新加坡公寓每塊地都在政府的規劃內，都有最大容積率及高度的限制，同時也規定了與路面的最短距離。有的屬於矮樓型，可能總共只有5樓；有的很高能夠達到60樓，各有各的美。
新加坡公寓的設施可以說是世界頂級水平的了。通常都會有門衛，一般閒雜人等是進不來的。游泳池、健身房、按摩池、桑拿室、兒童遊樂場、燒烤台等，這些都是比較普遍的。社區大一點的還有包括網球場和籃球場，豪華一點的會包括空中花園和禮賓服務。
新加坡公寓大多數都是精裝的。廚衛已安裝好地磚或者大理石地板，房間是裝好實木地板或者復合地板，牆壁已經粉刷好。也包括空調、全套廚房衛浴、櫥櫃衣櫃等。業主只需要領取鑰匙後安裝燈飾、窗簾，置辦家具（沙發，床，電視等），現在很多開發商都有贈送洗衣機和烘乾機，烤箱等。
我能不能買？
好消息是，外國人無限制！可以買！
已經購買組屋，是否還可以購買公寓？
如果家庭成員有一人是公民，則可以繼續買公寓；如果家庭成員都是永久居民，則購買公寓並交房後六個月內需要賣掉原組屋，即永居家庭不可同時持有組屋和公寓。
公寓是最受外國投資者青睞的房產類型，想了解更多？請持續關注學翼君！
03 多種別墅
別墅分為有地別墅、聖淘沙別墅、公寓式共地別墅。
其中有地別墅需要成為新加坡公民或特批的永久公民才可以購買，而特批的永久居民別墅購買信現在非常難拿到，外國人則不能購買。
而聖淘沙，這個新加坡南部的度假休閒宜居小島，則有例外。其中，升濤灣是新加坡政府特許的外國人可買的別墅區，也是最尊貴的世界級富豪區。
這片住宅的理念就是盡享奢華：全海景、2個高爾夫球場、私人遊艇位，加上度假勝地聖淘沙的配套環境。升濤灣雖然遠離鬧市，但是這裡距離金融中心只有15分鐘的車程。這種住宅概念在世界上都稱得上獨一無二，新加坡政府推出這一項目也是為了吸引世界級富豪到這裡居住。
另外，還有一種公寓式共地別墅。這類別墅是指建在公寓里的洋房區內，通常2-3層高，有自己的停車位，與公寓居民共享游泳池、燒烤台等公寓設施，它以洋房的形式共存於公寓內。
在2013年以前開始發售的公寓項目里，公寓式共地洋房是外國人可買的。在2013Thomson Three項目或之後的公寓式共地洋房外國人都不可買了。現存不多的公寓式共地別墅全新項目，和一些之前的轉售項目，外國人可以買。
我能不能買？
總結：公民永居都可買，老外還得看類型。有地別墅不能買，聖淘沙別墅鼓勵買，公寓式共地別墅可以買。
各路壕們不要走，公寓式共地別墅也分好多種，待學翼君以後會給大家慢慢盤點。
NO.2 中新房產有何差異？新加坡有何優勢？
01 房屋產權
中國住宅最高產權為70年。新加坡的產權分為99年，999年與永久產權。其中999與永久產權的房子占比例不高，大多是以前留下的老房子，現在市面上永久產權的新房，一般是老房子被集體收購重建的。而新加坡政府賣地都是99年的。
至於選哪一種，這要看是投資還是自住，準備擁有這個房產多久，社區環境和其它因素來決定。
02 實用面積
中國住宅主要以建築面積進行交易，扣除公攤、陽台等後套內實用面積會縮水。而新加坡交易都是按照實用面積計算，沒有公攤。舉個例子，新加坡150多平米的公寓相當於國內200平米的房子。而且房型設計比較注意細節，在買房成本上是個很大的節省。
另外國內車位需要購買，而新加坡購買公寓一般會附贈一個車位的使用權，不用另外購買。大多數公寓的單位和車位都能夠配到1：1的比例，豪宅會配到1：2或1：3的比例。
03 租金回報率
中國大城市的平均租金回報率約為2%，而新加坡的平在3%以上。
投資房產不僅要看租金回報，也要看利率成本。如果把貸款利率成本算在裡面，單看中國房產租金回報率是很少的。而新加坡貸款利率是已開發國家裡較低的，現在的貸款利率大約2%左右，很利於貸款買房。外國人購買新加坡房產可以貸款，且利率與新加坡本地人一樣沒有區別。
新加坡是有名的房產低泡沫國家，作為國際化大都市，房價卻比香港低得多。無論是自助還是投資，新加坡房產都是一個很好的選擇。
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