住屋年值門檻調高後會有什麼影響?

2024年11月30日   •   2565次閱讀

資料照片:本地房屋。(圖:TODAY/Ooi Boon Keong)

政府昨天(29日)宣布,明年1月起將提高住屋年值門檻。住屋年值到底是什麼,這項宣布對國人又會有什麼影響?

什麼是住屋年值?

新加坡國內稅務局的資料顯示,住屋年值(annual value,簡稱AV)為該房地產一年的預估市值租金。新加坡國內稅務局將根據屋主所在鄰里已出租的類似房地產的租金,來確定年值。

財政部表示,當局每年都會就住屋年值進行檢討,以反映市場的租賃趨勢。政府也會用住屋年值來計算需要繳交的房地產稅。

政府的各種援助計劃會為收入較低的個人或家庭,提供較高的福利。

在把收入等標準例如計算後,個人或家庭住宅房產的住屋年值,可以用作社會援助計劃的指標,例如消費稅補助券(GST Voucher)、終身健保保費津貼(MediShield Life premium subsidies)和就業入息補助計劃(Workfare Income Supplement)。

住屋年值門檻調高後對個人或家庭有何影響?

現在的住屋年值門檻

住屋年值門檻調高後 (從2025年1月開始) 第一級 2萬1000元及以下 2萬1000元及以下 第二級 2萬1000元以上到2萬5000元 2萬1000元以上到3萬1000元

財政部發表文告說,調高住屋年值門檻,是為了繼續為國人提供支持。預料,門檻提高後,將涵蓋超過100萬個住宅產業。

第一級門檻將包括所有政府組屋;第二級門檻則將涵蓋約四分之三的住宅房產,包括一些市值較低的私宅。

目前,社會援助計劃採用的住屋年值門檻分為兩級,第一級是2萬1000元及以下;第二級是2萬1000元以上到2萬5000元。

經調整後,第一級維持不變;第二級將擴大到2萬1000元以上到3萬1000元。

當局是根據申請者前一年的住屋年值,來評定他們是否符合獲得社會援助的資格。

財政部表示,個人或家庭是否符合領取社會援助計劃的資格,取決於前一年的住屋年值。例如,符合資格的個人,他2023年的住屋年值為2萬4000元(屬於第二級)的話,他在2024年是會獲得450元的消費稅補助券;如果同一個人的2024年住屋年值增加到2萬7000元的話,由於當局將在2025年調高住屋年值門檻,他還是屬於第二級,因此他在2025年仍然可以繼續獲得450元的消費稅補助券。

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