新加坡國家發展部長李智陞在8月20日的記者會上宣布，政府將實施新轉售組屋降溫措施，組屋貸款與估值比率的上限下調至75%，這一舉措預計將影響到大約10%的購房者。這些購房者通常願意支付超過100萬元購買位於市中心或優越地段的組屋，如果不加以控制，這種購買趨勢可能導致轉售市場與經濟基本面脫節，從而引發房地產泡沫。
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李智陞指出，儘管去年組屋轉售價的增長速度有所減緩，但今年市場增長速度卻有所加快。這主要歸因於居民收入的提升和私人住宅價格的持續上升，這些因素共同推動了轉售組屋的需求增長。同時，今年滿足最低居住年限（MOP）要求的組屋單位數量減少，影響了轉售市場的供應。
政府鼓勵買家更加謹慎貸款購房
李智陞警告，隨著轉售市場的持續升溫，購房者的搶購行為和賣家的抬價銷售可能會引發房產泡沫，尤其是那些申請高額貸款購買高價組屋的購房者。
目前約有10%的購房者向建屋局申請的房貸，其貸款與估值比率（LTV）介於76%至80%之間。這些購房者通常願意支付更高的現金溢價（COV），平均比其他交易高出2萬至6萬元。鑒於當前國際經濟前景的不確定性，政府決定將LTV上限下調5個百分點，以鼓勵購房者更加謹慎地貸款購房。
政府還提高了額外安居津貼（EHG）的額度，以支持中低收入的首套房購買者。根據新的政策，這部分購房者可獲得高達4萬元的額外津貼。李智陞解釋稱，這一津貼足以補償LTV下調對這部分購房者的影響，幫助他們實現購房夢想。
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新津貼結構實施後，預計每年將有1萬3000個首次購房家庭受益。首購家庭可獲得的額外津貼範圍在5000元至4萬元之間，津貼上限從8萬元提升至12萬元。對於首次購房的單身者，可獲得的額外津貼範圍在2500元至2萬元之間，津貼上限從4萬元提升至6萬元。
行業人士對新政褒貶不一
關於政府最新推出的轉售組屋降溫措施，房地產分析師們持有不同的觀點。一些分析師認為這些措施的影響可能不大，而另一些則認為它們有助於控制組屋價格的快速上升，並激勵購房者更加謹慎地管理財務。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）的首席研究師麥俊榮認為，政府不斷提高購房津貼可能會導致組屋轉售價陷入惡性循環，最終可能無法達到預期的結果，這就像「狗追著自己的尾巴咬」。他解釋說，增加津貼和補貼通常會提高需求，對於供給相對缺乏彈性的組屋市場來說，這可能會推高價格。隨著組屋轉售價的上漲，政府可能面臨進一步增加公共住房津貼的壓力，這可能導致組屋轉售價格的螺旋式上升。
麥俊榮認為，降低LTV頂限是一種小規模的預防措施，目的是抵消EHG限額提高可能帶來的通貨膨脹效應。他指出，降低LTV頂限將減少大多數潛在轉售組屋買家的住房預算。不過，他也指出，這輪降溫措施的影響可能有限，因為LTV頂限只下調了五個百分點，而私人金融機構的LTV頂限仍然保持在75%。他建議政府可以考慮同時降低建屋局和私人金融機構的LTV頂限。
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SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）表示，新一輪降溫措施，加上預期美國聯邦儲備局將降息，顯示了政府在應對組屋轉售市場挑戰方面的積極行動。他指出，通過遏制價格過快增長和鼓勵財務謹慎，這些措施旨在保護公共住房市場的長期穩定，確保即使在利率可能降低的情況下，所有新加坡人仍能實現購房夢想。
莫漢解釋說，收緊借貸限制後，買家需要更謹慎地管理財務，這有助於減少市場過熱的風險。考慮到最近組屋轉售市場價格持續上漲，這一點尤為重要。此外，通過提高津貼來增加對首次購房者的支持，確保所有新加坡人無論財務背景如何，都能實現購房夢想。這種平衡策略表明政府致力於構建一個具有韌性和包容性的房地產市場，使市場能夠應對經濟波動，同時繼續滿足人民的需求。
新加坡新推出的組屋政策通過降低貸款與估值比率上限並提高額外安居津貼，旨在抑制轉售市場過熱，鼓勵購房者更加謹慎理財，同時支持中低收入家庭首次購房，這些措施預計將影響部分高價組屋買家，但對整體市場的影響程度存在不同觀點，既有可能遏制房價過快上漲，也可能引發市場對不同價格區間組屋的需求和供應重新調整，對於購房者而言，依然需要謹慎觀望。
