376個單位的豪華公寓藝雅軒於8月初已銷售一空，4月的降溫措施後，所有兩居室都售罄
多樣化的需求
第9區的一個項目悄然售罄全部單位，這就是由豐隆控股、國浩置地和Hong Realty聯合開發的藝雅軒。這座位於里巴巴利弄的高檔公寓共有376個單位，於 2020年1月推出。該項目包含從一居室到四居室的廣泛多元選項，面積從527平方英尺到2411平方英尺不等。
在推出的首個月內，藝雅軒就售出17個單位，價格不等，包括527平方英尺一居室售188萬新元（每平方呎 3564 新元），以及帶家庭區的四居室售 842.6 萬新元（每平方呎3495新元）。
藝雅軒最後的22個單位已於4月至8月間全部售罄。除了一套2067平方英尺的四居室在4月份以685.8萬新元（每平方英尺3318新元）成交之外，其他售出的單位都是527和538平方英尺的一居室，價格從167.8萬新元（每平方英尺3181新元）到171.8萬新元（每平方英尺3118新元）不等。
豐隆控股銷售與市場營銷主管Betsy Chng表示：「最近4月份的降溫措施出台之前，面積較大的單位就已經全部售罄。而在這些措施出台後，較小單位的大部分買家都是本地人，包括想要在黃金地段擁有永久地契房產並自住的年輕夫婦。還有一小部分是出於投資目的。」
藝雅軒的買家當中，新加坡人占48%，永久居民和外國人各占26%。她表示：「我們很幸運，藝雅軒能夠相對較快地售罄，尤其是對於一個超奢華樓盤而言。」
她將銷售業績歸功於該項目的永久業權、第9區的黃金地段和便利性，以及毗鄰大世界地鐵站、大世界商場和史蒂芬地鐵轉換站等配套設施，伊頓幼兒園、奧德賽國際幼兒園和河谷小學也在附近，而且開車一會就到中央商務區和烏節路。
在4月的降溫措施出台之前，全部四居室和兩套頂樓空中別墅都已售罄。開發商遂推出瞄準新加坡買家的兩居室和三居室單位
量價驅動的小型單位
由劉景發有限公司開發的康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）已於1月初重新推出，這是位於第9區黃金地段經禧路的豪華公寓，擁有139個單位。許多2,056平方英尺的四居室單位都在 2023 年前3個月被中國買家搶購一空，其中包括 5,920 平方英尺的豪華頂層公寓，售價為 2,750萬新元（每平方英尺 4,645 新元）。另一套頂樓空中別墅面積為4,898平方英尺，於 2021 年 11月以2,600萬新元（每平方英尺5,309新元）的價格成交。
繼4月底降溫措施落地後，劉景發推出了瞄準新加坡買家的兩居室和三居室單位。自那以後，出售的單位價格是829平方英尺兩居室為265萬新元（3197新元/平方英尺），兩居室加書房為280萬新元（3378新元/平方米），1,496平方英尺三居室則高達574萬新元。該項目至今已售出約53% 的單位。
劉景發的執行董事Alvin Teo表示：「新加坡人主要購買價格低於300萬新元的兩居室和兩居室加書房。較低樓層的兩居室加書房都已全部售罄。」
他指出，康鄰豪庭60%以上的買家是新加坡人，其餘30%是美國籍的亞洲人。康鄰豪庭至今尚未有永久居民買家。
根據所放置的禁售令，120個單位的藝雅軒再度推出，如今已全部售罄。據稱超過80%的買家是本地人
住房市場「仍有彈性」
Edmund Tie的Desmond Sim表示：「一般來說，由於量價的原因，較小的單位會賣得更好。近期發布的新消息顯示，積壓的需求已經得到滿足。如果你今天手握200萬新元的買房預算，就會有眾多選擇。」
他預計新加坡房地產市場將保持彈性。「8月17日發布的瑞銀（UBS）全球財富報告顯示，2021年至2022年間新加坡和挪威的人均財富增長了2萬多新元。與此同時，美國、荷蘭、加拿大、澳洲、紐西蘭和雪梨等其他主要國家/地區的成人人均財富損失超過4萬新元」。
「然而，利率上升正在抑制房地產市場。雖然它現在處於高位，人們擔心的是它還會持續高漲。」
STRE的Steve Tay表示，計劃移居新加坡的外國人會決定先租房，同時申請新加坡永久居民或公民身份。他們可以藉此避開懲罰性的 ABSD。「這將導致短期內購房需求下降，但中長期需求仍然保持不變。想買房的人會考慮價格合理的住宅單位，供自己或子女居住。」
