第三季私宅租金指數 升至1998年來最高
第一太平戴維斯最新的研究報告指出，邊境開放吸引更多外籍人士，加上海外學生回流，國人等待項目竣工時尋求臨時住宿，第三季市區重建局有地和非有地私宅的租金指數環比增長8.6％，這是自2007年第三季之後的最高漲幅，也是連續第八個季度上漲。
第三季有地和非有地住宅租金指數達到1998年來最高水平，環比分別攀高10.9％和8.3％，租賃交易量達2萬5382個，增長20.5％也創下2020年以來的新高。
第一太平戴維斯（Savills）最新的研究報告指出，邊境開放吸引更多外籍人士，加上海外學生回流，國人等待項目竣工時尋求臨時住宿，第三季市區重建局（URA）有地和非有地私宅的租金指數環比增長8.6％，這是自2007年第三季之後的最高漲幅，也是連續第八個季度上漲。
有地房地產租金上漲10.9％至121.1，是市建局1998年第四季公布數據以來的最高記錄。上漲幅度大可能是因為外籍人士家庭或是高凈值人士的湧入。
非有地私宅租金整體在第三季起8.3％。租金最高增幅來自其他中央區（RCR）的中檔私宅，達9.6％，接著是中央區以外（OCR）的大眾私宅和核心中央區（CCR）的高檔私宅，租金分別漲8.8％和7％。
非有地私宅的租金指數也是創下新高。由於私宅租賃的需求強勁，核心中央區租金可能超乎許多租客的預算，因此轉向租住中檔和大眾化私宅。利率高企，也導致屋主提高租金以應付上漲的每月供款。
出租量方面，經過三個季度的下跌後，租賃合同的成交量在第三季回彈，環比增加20.5％至2萬5382項交易，增幅是2020年第三季以來的新高。不過，租賃成交量仍比去年同期低6.5％。
出租量增加，主要是有地私宅47.6％升幅的帶動，從第二季的1228筆交易，增至1812項。非有地私宅的租賃成交量也有顯著升幅，達18.8％至2萬3570項，所有區域的租金都呈雙位數增長。
其他中央區因為有幾個較大的項目落成，因此租賃交易量最多，達8280項，環比增加23.5％。核心中央區和中央區以外的非有地私宅租賃交易量則分別上漲18％和15.2％至6918和8372項。
非有地私宅租賃交易最大的兩個房地產項目，英雅苑（Park Colonial）和尚景苑（Stirling Residences）都位於其他中央區內的新落成項目。尚景苑的租金中位數是第三季最高的，每月每平方英尺達6.93元，高過核心中央區內的濱海舫（The Sail@Marina Bay）的6.24元和濱海盛景豪園（Marina One Residences）的6.64元。
報告指，隨著更多的項目供應以及需求趨緩，2023年非有地私宅的空置率會超過6％，這將使租客有更大的選擇自由。但根據過往的趨勢，租金往往貼近先前設定的水平，除非市場受到很大衝擊，否則租金下調的幅度不會接近上調的速度。
黑白洋房需求殷切 過去半年租金強勁上漲
靠近園藝園林的康華路5號黑白洋房以2萬8318元的月租出租，在過去六個月簽約的交易當中月租最高。
（龍國雄攝）
合登集團高級研究主管李思德日前回復《聯合早報》詢問時說，黑白洋房過去六個月來租金估計上漲10％至20％，這跟全島獨立式洋房租金走高的情況一致。
我國黑白洋房這幾年需求殷切，房地產人士受詢時估計，這類房屋的租用率近幾年已進一步攀高，過去六個月租金強勁上漲。
合登集團高級研究主管李思德日前回復《聯合早報》詢問時說，黑白洋房過去六個月來租金估計上漲10％至20％，這跟全島獨立式洋房租金走高的情況一致。他說，黑白洋房目前每月的租金，有可能超過2萬元。「它們通常受到外僑或外籍人士（expatriates）的青睞。」
合登集團研究部彙編的資料顯示，過去六個月租金最高的黑白洋房分別是：康華路5號（5 Cornwall Road），2萬8318元；馬康路5號（5 Malcolm Road），2萬8169元；以及柏莎路5號（5 Berkshire Road），2萬6889元。它們都是在我國邊境4月重新開放後簽訂的租約。
這三幢黑白洋房的建築面積介於4800多到7600多平方英尺，占地面積則介於3萬到4萬8000多平方英尺，當中最大的是馬康路5號。
黑白洋房是英殖民時期建造的有地洋房，目前全島約有500幢，是國有資產，由新加坡土地管理局管理，只用於出租，因建築設計、土地面積大、建築面積大，一直受到追捧。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，黑白洋房通常並不靠近市鎮中心或地鐵站，它們的地點和面積大小各有不同，屋子越大租金越高。
房地產分析師王伽勝受訪時則指出，黑白洋房這些年來一般都享有強韌的租用需求。租用率視不同季節或季度而波動，估計自2015年以來空置率只有8％，意即每年平均租用率約92％。
| 疫情與居家辦公使黑白洋房更受青睞
不過，他發現，自冠病疫情以來，黑白洋房更受人們喜愛，包括居家辦公和進行視像會議的執行人員，租用率已進一步上升，達到95％至98％。
王伽勝說：「事實上，各種黑白洋房都有一個很長的合格租戶等待名單。那些一直空置的黑白洋房一般都是地點較差的房子，租戶可能覺得地點太偏遠。獲得公司提供家庭生活配套調任新加坡的資深外籍人士，也需要考慮到住家與國際學校的距離，以方便他們的孩子。」
他表示，由於外籍人員有很不錯的住房預算，尤其是新加坡在今年4月已重新開放，房屋租賃需求強勁。特別是來自西方的外籍人員，更喜歡黑白洋房的獨特設計。
王伽勝估計，自2015年以來，黑白洋房的租金每年平均約增加3％，但2020年以來，租金年增長率介於5％至7％，這是因為冠病疫情和居家辦公使黑白洋房更受青睞。
王伽勝指出，也有本地人租用黑白洋房，他們在賣掉組屋後，在購買私宅之前會選擇暫住黑白洋房，這可以避免支付額外買方印花稅（ABSD），同時享受住在黑白洋房的體驗。
黑白洋房是1898年至1941年間殖民地時代英國人為公務員與官員建造的房屋，分布於本島多處，包括市區那森路一帶、武吉知馬、亞歷山大公園、三巴旺和實里達等，大多數以住宿用途出租，也有租戶用作餐飲、消閒，以及幼兒園等用途。
