租市:第三季私宅租金指数上升 !黑白洋房过去半年租金强劲上涨

2022年12月05日   •   5265次阅读

第三季私宅租金指数 升至1998年来最高

租市:第三季私宅租金指数上升 !黑白洋房过去半年租金强劲上涨

第一太平戴维斯最新的研究报告指出,边境开放吸引更多外籍人士,加上海外学生回流,国人等待项目竣工时寻求临时住宿,第三季市区重建局有地和非有地私宅的租金指数环比增长8.6%,这是自2007年第三季之后的最高涨幅,也是连续第八个季度上涨。

第三季有地和非有地住宅租金指数达到1998年来最高水平,环比分别攀高10.9%和8.3%,租赁交易量达2万5382个,增长20.5%也创下2020年以来的新高。

第一太平戴维斯(Savills)最新的研究报告指出,边境开放吸引更多外籍人士,加上海外学生回流,国人等待项目竣工时寻求临时住宿,第三季市区重建局(URA)有地和非有地私宅的租金指数环比增长8.6%,这是自2007年第三季之后的最高涨幅,也是连续第八个季度上涨。

有地房地产租金上涨10.9%至121.1,是市建局1998年第四季公布数据以来的最高记录。上涨幅度大可能是因为外籍人士家庭或是高净值人士的涌入。

非有地私宅租金整体在第三季起8.3%。租金最高增幅来自其他中央区(RCR)的中档私宅,达9.6%,接着是中央区以外(OCR)的大众私宅和核心中央区(CCR)的高档私宅,租金分别涨8.8%和7%。

非有地私宅的租金指数也是创下新高。由于私宅租赁的需求强劲,核心中央区租金可能超乎许多租客的预算,因此转向租住中档和大众化私宅。利率高企,也导致屋主提高租金以应付上涨的每月供款。

出租量方面,经过三个季度的下跌后,租赁合同的成交量在第三季回弹,环比增加20.5%至2万5382项交易,增幅是2020年第三季以来的新高。不过,租赁成交量仍比去年同期低6.5%。

出租量增加,主要是有地私宅47.6%升幅的带动,从第二季的1228笔交易,增至1812项。非有地私宅的租赁成交量也有显著升幅,达18.8%至2万3570项,所有区域的租金都呈双位数增长。

其他中央区因为有几个较大的项目落成,因此租赁交易量最多,达8280项,环比增加23.5%。核心中央区和中央区以外的非有地私宅租赁交易量则分别上涨18%和15.2%至6918和8372项。

非有地私宅租赁交易最大的两个房地产项目,英雅苑(Park Colonial)和尚景苑(Stirling Residences)都位于其他中央区内的新落成项目。尚景苑的租金中位数是第三季最高的,每月每平方英尺达6.93元,高过核心中央区内的滨海舫(The [email protected] Bay)的6.24元和滨海盛景豪园(Marina One Residences)的6.64元。

报告指,随着更多的项目供应以及需求趋缓,2023年非有地私宅的空置率会超过6%,这将使租客有更大的选择自由。但根据过往的趋势,租金往往贴近先前设定的水平,除非市场受到很大冲击,否则租金下调的幅度不会接近上调的速度。

黑白洋房需求殷切 过去半年租金强劲上涨

租市:第三季私宅租金指数上升 !黑白洋房过去半年租金强劲上涨

靠近园艺园林的康华路5号黑白洋房以2万8318元的月租出租,在过去六个月签约的交易当中月租最高。

(龙国雄摄)

合登集团高级研究主管李思德日前回复《联合早报》询问时说,黑白洋房过去六个月来租金估计上涨10%至20%,这跟全岛独立式洋房租金走高的情况一致。

我国黑白洋房这几年需求殷切,房地产人士受询时估计,这类房屋的租用率近几年已进一步攀高,过去六个月租金强劲上涨。

合登集团高级研究主管李思德日前回复《联合早报》询问时说,黑白洋房过去六个月来租金估计上涨10%至20%,这跟全岛独立式洋房租金走高的情况一致。他说,黑白洋房目前每月的租金,有可能超过2万元。“它们通常受到外侨或外籍人士(expatriates)的青睐。”

合登集团研究部汇编的资料显示,过去六个月租金最高的黑白洋房分别是:康华路5号(5 Cornwall Road),2万8318元;马康路5号(5 Malcolm Road),2万8169元;以及柏莎路5号(5 Berkshire Road),2万6889元。它们都是在我国边境4月重新开放后签订的租约。

这三幢黑白洋房的建筑面积介于4800多到7600多平方英尺,占地面积则介于3万到4万8000多平方英尺,当中最大的是马康路5号。

黑白洋房是英殖民时期建造的有地洋房,目前全岛约有500幢,是国有资产,由新加坡土地管理局管理,只用于出租,因建筑设计、土地面积大、建筑面积大,一直受到追捧。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,黑白洋房通常并不靠近市镇中心或地铁站,它们的地点和面积大小各有不同,屋子越大租金越高。

房地产分析师王伽胜受访时则指出,黑白洋房这些年来一般都享有强韧的租用需求。租用率视不同季节或季度而波动,估计自2015年以来空置率只有8%,意即每年平均租用率约92%。

| 疫情与居家办公使黑白洋房更受青睐

不过,他发现,自冠病疫情以来,黑白洋房更受人们喜爱,包括居家办公和进行视像会议的执行人员,租用率已进一步上升,达到95%至98%。

王伽胜说:“事实上,各种黑白洋房都有一个很长的合格租户等待名单。那些一直空置的黑白洋房一般都是地点较差的房子,租户可能觉得地点太偏远。获得公司提供家庭生活配套调任新加坡的资深外籍人士,也需要考虑到住家与国际学校的距离,以方便他们的孩子。”

他表示,由于外籍人员有很不错的住房预算,尤其是新加坡在今年4月已重新开放,房屋租赁需求强劲。特别是来自西方的外籍人员,更喜欢黑白洋房的独特设计。

王伽胜估计,自2015年以来,黑白洋房的租金每年平均约增加3%,但2020年以来,租金年增长率介于5%至7%,这是因为冠病疫情和居家办公使黑白洋房更受青睐。

王伽胜指出,也有本地人租用黑白洋房,他们在卖掉组屋后,在购买私宅之前会选择暂住黑白洋房,这可以避免支付额外买方印花税(ABSD),同时享受住在黑白洋房的体验。

黑白洋房是1898年至1941年间殖民地时代英国人为公务员与官员建造的房屋,分布于本岛多处,包括市区那森路一带、武吉知马、亚历山大公园、三巴旺和实里达等,大多数以住宿用途出租,也有租户用作餐饮、消闲,以及幼儿园等用途。

租市:第三季私宅租金指数上升 !黑白洋房过去半年租金强劲上涨

来源:狮城新闻

新加坡房屋租金显著上涨 租户直呼租金离谱
新加坡房屋租金显著上涨 租户直呼租金离谱
2023年02月03日   •   32千次阅读
狮城房租大幅上涨  外籍租户负担不起 辞工返乡
狮城房租大幅上涨 外籍租户负担不起 辞工返乡
2023年02月03日   •   3千次阅读
四房式组屋6000元都有人租 新加坡踏入“房东话事”时代
四房式组屋6000元都有人租 新加坡踏入“房东话事”时代
2023年02月03日   •   3千次阅读
藏得够深啊!新加坡竟然有99%人都不知道的高端宝藏项目
藏得够深啊!新加坡竟然有99%人都不知道的高端宝藏项目
2023年02月03日   •   1千次阅读
三房式组屋单位50万求售 引空置单位出售疑云
三房式组屋单位50万求售 引空置单位出售疑云
2023年02月06日   •   1千次阅读
新加坡区域划分 哪个区域适合移民居住?
新加坡区域划分 哪个区域适合移民居住?
2023年02月08日   •   8775次阅读
集售:牛车水万豪登大厦集售 !集售市场放缓 !去年集售逾六成招标失败
集售:牛车水万豪登大厦集售 !集售市场放缓 !去年集售逾六成招标失败
2023年02月06日   •   6669次阅读
新加坡这个楼盘新年太火了,堪称“SG版万柳书院”
新加坡这个楼盘新年太火了,堪称“SG版万柳书院”
2023年02月08日   •   6669次阅读
新加坡房地产保持上涨势头
新加坡房地产保持上涨势头
2023年02月03日   •   5616次阅读
待开盘 西海岸大型永久地契项目,5分钟到地铁站,周边大量公园,比邻新加坡国立大学
待开盘 西海岸大型永久地契项目,5分钟到地铁站,周边大量公园,比邻新加坡国立大学
2023年02月04日   •   5616次阅读
金文泰超赞设施的公寓:Whistler Grand 御峰
金文泰超赞设施的公寓:Whistler Grand 御峰
2023年02月04日   •   5265次阅读
分析:去年豪宅销售情况分析! 11月小型公寓销量 !中国买家对本地私宅需求
分析:去年豪宅销售情况分析! 11月小型公寓销量 !中国买家对本地私宅需求
2023年02月06日   •   4563次阅读
中国买家重返本国豪华公寓市场【Klimt Cairnhill 康邻豪庭】再次推出
中国买家重返本国豪华公寓市场【Klimt Cairnhill 康邻豪庭】再次推出
2023年02月05日   •   4212次阅读
【新盘推荐】随着中国买家重返新加坡的豪华公寓市场,Klimt Cairnhill 重新推出市场
【新盘推荐】随着中国买家重返新加坡的豪华公寓市场,Klimt Cairnhill 重新推出市场
2023年02月04日   •   4212次阅读
永泰控股举行落成典礼:新盘项目【The M】售出95%
永泰控股举行落成典礼:新盘项目【The M】售出95%
2023年02月05日   •   3510次阅读
议员建议调整现有住房政策 认为低价卖房不可行
议员建议调整现有住房政策 认为低价卖房不可行
2023年02月08日   •   3159次阅读
背山望海,三线交汇:One Pearl Bank万宝轩
背山望海,三线交汇:One Pearl Bank万宝轩
2023年02月06日   •   2808次阅读
8 Shenton Way,新加坡 SOM
8 Shenton Way,新加坡 SOM
2023年02月08日   •   2808次阅读
【Riviere 瑞雅嘉苑】尽欢雅生,纵享河畔奢华生活
【Riviere 瑞雅嘉苑】尽欢雅生,纵享河畔奢华生活
2023年02月05日   •   2457次阅读
在新加坡买房都需要缴哪些税
在新加坡买房都需要缴哪些税
2023年02月04日   •   2457次阅读
受降温措施拖累,新加坡非有地私宅转售量去年12月再跌
受降温措施拖累,新加坡非有地私宅转售量去年12月再跌
2023年02月05日   •   2106次阅读
调查:我国和迪拜 料为今年全球豪宅价格增长最高城市
调查:我国和迪拜 料为今年全球豪宅价格增长最高城市
2023年02月08日   •   2106次阅读
新加坡莱坊:2022年第四季度新加坡房市放缓
新加坡莱坊:2022年第四季度新加坡房市放缓
2023年02月05日   •   2106次阅读
政府计划从明年起 推出更多等候时间较短组屋单位
政府计划从明年起 推出更多等候时间较短组屋单位
2023年02月07日   •   2106次阅读