第三季私宅租金指数 升至1998年来最高
第一太平戴维斯最新的研究报告指出，边境开放吸引更多外籍人士，加上海外学生回流，国人等待项目竣工时寻求临时住宿，第三季市区重建局有地和非有地私宅的租金指数环比增长8.6％，这是自2007年第三季之后的最高涨幅，也是连续第八个季度上涨。
第三季有地和非有地住宅租金指数达到1998年来最高水平，环比分别攀高10.9％和8.3％，租赁交易量达2万5382个，增长20.5％也创下2020年以来的新高。
第一太平戴维斯（Savills）最新的研究报告指出，边境开放吸引更多外籍人士，加上海外学生回流，国人等待项目竣工时寻求临时住宿，第三季市区重建局（URA）有地和非有地私宅的租金指数环比增长8.6％，这是自2007年第三季之后的最高涨幅，也是连续第八个季度上涨。
有地房地产租金上涨10.9％至121.1，是市建局1998年第四季公布数据以来的最高记录。上涨幅度大可能是因为外籍人士家庭或是高净值人士的涌入。
非有地私宅租金整体在第三季起8.3％。租金最高增幅来自其他中央区（RCR）的中档私宅，达9.6％，接着是中央区以外（OCR）的大众私宅和核心中央区（CCR）的高档私宅，租金分别涨8.8％和7％。
非有地私宅的租金指数也是创下新高。由于私宅租赁的需求强劲，核心中央区租金可能超乎许多租客的预算，因此转向租住中档和大众化私宅。利率高企，也导致屋主提高租金以应付上涨的每月供款。
出租量方面，经过三个季度的下跌后，租赁合同的成交量在第三季回弹，环比增加20.5％至2万5382项交易，增幅是2020年第三季以来的新高。不过，租赁成交量仍比去年同期低6.5％。
出租量增加，主要是有地私宅47.6％升幅的带动，从第二季的1228笔交易，增至1812项。非有地私宅的租赁成交量也有显著升幅，达18.8％至2万3570项，所有区域的租金都呈双位数增长。
其他中央区因为有几个较大的项目落成，因此租赁交易量最多，达8280项，环比增加23.5％。核心中央区和中央区以外的非有地私宅租赁交易量则分别上涨18％和15.2％至6918和8372项。
非有地私宅租赁交易最大的两个房地产项目，英雅苑（Park Colonial）和尚景苑（Stirling Residences）都位于其他中央区内的新落成项目。尚景苑的租金中位数是第三季最高的，每月每平方英尺达6.93元，高过核心中央区内的滨海舫（The Sail@Marina Bay）的6.24元和滨海盛景豪园（Marina One Residences）的6.64元。
报告指，随着更多的项目供应以及需求趋缓，2023年非有地私宅的空置率会超过6％，这将使租客有更大的选择自由。但根据过往的趋势，租金往往贴近先前设定的水平，除非市场受到很大冲击，否则租金下调的幅度不会接近上调的速度。
黑白洋房需求殷切 过去半年租金强劲上涨
靠近园艺园林的康华路5号黑白洋房以2万8318元的月租出租，在过去六个月签约的交易当中月租最高。
（龙国雄摄）
合登集团高级研究主管李思德日前回复《联合早报》询问时说，黑白洋房过去六个月来租金估计上涨10％至20％，这跟全岛独立式洋房租金走高的情况一致。
我国黑白洋房这几年需求殷切，房地产人士受询时估计，这类房屋的租用率近几年已进一步攀高，过去六个月租金强劲上涨。
合登集团高级研究主管李思德日前回复《联合早报》询问时说，黑白洋房过去六个月来租金估计上涨10％至20％，这跟全岛独立式洋房租金走高的情况一致。他说，黑白洋房目前每月的租金，有可能超过2万元。“它们通常受到外侨或外籍人士（expatriates）的青睐。”
合登集团研究部汇编的资料显示，过去六个月租金最高的黑白洋房分别是：康华路5号（5 Cornwall Road），2万8318元；马康路5号（5 Malcolm Road），2万8169元；以及柏莎路5号（5 Berkshire Road），2万6889元。它们都是在我国边境4月重新开放后签订的租约。
这三幢黑白洋房的建筑面积介于4800多到7600多平方英尺，占地面积则介于3万到4万8000多平方英尺，当中最大的是马康路5号。
黑白洋房是英殖民时期建造的有地洋房，目前全岛约有500幢，是国有资产，由新加坡土地管理局管理，只用于出租，因建筑设计、土地面积大、建筑面积大，一直受到追捧。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，黑白洋房通常并不靠近市镇中心或地铁站，它们的地点和面积大小各有不同，屋子越大租金越高。
房地产分析师王伽胜受访时则指出，黑白洋房这些年来一般都享有强韧的租用需求。租用率视不同季节或季度而波动，估计自2015年以来空置率只有8％，意即每年平均租用率约92％。
| 疫情与居家办公使黑白洋房更受青睐
不过，他发现，自冠病疫情以来，黑白洋房更受人们喜爱，包括居家办公和进行视像会议的执行人员，租用率已进一步上升，达到95％至98％。
王伽胜说：“事实上，各种黑白洋房都有一个很长的合格租户等待名单。那些一直空置的黑白洋房一般都是地点较差的房子，租户可能觉得地点太偏远。获得公司提供家庭生活配套调任新加坡的资深外籍人士，也需要考虑到住家与国际学校的距离，以方便他们的孩子。”
他表示，由于外籍人员有很不错的住房预算，尤其是新加坡在今年4月已重新开放，房屋租赁需求强劲。特别是来自西方的外籍人员，更喜欢黑白洋房的独特设计。
王伽胜估计，自2015年以来，黑白洋房的租金每年平均约增加3％，但2020年以来，租金年增长率介于5％至7％，这是因为冠病疫情和居家办公使黑白洋房更受青睐。
王伽胜指出，也有本地人租用黑白洋房，他们在卖掉组屋后，在购买私宅之前会选择暂住黑白洋房，这可以避免支付额外买方印花税（ABSD），同时享受住在黑白洋房的体验。
黑白洋房是1898年至1941年间殖民地时代英国人为公务员与官员建造的房屋，分布于本岛多处，包括市区那森路一带、武吉知马、亚历山大公园、三巴旺和实里达等，大多数以住宿用途出租，也有租户用作餐饮、消闲，以及幼儿园等用途。
