前言
新加坡豪宅市場近來有數宗豪宅交易引起人們的關注，包括今年5月份一名中國富豪一口氣以超過8,500萬元買下新私宅項目康寧河灣（Canninghill Piers）的20個單位，再來有被譽為內蒙古烏蘭察布首富的韓景華，也在6月份以2,229萬元買下烏節路一代的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的豪華單位，隨之更在近日又又又出現了大手筆的成批出售交易！土豪們在新加坡買房都捲起來了，全都要打包買！
01 又一中國富豪，打包買豪宅
就在幾天前，來自中國的一名富豪一次性購買了位於烏節路的烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）四個較大戶型的單，其中三個單位的價格約1,200萬元，另一個單位為2,000多萬元，總交易額約6,000萬元。
據知情人士透露，買房的中國富豪可能是以全額現金支付房款，不涉及銀行房貸，以致市建局網站上未反映這項交易記錄。房產商也表示，「該買家買下的是發展商在公寓里打造的示範單位，基本上一切裝修布置已做好，買房後就可以直接拎包入住。」
02 新加坡豪宅成交量激增64%， 有打包買，也有買下整層樓的
這已經不是本地第一次出現這種中國神豪掃房的事件了。早前一名神秘的中國富豪就豪砸$8500萬新幣一口氣買下了康寧河灣20套豪宅單位，據說光是稅就交了接近$3000萬。
不久後，又傳出一名中國PR壕擲約$3880萬新（約1.94億人民幣）一口氣買下李嘉誠在新加坡建造的新達城第二大廈（Suntec City Tower2）的一整個樓層的新聞。
根據合登集團公布的數據來看，新加坡第二季度估計有110個非有地豪宅成功交易，較前一季度多出64.2％，交易總額一度逼近$9億新，較前一季高出了46.2％！他們其中，大部分都是來自中國、印尼和美國的外國買家。
03 高印花稅是「入門票」 再不買又要起價了
最近，新加坡的房地產一直都很火，去年12月，當局為了給房地產降溫，直接將外國人買房所需支付的額外印花稅從20%，調高到了30%。
然而，這依舊沒有澆滅中國神豪們掃房的熱情，不僅如此高檔私宅的價格甚至還逆勢上漲了！數據表明，代表高檔私宅的核心中央區私宅價格在第二季上升1.9％，對比去年同期漲了4％。
對此，一些中國買家表示「支付印花稅是政府要的」入門票「，如果現在不付，那麼將來還會起價，所以為了避免夜長夢多，一些中國買家看到心儀的房子，就直接買下來了，根本不會考慮那麼多。
本地分析師認為，豪宅買家一般不會受到房貸利率上揚或印花稅率上調的影響，只要新加坡繼續吸引這批富豪買家，高檔私宅價格今年可能會繼續上漲5%—6%，樓市也仍會出現大手筆的交易。
04 2022年第二季度房價持續上漲，終端房屋需求良好
2022年第二季市建局私宅房地產指數表示，整體私宅價格在 2022 年第二季環比上漲 3.5%，高於 2022 年第一季 0.7% 的增長率。2022年，私宅價格較2021年底上漲了4.2%。
非有地住宅領域，其他中央區（RCR） 以 6.4% 的環比價格漲幅名列前茅，7月推出的新盤鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（LIV@MB）推高了其他中央區的房價。根據市建局房地產資訊系統的買賣禁令數據，鑫麗嘉園在第二季以S$2,175psf 的中位價售出 324 個單位，而麗福苑則以S$2,408psf的中位價賣出了 231 個單位。這兩個項目這個地區的新私宅銷量，從 2022 年第一季的 856 套，增加到 1,309 套。另外，其他中央區（RCR) 也有 1,239 套二手私宅於 2022 年第二季售出。
寫在最後
以新加坡房屋市場的火爆程度來說，這不是第一個，也絕對不可能是最後一個打包買房的案例，除了買組自住的剛需，很多海外投資者也把它當最一個固定資產，由於本地房產的保值以及增值的空間，很多海外的富豪們都會繼續購買下去，即使印花稅的節節提升，也不會影響購買率，因此，本地的高檔住宅價格，也將會繼續攀升。
