新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority, 簡稱URA)近期發布了《2025年發展總藍圖草案》(Draft Master Plan 2025)，全面勾勒出未來10至15年新加坡的城市願景——一個更便捷、更宜居、人與自然和諧共生的家園。本公眾號將推出系列文章，帶你深入解讀這份總藍圖下的各區發展趨勢。
今天，我們聚焦這個宏大藍圖中的中部地區(Central Area)。未來的中部地區將融合文化地標、綠色水岸、活力社區與智慧辦公，成為真正的宜居典範。簡而言之，它將徹底打破傳統桎梏，從一個舊地標的集散地，升級為一個能滿足居住、工作、休閒等多重需求，充滿生機與魅力的新熱點！
（圖源：新加坡市區重建局官網）
重塑市中心
打造活力市區
為了實現「職住一體、動靜皆宜」的理想生活模式，新加坡市中心(Downtown)區域將率先啟動轉型，從傳統辦公重地，蛻變為充滿活力的全天候生活場域。這裡不再僅僅是工作場所，更將成為人們生活、休閒、社交的「城市客廳」，實現辦公、住宅、商業與文化活動的深度融合。同時，濱海區域也將成為中部蝶變的重要一環，通過水岸空間的激活，城市將釋放出更多親水的休閒活力。
混合用途市中心：工作、生活、娛樂融合
萊佛士坊(Raffles Place)與丹戎巴葛(Tanjong Pagar)：舊商業大樓升級，引入甲級辦公樓(Grade A offices)、服務式公寓、小販中心和空中花園。
濱海灣(Marina Bay)與美芝路(Beach Road)一帶：新項目將辦公空間、酒店、住宅與休閒設施融合，打造多功能生活圈。
安順—丹戎巴葛地區(Anson–Tanjong Pagar)：將增建超過1100個住宅單位，配合步行街、騎行道、街頭廣場與社區空間，營造宜居鄰里氛圍。
濱海區設施與活動升級：
打造更精彩的城市濱水體驗
濱海灣濱海步道(Marina Bay Waterfront Promenade)：打造可慢跑、騎行、觀景的親水步道。
新設施如衛國廣場(NS Square)、百盛親水天地海灣舫衛星站(PAssion Wave Outpost @ Bayfront)將提供社區運動與水上活動體驗。
大型節慶活動如「照亮新加坡」(i Light Singapore)、世界一級方程式新加坡大獎賽(F1 Night Race)持續登場，為夜生活添彩。
（圖源：濱海藝術中心官網）
多元化生活體驗升級
吃喝玩樂全在線
烏節路(Orchard Road)：不止是購物天堂
打造綠色都市走廊：從新加坡植物園(Singapore Botanic Gardens)到多美歌(Dhoby Ghaut)沿線將種植遮蔭樹與花卉灌木，構建舒適宜人的步行環境。
重塑城市綠洲：計劃整合多美歌格林(Dhoby Ghaut Green)、總統府正對面公園(Istana Park)等，形成大型公園。
連通綠地網絡：研究建設空中步道，連接多美歌格林(Dhoby Ghaut Green)與福康寧公園(Fort Canning Park)。
巴德申(Paterson)：緊鄰烏節路的生活新樞紐
在烏節地鐵轉換站(Orchard MRT Interchange)上方興建綜合項目，涵蓋住宅、商業與辦公。
新社區空間連接烏節(Orchard)與里峇峇利(River Valley)，打造步行與騎行友好生活圈。
（圖源：新加坡市區重建局官網）
歷史文化的延續
老街區也能玩出新花樣
文化藝術地標煥新
由百勝 — 武吉士(Bras Basah — Bugis)、福康寧(Fort Canning)和市政區(Civic District)組成的藝術文化區，未來將引入更多文化與教育設施，提升整體氛圍，也吸引更多公眾參與文化生活。
傳統街區再升級
三大歷史街區——甘榜格南(Kampong Glam)、牛車水(Chinatown)與小印度(Little India)也將通過空間優化和社區合作注入新活力。
導覽活動
作為《2025年發展總藍圖草案》展覽的周邊活動之一，URA將於10月23日舉辦甘榜格南(Kampong Glam)文化導覽活動，帶領公眾了解這個歷史街區的特色，介紹URA如何與社區合作保護文化遺產。
（圖源：新加坡市區重建局官網）
社區煥新升級
不只是「住得近」，更是「住得好」
中部地區多個社區將迎來升級，不只是地段優越，更注重居住品質與生活便利。
濱海南(Marina South)：規劃1萬多個住宅單位，打造10分鐘生活圈，鄰里設施齊全，綠色節能設計，步行友好、親自然。
珍珠山(Pearl’s Hill):引入6,000個新住宅單位，結合山坡綠地、歷史建築與社區廣場，強化與周邊連通。
紐頓(Newton)：新建5,000個住宅單位，保留歷史建築，打造具有「城市村落」(Urban Village)氛圍的宜居社區。
（圖源：新加坡市區重建局官網）
綠色交通網絡優化
公園、水道，一路趣玩
未來的中部地區不僅是通勤中心，也將是一個適合「走走停停」的地方。新的步行與騎行網絡將更好地串聯綠地與水體，讓城市裡的出行也充滿樂趣。
串聯綠地水道
一條長達10公里的綠意步道將貫通新加坡植物園與濱海灣花園，串聯城市中的多個公園、水岸與開放空間，打造「走得舒服、景也好看」的體驗。
街道空間更便利
南北交通廊道(North-South Corridor)通車後，奧菲亞路(Ophir Road)等主幹道將轉型為社區共享空間，設有寬人行道、騎行道與活動廣場，賦予歷史街區新活力。
濱水走道一圈通
濱海灣、濱海水道(Marina Channel)與加冷盆地(Kallang Basin)將由12公里長的濱海步道無縫連接，適合散步、騎行與觀景。
（圖源：新加坡國家發展部和新加坡國防部）
新加坡中部地區正迎來一場前所未有的蛻變，它將變得更加舒適、便利，也更充滿樂趣！從濱海灣的璀璨水岸，到烏節路的綠色新貌，再到珍珠山、紐頓等區域的社區升級，未來的中部將真正成為宜居宜業的城市典範。
隨著《2025年發展總藍圖草案》的逐步落地，提前布局中部地區核心地段，意味著你將第一時間享受到城市更新帶來的紅利和高品質生活。作為新加坡領先的房地產開發商，城市發展集團(City Developments Limited, 簡稱CDL)一直以來都積極參與並推動中部地區多個重要區域的發展，致力於打造與城市脈搏同步的精品住宅項目，確保每一位業主不僅能享受高品質的居家生活，更能坐享中部地區華麗蝶變所帶來的無限便利與價值！
康寧河灣(CanningHill Piers)
(康寧河灣設計效果圖)
康寧河灣是由城市發展集團(CDL)以及凱德地產公司(CapitaLand Development)聯合開發的綜合體發展項目的一部分，項目一側臨新加坡河(Singapore River)，另一側則靠近福康寧山(Fort Canning Hill)，依山傍水，位置優越。這裡既能沉浸在城市碼頭區的熱鬧氛圍中，也能輕鬆前往福康寧公園(Fort Canning Park)或克拉碼頭(Clarke Quay)開啟一段悠閒的夜間Citywalk之旅，讓生活在便利與愜意之間自如切換。
除了住宅單位外，項目還融合了一座全新概念的酒店、服務公寓，以及集餐飲與購物於一體的康寧坊(CanningHill Square)，打造多元共融的生活圈。康寧河灣與福康寧地鐵站(Fort Canning MRT Station)直接聯通，步行即可抵達克拉碼頭地鐵站(Clarke Quay MRT Station)，交通暢達無憂。
(康寧俱樂部設計效果圖)
項目內部設施齊全，涵蓋天際健身房以及豪華的第24層康寧俱樂部，住戶可以在無邊際泳池暢遊開啟新的一天，或在無邊際休閒池與浮動休閒網上放鬆，靜賞夕陽餘暉。若想療愈身心，還可前往水療池和水上露台盡享水的輕柔包圍。天際美食廳寬敞明亮，配備電磁爐、烤箱、電冰箱及酒櫃，適合舉辦各類私宴或家庭聚會；若偏好戶外氛圍，也可移步美食燒烤區，邊燒烤、邊俯瞰城市夜色。項目還配備WiFi無線網絡及充電設備的Flexi多功能廳，為住戶提供豐富多樣的休閒選擇，輕鬆享受城市夜景與自在生活。
單位內部在功能與美感上也同樣講究。廚房配置採用義大利Ernestomeda系統，美諾(Miele)抽油煙機、爐灶與烤箱，加上德地氏(De Dietrich)的集成式冰箱與洗衣乾衣機，全面滿足烹飪愛好者的需求。浴室則選用捷仕(Gessi)與勞芬(Laufen)的高端浴室潔具及配件，搭配壁掛式水龍頭、結合洗臉盆與人造石梳妝檯，營造雅致舒適的私密空間。多處貼心的收納設計，也為精緻生活提供充足空間。
康寧河灣現有3-臥室，4-臥室優質，5-臥室優質單位及空中套房單位。
譽嶺峰(Union Square Residences)
譽嶺峰坐落於城市核心地帶。項目所處的地段，是中央商場(Central Mall)和市中廣場(Central Square)的舊址，緊鄰克拉碼頭(Clarke Quay)、牛車水(Chinatown)和福康寧(Fort Canning)三大地鐵站，出行便捷，輕鬆連接新加坡豐富多彩的城市文化與商業脈絡。
(譽嶺峰設計效果圖)
譽嶺峰是混合功能發展項目——譽嶺廣場(Union Square)的一部分，集甲級辦公樓、零售餐飲、共享居住空間以及豪華住宅於一體，為業主打造一站式的多元生活體驗。除了享有譽嶺廣場的便捷配套，住戶還可專屬使用項目自身配置的一系列現代化設施，包括天際泳池、露天用餐區、天際健身房及多個休閒空間，真正實現城市生活與私享空間的和諧共融。
