新加坡私宅價格連續第9個季度上漲，且今年第二季漲幅高達3.5%，遠超前一季度0.7%的漲幅！3.5%的漲幅也略高於新加坡市區重建局3.2%的預估數據。
據新加坡市區重建局7月22日發布的最新房地產數據，新加坡住宅、辦公，以及零售房地產市場價格均持續攀升。
住宅市場
01 私宅價上漲九季
據市區重建局最新數據，在2022年第2季，新加坡私宅價格季對季上漲3.5%，環比前一季度0.7%的漲幅，高出2.8%。這已經是私宅價格連續第9個季度上漲。
其中，有地私宅與非有地私宅價格，分別增長2.9%與3.6%，這主要得益於強勁的勞動力市場與健康的房地產供求關係推動。
至於接下來的走勢，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為：「雖然貸款利率上調，但房地產發展商即將推出的樓盤不太可能降價，這是因為土地競標價一直居高不下，建築成本推高，以及未售出的住宅單位較少。」
在私宅銷售方面，新單位與轉售單位在第二季分別環比增長31%與25%。而由於發展商推出的新單位增加，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）新單位銷量環比增長64%，其他中央區（RCR）新單位銷量則環比增長53%。
代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）地區，今年第二季新推出的樓盤數量較少，導致該區新樓盤銷量連續第三個季度下跌，跌幅為18%。但即便如此，中央區以外（OCR）私宅的需求仍然旺盛，私宅的整體銷量，與新開的樓盤數量相比，高達174%。
02 私宅租金料持續增長
新加坡私宅空置率今年第二季，自5.3%略升至5.4%，不過仍處於較低水平。隨著邊境的開放，以及供求緊張，藍振文預測，租金將在短期內強勁增長。不過，隨著諸多主要工程將於2023年竣工，因此空置率預計將增加，導致租金上漲放緩。
03 外籍買家占比增多
戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文也在報告中分析了第二季度的買家占比。
新加坡政府早前推出的降溫措施導致2022年第一季出現膝跳反應，而在第二季，外國買家數量開始恢復。
在新加坡購買非有地私宅的買家中，外籍買家（非永久居民）的占比從今年第一季的3.1%，增至第二季的4.9%。
其中，美國買家由於新加坡和美國此前簽訂了自由貿易協定，在新加坡首次購買房地產時，在印花稅方面享有和新加坡公民相同的待遇，無需繳交任何買家印花稅，因此占比22%，在核心中央區 （CCR）、中央區以外（OCR）及其他中央區（RCR）的外國需求中均位居榜首。
來自中國大陸和印度尼西亞的買家則在第二季中排名第二和第三，不過兩國數量均遠落後於美國。據報告分析，如果新加坡持續開放邊境，而中國改變清零政策，那麼核心中央區 （CCR）的需求及其價格預料都將大幅增加。
04 住宅市場前景
戴玉祥產業諮詢公司房地產報告指出，在2022年的第二季中，住宅市場的價格穩定攀升。雖然受利率上調、經濟及地緣政治的不確定因素影響，但新加坡房地產供求關係依然健康。除此之外，新加坡勞動力市場緊缺，以及受家庭資產負債影響，房地產價格料仍將居高不下。
據戴玉祥產業諮詢公司預測，今年房地產價格漲幅預計將達到8%左右。
除了住宅市場一片大好，辦公市場的租金也繼續攀升。
辦公樓租金連漲兩季
根據新加坡市區重建局的數據顯示，儘管受經濟及地緣政治的不確定性影響，但隨著多數公司的員工重返辦公室，全島眾多辦公空間租金連續兩個季度上漲。
在2022年第二季度，市區和中央區的辦公室租金分別上漲1.6%和2.4%。市區邊緣（Fringe Area）辦公室的租金環比增長8.8%，創下了7年來的高峰。
全島辦公室的空置率在第二季度降至12%，其中，中央區辦公室的空置率降至11.5%，其它辦公室的空置率則降至17.4%。
據戴玉祥產業諮詢公司報告指出，中央商業區的甲級辦公室空置率低至5.9%，而該地區所有等級辦公室的空置率也低至12.4%，表現了租戶對於優質辦公空間的青睞。
在辦公室價格方面，市區重建局的數據顯示，市區辦公室價格正處於2010年第四季度以來的最低點，比前一季度下跌5.3%。中央區的辦公室價格也出現了5.1%的環比下降，市區邊緣（Fringe Area）辦公室的價格則下跌3%。
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