衝動消費往往都不是個好主意。而對於房產這樣的昂貴商品，不做深入研究分析就進入市場是非常不明智的。無論投資機會看起來有多好，盲目進場投資依然不理智。事實上，如果它好得令人難以置信，那就更值得深入研究了。
那麼，我們該從哪裡開始呢？在您開始找房之前，請考慮以下問題：我為什麼要買這個房產？這聽起來很簡單，而且清楚知道自己為什麼要進入房地產市場是件好事。例如，您打算自己入住還是打算出租、如果您名下已有房產您會如何處理它？如果您打算保留現有房產，請準備好在購買第二套房產時支付額外買家印花稅 （AdditionalBuyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD。
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實事求是，謹慎行事
接下來，您的購屋預算。您能實際負擔的金額有多少？多少錢才會逼近您能負擔的頂限？適當的財務規劃以及財務安全網的建立絕對至關重要，因為房產流動性不足，在您陷入困境時無法快速出售。如果您遇到困難並迫切需要出售或出租您的單位，那它必然不會為您帶來好的價格/租金。
謹慎行事也是一大關鍵。如果您認為自己可以輕鬆負擔 S$120 萬元的公寓，您或許不想將該預算全部用盡，因為還有其他費用需被納入考量內，包括第二間房屋的 ABSD（本地買家的房產價格的 12%）、律師費等。
最後房屋融資問題。的確，最近幾個月利息一直在下降，並且在本文撰寫時（2020 年 11 月）處於低位。但請注意，60% 的房貸總償債比率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR）和目前的貸款價值比率（Loan-To-Value，簡稱LTV）限制將影響您的房屋借款金額。如果您已有住房貸款，LTV 就會降至 45%（如果貸款期限超過 30年或您超過65 歲，則為 25%）。
要記得：房地產投資是一項中長期的負擔，請確保您有足夠的財務能力來度過至少 3 到 5 年的時間。
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評估房產購買機會的關鍵標準
您已經理清了投資目標，評估了自己的財務狀況，並考慮了使用槓桿的可能性，下一步該怎麼走呢？那麼，研究和分析的部分來了。
到處都有很多關於新加坡房地產市場及其表現情況的信息和數據。請密切關注新聞，以及有關住房政策和城市發展的公告。買房切記不要被情緒左右，並且要像精明的投資者一樣做足功課。
評估房地產投資機會的有三個重要標準。必須清楚考慮這三個方面中的每一個，因為它們可能會影響房產的可出租性和未來的資本增長潛力。
1. 地點
在房地產中，地點是最重要的。地點會影響房產的吸引力，而這種吸引力有助於刺激房屋需求，而高需求將推動房屋價格。
以下是針對房屋地點所需要考量的幾個方面：
• 中央區還是中央區以外：市區、市區邊緣還是市區以外的地點？
• 交通便利程度：房產距離地鐵站或巴士轉換站和巴士站有多遠？是否方便前往主要道路和高速公路？
• 鄰里社區：房產周圍有哪些便利設施？是否有商店和食閣、超市或休閒設施，例如公園或體育館？
• 學校：該地區有哪些學校？您會考慮讓您的孩子就讀附近的任何學校嗎？ （註：當您為孩子報讀新加坡小學時，如果所選學校的申請人數多於空缺名額，名額的分配將根據您孩子的公民身份和住家到學校的距離為優先考量）
• 地塊/單位地點：是否在高樓層？單位是面向主要道路、垃圾集中區，還是面向游泳池或公園？
• 成熟或非成熟房地產：該地區是否還有其他發展項目，這應該被納入買房的考量範圍，因為這意味著若您在未來計劃出售或出租您的單位時，周圍將會有更多的單位供應以及潛在的賣房租房競爭。
• 人流量多寡：房產項目有多大、是否位於或靠近有大量商業活動的區域中心？
2. 入場價格
這指的是相對於周圍房產的價格，您所支付的房價是否在市場範圍內、低於市場價或高過市場價？以超過市場的價格購買房產，將限制其價格上漲的潛力，如果您超支的金額相當龐大，您未來的資本收益可能很低，甚至為零——除非房地產市場在一段時間內出現大幅度上漲。
因此，請務必根據附近可比房產的近期交易價以及同一個發展項目內的單位交易價，來評估您的入場價格。看看這幾年附近樓盤的價格或租金是否一直在上漲，以及自項目推出以來價格是否有明顯上漲？
如果您正在考慮購買新推出的發展項目，您會在該項目發布的哪個階段入場購買？發展商傾向於在發布的初始階段提供優惠，以推動銷售勢頭。如果您在發展商已經售出超過 70% 單位的後期購買，與在項目開盤前幾周入場購買的人相比，您最終可能會為一個單位支付更高的價格。
3. 城市轉型
您應了解市區重建局的發展總覽圖草案。這是一項法定的土地使用規劃，指導著新加坡未來 10 至15 年的發展。其中，它顯示了新加坡所允許的土地用途、地段開發密度和城市轉型計劃。
如果您已有幾間正在考慮投資的房產，請務必查閱最新的發展總覽圖，以了解該地區即將推出的計劃。比如，附近是否有一塊已劃為商業用途但尚未開發的空地？該房產是否會受益於大規模的城市更新/轉型計劃，例如南部瀕水地區（GreaterSouthern Waterfront）或裕廊湖區（Jurong Lake District）的第二個中央商業區，或將兀蘭發展為區域商業中心？從長遠來看，這一切都可能對資本價值產生積極影響。
所有的房產購買都帶有某種形式的風險，但在完成必要的地點和入場價格評估以及適當的財務規劃後，您將會獲得更順暢的投資體驗。
