不少分析師建議貸款人最好在固定利率配套攀升至1.5％前，轉換到該配套。華僑銀行房貸主管潘玉蓮建議在決定再融資前，應考慮整體成本，如罰金、補貼回扣、法律和評估費用以及新配套的條款。
在全球經濟復甦和物價上漲的背景下，美國預料率先加息，本地利率預計隨之走高。最近，不少買房者尋求再融資，趁房貸利率上揚前鎖定利率。
Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇接受《聯合早報》訪問時指出，今年來有關再融資的詢問增加了一倍，大多數客戶從浮動利率配套轉換到固定利率配套。
他說，雖然本地基準利率新元隔夜利率（SORA）還未顯著上升，但由於債券收益率攀高導致資金成本上揚，銀行正逐步調高固定利率配套。
根據他的觀察，從去年12月起，三年鎖定期的固定利率配套，原本利率是1.18％的，上升到了1.48％，另一配套從1.08％升至1.25％。
理財網站MoneySmart客戶服務主管陳聲耀說，數據顯示，更多客戶尋求再融資，但銀行也積極地保留現有顧客，提供有競爭力的重新定價（repricing）配套。
重新定價指的是，銀行為現有的房貸客戶提供另一個配套的選擇，一般過程比較快，費用也可能更低。
房貸顧問公司Delux Advisory創辦人謝樂新說，除了美國即將加息的信息外，新加坡金融管理局12月提醒公眾房貸債務攀升以及未來的加息，也促使貸款人詢問房貸再融資。
他觀察到，兩年鎖定期的固定利率配套目前最受歡迎，目前可為客戶爭取到利率為1.2％的配套。浮動利率配套的利率平均為1％，「由於這個差別只有0.2個百分點，考慮到未來的加息，顧客不願意承擔風險。」
三年鎖定期的固定利率配套利率約為1.6％，五年期的則達到了1.95％，這超過了1.5％這個心理水平。
陳聲耀說，如果貸款人傾向於穩定的利率，可選擇固定利率配套，但如果有更高的風險胃口，可以選擇浮動利率配套，目前這類配套的利率比固定利率低0.3至0.35個百分點，當然這會受到市場走勢的影響。
吳尚宇建議貸款人，最好在固定利率配套攀升至1.5％前，轉換到該配套。
謝樂新也推薦固定利率配套。他指出，2019年三個月新加坡銀行同業拆息率（SIBOR）攀升時，一度達到2％。雖然利率今年料不會達到這個水平，但若能把未來兩到三年的房貸利率鎖定在1.2％至1.6％，是不錯的選擇。
我國金融市場正向SORA過渡，市面上的浮動利率配套包括SORA掛鉤、固定存款利率掛鉤、以及銀行現行利率（board rate）的配套。
華僑銀行房貸主管潘玉蓮觀察到，關於新基準利率SORA的公共教育和認知度有所增加，因此和SORA掛鉤的房貸接受度也逐步提高。
她建議在決定再融資之前，應考慮整體成本，如罰金、補貼回扣、法律和評估費用以及新配套的條款。
星展銀行新加坡房屋抵押貸款業務部執行董事卓依萍透露，銀行還未看到再融資的要求上升，但銀行主動聯繫現有房貸客戶，他們可能正在重新評估他們的利率和貸款選擇。最近幾個月，更多客戶對固定利率貸款感興趣。
她建議屋主應該重新評估現有的貸款利率，並了解貸款選擇，以省下利息。
部分資料來源《聯合早報》https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20220203-1238810
