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新加坡租房
在新加坡租房管制和條規較多，所以留學生（租房者）一不注意住房合約，很容易掉下陷阱。今天帶同學們了解下新加坡租房合約上需要注意的地方。
新加坡HDB二房東轉租屬於違法，遭到投訴會被控上法庭。但公寓的管制相對鬆散，所以租住公寓難免遇上二房東，所以租房第一件事首先確認房東不是二房東。
第二件事是合約上的注意事項，請租房者認真參考。
01
合約出租方
出租方必須為屋主，英文Landlord。中文稱甲方，但新加坡並不採用甲乙雙方合約，容易產生混亂。而明確規定了合約出租方的頭銜，不可以濫用，否則視為欺詐罪。
其他任何商業租房合約也一樣，不能和中介Agent，或者租房公司為名義的人簽署租房合約。合約上凡是不用Landlord，而出現各類其他字樣的出租方均可視為詐騙性合約。
租房公司所擬定的合約同樣會列出Landlord的信息，並且由Landlord最後簽署。租房公司以及中介只能作為Witness，中間證人，或者具有公司信息的Title在合約模板中出現，凡是不以Landlord的簽名簽署合約都可視為非法合約。
02
合約條款
HDB的租房條款中規定，合約中包含提供的設施：
是否配備冷氣，確認房屋租金中是否包含水電費用；
所居住的房間是獨立廁所還是房客公用廁所；
是否含有WIFI；
居住房間是一人還是多人使用；
冷氣是否限時使用，設施損壞所需要賠償的額度。
（對於額外條款，租客可以選擇拒絕接受）
03
Stamp Duty
印花稅為年租金的0.5%，通常HDB租單間，費用為30新幣左右，此項不歸房東繳納，租客需要自行繳納印花稅。
繳納印花稅需要上傳租房合約到新加坡國稅局網站（IRAS），成功上傳完成繳費後，合約方可生效。否則，上述所簽署的合約額外條款均屬於無效，或者原條款無效。
房東可以隨時解除租房合約，租客和房東發生糾紛時，租客可以拒絕按照合約上的條款賠償，但需要雙方聘請各自的律師訴訟。
04
糾紛中的中介立場
租房時要特別注意，那些在合約中列有眾多額外條款，並且對房客有諸多挑剔的房東。因為有極大的可能性在解約時，房東不僅不退還押金，還會要求賠償。
在產生糾紛時，租客要求對方中介裁決，或者要求對方中介返還租金是非法的。新加坡中介管理明確規定：中介只能代表一方利益。
假如租房者在簽署合約是在對方中介作為Witness的情況下簽署，也就是只有一個證人，如果自己並沒有聘請中介代為找房，那麼在糾紛中，要求對方中介代表自己利益是不合情理的。
中介也不能同時收取甲乙雙方的中介費，而只能收取一方的中介費。所有租賃均是以上規定。
所以糾紛發生時，租客若當時有自己的中介，需要讓自己的中介和對方的中介商議。若沒有，只能直接跟房東商議。而房東使用中介和房客商議，房客無權要求房東中介違背房東立場——房東支付了他的中介費。
