一提起轉售價格超過一百萬元的政府組屋，多半會引來房價飆升，下一代不知道還買不買得起組屋這一類的慨嘆。
但紅螞蟻斗膽說一句，想要以超過百萬元脫售組屋的人，恐怕也不少。
2023年一共有470個百萬組屋交易，比2022年的370個多了大約27%，這個勢頭到了2024年會不會延續？
如果你也暗自希望能以百萬元以上的價格脫售組屋，那可得看下去了。
專家：百萬組屋今年不會缺席
博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）接受《海峽時報》訪問時表示，2024年百萬組屋的數目相信仍會居高不下。
原因是這個市場仍有買家支撐，他們當中，有些想購買更靠近市中心、面積較大的組屋。
像公寓式組屋（Executive Maisonette）這樣面積較大的單位，普遍受到買家青睞。（每日新聞）
新推出的黃金地段組屋（Prime Location Housing）地點雖然優越，卻附有不少轉售限制，想避開這些限制的買家也可能選擇轉售組屋，進而推高百萬組屋的成交量。
另一群買家則是已經滿足了政府在2022年9月制定的新條件，賣掉私宅後必須等待15個月才能購買轉售組屋的第一批私宅業主，他們最早今年1月就能進場。
即便如此，合登亞洲（Huttons Asia）執行長葉潤明並不認為這群買家會顯著影響轉售價格，因為他們當中有不少人已經成功上訴，或者購買了較小型的轉售組屋。
李智陞：不能指望房價無限期上漲
國家發展部長李智陞。（聯合早報）
問題是，轉售組屋的供需，乃至價格，還受好些因素影響。
國家發展部長李智陞接受《聯合早報》和《海峽時報》專訪時，展望2024年的房地產市場，就點出會影響買家荷包的兩個因素：宏觀經濟狀況和我國經濟前景。
「新加坡經濟前景近期依然疲弱，這在很大程度上與全球經濟環境有關。你看到歐洲的衝突、中東的衝突、亞洲的緊張局勢，如今還有紅海和蘇伊士運河的問題。我們預計，隨著主要經濟中心和經濟體增長下降，全球經濟活動2024年將放緩。」
缺錢的話，總可以借錢吧？未必。
李智陞也預計，新加坡的房貸利率會在更長一段時間內介於3.7%至4.4%。
他認為，這不只會影響現在正在供房貸的屋主，也會使很多新加坡人買房時更加謹慎。
說迴轉售組屋，房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期一（1月8日）發布的預估數據顯示，組屋轉售價增幅趨緩，去年全年估計上漲5.8％，比2022年的8.8％少三個百分點。
12月轉售組屋的整體價格則比前一個月份上揚0.6％，這是組屋轉售價漲跌幅度連續第八個月低於1％。
金吉道興建中的預購組屋項目。（海峽時報）
另一方面，冠病疫情造成房地產市場供需失衡，也普遍被視為推高轉售組屋價格的其中一個因素。
李智陞在訪談中透露，建屋發展局一直在處理疫情造成的延誤，如今約八成受疫情影響的預購組屋項目已經竣工。
當局2021年承諾在2025年之前推出十萬個預購組屋單位。截至2023年，已經推出大約6萬3000個單位，另外1萬9600單位預計可在2024年竣工。
這意味著不急需買房的買家可以選擇購買預購組屋，降低轉售組屋的需求，進而穩定價格。
套李智陞的話來說，就是「不能指望新加坡的房價會無止境上漲」。
長遠來看，想靠售賣組屋發財的話，倒不如趁著來臨的農曆新年期間上餐館點一道「橫財就手」，說不定還更有效。
