惊叹上海二手房价格连降7个月那现在该如何在新加坡买房呢

2018-09-20     3,069

最近一段时间

椰友们都很关注的【房价】

在中、新两地频频发生变化!

惊叹上海二手房价格连降7个月那现在该如何在新加坡买房呢

改革开放最前沿的深圳终于怒了

重磅宣布:住房体制二次巨变!

政策性住房占60%

人才房降价至60%安居房 降价一半

公租房最低可降至10%!

(戳图片获得详情)

最近“上海二手房连降7个月

1100万降了200万都没人买?”

这个话题被送上了热搜,引发热议

更是吓的我们快说不出话了

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展开剩余%

新加坡房市也不平静

上调买家额外印花税(ABSD)

政策下放前 现买房大军

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一系列政策让2018年下半年

新加坡房市走势也 扑朔迷离

今天,我们就来拨开房市迷雾

带你雾里看花~

先看看上海那边的情况

上海二手房连降7个月,1100万降200万都没人买?

“上海二手房”就这样被送上了热搜

环比价格连降整7个月

甚至有原价1100万元的房子

降价了200万都无人问津?

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上海二手房住宅价格

环比下跌呈现持续状态

上海9月二手房均价 50625 元/m²上海8月二手房均价 50667 元/m²

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图源:安居客

专家们发话,上海二手房市场

很明显处于 降温状态

按理来说房价降价

这售楼处门槛都应该被踩塌了才对

上海的二手房市场却没有火热

网友更是纷纷留言表示:

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只能说,房市沉浮套路多

外行看热闹内行看门道

同样是房产降温重锤!

新加坡将会走向何方呢?

全面分析:房产新政后的新加坡楼市走势,该不该入手?

7月5号晚上新加坡出台

新一轮降温措施

上调买家额外印花税(ABSD)

和调低首套贷款比例最高75%

大家还记得那个

售楼处门槛被踩塌的夜晚么?

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新政目的是稳定火热的

新加坡房地产市场

促进房地产市场长期可持续的发展

市区重建局的新私宅销量数据显示

发展商在7月份共售出1724个单位

比6月份的654个单位猛增164%

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其中销量排名第二的英雅苑

地处兀里地铁站

发展商决定在预售后

把售楼处暂时关闭

等马路对面项目销售价格更高开盘后再说

可见该发展商对项目本身

和市场走势充满信心

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现在国际上大公司都研究大数据分析

作为一枚理工科学生

我也来用大数据分析以下几个方面:

新加坡房地产市场是否有泡沫?

2018年下半年的走势如何?

是牛市走向还是熊市走向?

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集体出售市场Enbloc火爆

从2016年5月开始

直到2018年上半年

新加坡集体出售市场火爆

常有报道什么公寓项目

价格上亿集体出售成功

2018年上半年集体出售就有88亿新币

2016年到2018年上半年

这轮集体出售热潮

有接近200亿新币的潜在资金

将进入房地产市场

还可以和银行贷款融资

所以大家觉得房价

是会上涨还是下跌呢?

分析:这么大的潜在资金进入房地产市场,还没包括来自国外的资金,发展商买地成本增加,建筑成本增加等等,所以预计将来开盘价格不会便宜,综合以上分析,小编觉得上涨可能性更大。等待房价下跌的买家估计希望会落空,有买房需求的朋友就尽快入场吧。

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新加坡房市有泡沫吗?

每个集体出售成功的屋主

平均得到300万赔偿

总共约6200个集体出售的单位

如果以每户家庭3个人计算

这样既有潜在的20000个买家进入市场

可能去买新公寓、二手公寓

有地住宅或者组屋等等

自从7月5号政府发布

新房产降温新政后

集体出售市场开始冷却

很多集体出售项目没有成功

发展商通过这轮集体出售/政府售地

及时增加了土地库存

预计新项目将陆续登场

分析:小编认为这轮集体出售火爆和地价上涨20-30%是导致这轮降温措施的主要原因,政府希望有个稳定的房地产市场,让发展商买地时出价更加理性。

新加坡政府一直保持关注房地产市场,在必要时出台新的降温措施,让市场稳定下来,所以新加坡房地产市场是没有泡沫的。小编也希望这样,这样需要买房的朋友才可用更划算的价格就可买到喜欢的房子。

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降温措施后政府售地分析

降温措施后政府售地分析

从报道中可以看出:

招标反应冷淡

可是继续地价飙升的势头

牛乳场地段竞标价:

每平方英尺830元

The Skywood天木园项目

每平方英尺616元

Skywood是在2013-2014年出售的项目

地价涨幅达34%,而且The Skywood地段

相对更加靠近Hillview MRT山景地铁站

预计以后开盘价格1400~1500/平方英尺

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图源:联合早报

再来看最近政府执行共管公寓

EC地段的售价

盛港安谷湾的EC地段

以标价3亿1888万8889元售出

地价的成本相当于每平方英尺576元

发展商的回本价介于

900-950元/平方英尺

预计开盘价1050~1150/平方英尺

大家请注意!该地段为政府执行共管公寓EC地段的售价,要是新加坡人而且家庭收入不能高于14000/月才可以购买,买过私人公寓的要等卖掉公寓后30个月才可以购买,还有一些其他条件。

看到这个新闻,我觉得Riverfront Residence 的项目价格1200多/平方英尺简直是良心价,有一房到五房供大家选择,不符合买EC条件的可以考虑直接入手这个项目,发展商可能随时会起价哦。

惊叹上海二手房价格连降7个月那现在该如何在新加坡买房呢

报道:联合早报

新加坡房地产价格指数是个周期

新加坡房地产价格指数是个周期

来谈谈新加坡房地产价格指数

近10年的周期

房地产价格只有两种情况

不是上涨周期就是下跌周期

2008年美国次贷引发全球经济危机后

房价开始下跌

2009年经济开始复苏

房价自然上涨复苏

进入了长达17个季度的上涨周期

直到2013年第一季度

2013年政府颁布最严厉的降温措施

就是政府推出TDSR(总债务比率)

银行给借贷者紧缩贷款

该轮降温措施导致新加坡房价进入下跌周期

持续15个季度

直到2017年第二季度

那么重点来了

大家关注的是我们现在所处

上涨周期还是下跌周期呢?

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从下图可以看出

现在我们正处于上涨周期

从2017年第三季度到现在才不到4个季度

所以小编认为现在正处于上涨周期

只是更理性的上涨

所以建议需要买房的朋友尽快入场

特别是 刚需买房的朋友

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参考下面的历届降温后房价走势图

从2009年9月开始

政府一共颁布10轮降温措施

图中不包括7月6号的这次

最严厉的降温措施

属于2013年6月推出的

银行贷款审批需按照总债务比例TDSR评估

在2013年以前可以很容易跟银行贷款

可以多套贷款80%

从下图可以看出

过去10轮降温措施后

9轮降温措施后房价是继续上涨的

只有2013年6月的降温措施

导致了长达15个月的价格下跌

直到2017年第二个季度

从2017年第三季度开始

又进入了上涨周期

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在房价的上涨周期

和下跌周期都可以买房

该如何买呢?

该买那个项目呢?

关键是让专业的经纪给您挑选

性价比高的项目

小编通常在看房过程中

给顾客分析为什么该项目值得购买

如何挑选户型所在的位置,朝向分析?

如何挑选户型?

为什么有些朝向不能买?

找靠谱经纪人就派上用场

像小编这样的靠谱经纪

可以让您挑选的房产增值

有没有好的项目推荐呢?

这也要看大家的需求

这次,分别为三个不同类型来推荐

大众化公寓

中档公寓

高档公寓

大众化公寓

先来聊聊大众化私宅

对于买房预算有限的朋友

我推荐位于后港的Riverfront Residence

发展商给的是良心价

现在开盘2个多月就卖出707个单位

占总单位的接近50%

销售业绩不俗

明显好于同时期开盘的其他项目

价格低达$1136/平方英尺起

Riverfront Residence是

2018年价格最低的项目

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个人认为该项目发展商

低定价策略是项目卖得好的主要原因

买家(群众)的眼睛是雪亮的

看到好的入场价格

纷纷进场买合适自己单位

有挺多买家甚至还需要交额外买家印花税

有外国人买房

新加坡人或PR买第二套或第三套

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中档公寓

中档公寓,推荐位于女皇镇的

尚景苑和兀里地铁站的英雅苑

尚景苑开盘不到两个月

已经卖出408个单位

英雅苑已经卖出477个单位

超过59%的总单位

还有碧山汤申一带

在9月22号开盘的顺福轩

地理位置佳,预计单价1477/平方英尺起

(具体以开盘价格为准)

合理的价格,有兴趣的朋友

可以尽快和我预约看房时间

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高档公寓

高档公寓,对于有预算

180-500多万的朋友

可以考虑滨海湾的滨海盛景豪苑

有两房,三房和四房享受

漂亮无阻挡海景

户型方正,靠近金沙赌场

滨海湾花园等

家门口就三个地铁站

作为滨海湾一带的新地标项目

关键是价格好,值得推荐

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作者个人简历:

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造,已经定居新加坡15年多,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业,新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监,从事房屋经纪行业8年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家,企业高管,中小型公司老板,房地产发展商,新移民,教授,医生等等。

熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,全面了解房屋贷款,协助顾客办理好贷款,律师办理房产相关手续等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持,本人在公司多次获得顶级销售奖,提供诚意十足,细心周到的为客户服务,所以收到客户们的广泛好评,服务好任何客户是我的最重要原则,欢迎买家或卖家联系我!

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新加坡公寓开始涨价了!8年来首次最大涨幅!

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