新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

2018年10月21日

90后,刚刚毕业进入职场,目标:攒钱,买第一套房!

80后,刚刚升职,目标:为了孩子,买学区房!

70后,成为公司高层,目标:提高生活品质,买豪宅!

60后,开始为退休做准备,目标:享受生活,买养老房!

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

新加坡《联合早报》报道:新加坡财政部,国家发展部和金融管理局联合声明:“7月5日出台的降温措施,目的不是要拉低房价,而是要调节房地产的周期。”

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

7月5日傍晚6点公布的,7月6日零点生效的针对新加坡房地产的新政,政令一出,着实把许多意向购买者都杀了个措手不及!在新一轮降温措施下,新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税(ABSD),从之前的7%增至12%。外国买家所须缴付的额外买方印花税,也从15%升至20%(ABSD)。企业购买住宅房地产(包括地皮),额外买方印花税(ABSD)率则从原来的15%上调到25%。政府也首次针对发展商推出新额外买方印花税(ABSD)措施,除了企业一律得支付的25%额外买方印花税,它们还需支付一笔5%印花税,这笔5%印花税必须预付,而且无法退回。政府也宣布收紧贷款(LTV)顶限,将第一套房子的贷款(LTV)顶限从现在的80%降低至75%

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要给政府缴纳的额外买家印花税都足足上调5个点。一夜之间彻底引爆本地房产市场,发布后的几个小时到7月6日的深夜全岛主要楼盘样板间人山人海,连过不久就要开盘的几个新楼盘都提前当晚开盘任购,场面太过壮观。来来来一起来感受下~到处都是人从众的景象。

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?
新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

时间飞逝,新政实施也已经过去了3个月,那在房产新政后的新加坡楼市走势如何?市场活跃度带你来了解一下。

1

7月新政创高标

市区重建局的新私宅销量数据显示,发展商在7月份共售出1724个单位,比新政前的6月份的654个单位猛增164%。其中销量排名第二的英雅苑,地处兀里地铁站。发展商决定在预售后把售楼处暂时关闭,等马路对面的项目销售价格更高再开盘后再说。可见该发展商对项目本身和未来市场走势充满信心。新加坡今年的7月太过疯狂。那晚的短短4个小时内,房产交易额高达15亿+++新币,相当于一晚上达成了一年10%的交易量啊!!!这。。这是什么概念?

2

8月冷静期不冷静

8月份代表中档公寓的其他中央区域销售了399个单位,超过2018年月平均销售数量。这说明中档公寓的其他中央区的买家并没有受到新的房产降温措施的影响,买气尚在。

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

3

9月销售增加51.1%

新加坡9月房市,在私宅推出与售出数量方面,都比8月有所增长。这数据居然是一个月比一个月好。根据市区重建局发布的数据,9月份新推出私宅(包括共管公寓Executive Condominum)的1169套房,环比增加118%。核心中央区、其他中央区和中央区以外分别推出2723和444套房。

*之后我们会单独写帖介绍关于新加坡核心中央区(乌节路、滨海湾等)其他中央区(碧山、女皇镇等)和中央区以外(新加坡东部西部)的房产。

9月也不负众望,一共卖出了932套房,销售量则环比增加了51.1%!!!代表高档公寓的核心中央区售出24套,代表中档公寓的其他中央区售出688个套,代表大众化私宅的中央区以外售出220套。

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

在9月的私宅龙虎榜中,全场销售最佳的4个楼盘有顺福轩(Jadescape)、Jui Residence(水)、 Mayfair Gardens和The Jovell,共卖出了481套,占9月总销量的52%,带动9月整个销量。

其中卖得最好的还是当属青建集团的顺福轩,以每平方尺1669新币的价格,共卖出了327套!这成为9月新加坡销售最好的新盘,比第二名高出几倍。

1平方米=10.76平方尺

100平方米 = 1076.40平方尺

顺福轩位于碧山区域,是今年最受瞩目的项目之一,总占地面积近37000平方米。小区设计犹如私人花园,项目由著名的日本丹下都市建筑设计Tange Associates所设计。整体设计外观精致内装豪华,同时还配置了智能家居,是新时代小区的典范之作。

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

项目优势之Jadescape(顺福轩

距离环线玛丽蒙地铁站200米

位于新加坡中部,地点优越

自然环境优越,附近三个蓄水池+ 碧山公园

名校林立 - 公教(1公里内),爱同(1-2公里内),莱佛士系列

这一带供应低,需求高,升值潜力大

全套公寓设施,绿化丰富

智能居家,包括刷脸进电梯等多种设备

装修品质好,电器和卫浴都是知名名牌,3房或以上是大理石地板,绝大多数房型包括一房都有洗碗机(洗碗,蔬果)

房型都很方正,客房都有9,10平方米,新公寓中屈指可数

今年最大的售楼处也当属Jadescape,回想一下当天的售房处的火热现象,有这个结果似乎也是理所当然的~ 毕竟它的售价和优质的地点都是许多买家选择它的原因。

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

排在第二的是豪利控股有限公司的Mayfair Gardens,以每平方尺1945新币的价格,达成了82笔交易量。该项目为1.4低容积率的花园度假式、现代感十足的5层楼、全设施时尚豪华公寓。看起来特别有质感~

项目优势之Mayfair Gardens

新加坡富人区--武吉知马

5分钟步行到武吉知马路的King Albert Park 地铁站(蓝线)

紧邻武吉知马路,属于武吉知马正牌小区位置。周围公寓为主,还有优质洋房,环境清幽,住宅密度低,只有1.4

名副其实的学区房,名校培华小学和美以美小学都在1公里内

附近有武吉知马购物中心,购物出行都非常方便

占地 10,788 平方米,仅仅 215 个单位

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

和Mayfair Gardens相距1.5公里的第六大街的另一个同样是1.4低容积率的集体收购项目Royalville在2017年12月的成功收购价为$4.78亿,相等于$1960。这两个地段目前的旧公寓的转售价格旗鼓相当,说明这两个同属于武吉知马路的地段市场接受度差不多。

但是Mayfair Garden的公寓单位(精装修成品)起步价为$1850/平方尺,比这个隔邻的Royalville的土地价还来得低一点,Rayalville今后的开盘价估计要$2700-$2900/平方尺。在这一代也是属于性价比很高的项目。

在武吉知马路第四大街还有一块政府售地在2017年12月标出,成功标价是5.33亿,或者是$1540/平方尺,开发商的回本价大约在$2100新币左右,以15%的盈利率预算,开发商的平均售价可达$2400新币/平方尺左右。

可以预料,Mayfair Garden的价格将起到引领武吉知马区域市场、主导市场走出一个低开高走的局面。

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

(优质别墅风景线)

本月销售第三名则是由新加坡城市发展集团(CDL)和丰隆集团(Hong Leong Group)共同开发的The Jovell。这个新盘以每平方尺1259新币的价格,卖出了41套房。这个均价在当今的新私宅市场真的可以算是挺低的。

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

项目优势之The Jovell

度假村风格的私宅项目及广泛的设施

私人领土内的Inflora区域下最大的占地面积

看不到新加坡组屋(HDB),真正的私人公寓生活住宅区

副其实的学区房,邻近著名学府:白沙小学、丹曼中学、巴西立中学、

淡滨尼初级学院、新加坡科技设计大学

靠近淡滨尼北公园、淡滨尼生态绿化园、巴西立镇公园

占地 30,678 平方米,共9座,每座楼高8层。

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

(图源:摄于其他楼盘抽签会)

每次降温政策的出台,伴随的都是一段市场冷静期,买卖双方都需要时间观察和评估市场。当然每个时期都有着急抛售房产的卖家,他们可能有经济上的问题;或者有更好的投资机会;或者移民;离婚;购买了其他房产,需要在6个月之内抛售现有的房产;孩子换学校等原因。但当看了这3个月的数据后,看出买家们都开始适应了新政策重新回到交易市场。经过了7月8月的“冷静”期,9月的房市回温也算是个积极的好现象,对降温措施的“反射性反应”的逐渐消退,也许这也归功于新楼盘的价位刺激(有些楼盘仍有折扣)。

机智的买家或投资家总是在危机中洞见先机。现在的买家会更加看重房子的地理、价格以及品质。

新加坡政府一直保持关注房地产市场,在必要时出台新的降温措施,让市场稳定下来,所以新加坡房地产市场是没有泡沫的。这样也许对需要买房的朋友来说才可能用更划算的价格就可买到喜欢的房子。

10月新加坡的房市是否会持续增长,让我们一起拭目以待!

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

外国人可否在新加坡置业?

外国人在新加坡只要有护照,只要不是政府组屋(HDB)和有地私宅(除了Sentosa Cove)无论你是否来过新加坡,都可以在这里置业购买私人住宅。房屋贷款也是购房者的一大心结,那只要能提供所在国的工作和收入证明,外国人同样可以在新加坡本地的银行申请最高70%的房屋贷款。

然而在新加坡有收入的外国人,只要收入达到要求,就可以申请到最高75%的贷款,贷款期限最长30年。因为新加坡银行的利息特别低,所以即使是手上有闲钱的人也更愿意贷款。就业准证(EP)是新加坡最高级别的工作签证,也是目前全家转永居成功率最高的途径。

通过新加坡创业移民,对于自雇人士/企业家来说是目前最通用周期最短拿到新加坡居留身份的途径!!

新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?
新加坡7月房产新政的暴击后,新加坡的房市还好吗?

转载请注明来源:狮城新闻