原来新加坡的中心和非中心区域长这样！那房价差别有多少？内附超多美图

不管你是长期新加坡于居住还是长期关注新加坡房产，你都会经常看到听到在房地产信息上不时地在谈论CCR、OCR、RCR。这些首字母缩写是代表什么的? 到底他们对新加坡置业租房有多重要。 还记得上一篇的房产篇说要带大家了解新加坡的3大区域吗？没错，这些首字母缩写就是指新加坡地图上的三个不同区域。

弹丸小国新加坡被分为三大区域。核心中心区(Core Central Region)为橙色区域，其他中心区域(Rest of Central Region)为灰色区域，中心区域以外(Outside Central Region)为白色区域。请参考下面的地图。

（橘色：第9、10、11邮区 蓝色：市中心 粉色：圣淘沙）

这样赤裸裸的一观新加坡的地图，是否觉得新加坡真的挺小呢？

对于一个小岛来说，新加坡在划分它的土地时有很多令人困惑的定义。有城镇名称(Town)，区域(Region)，规划区域(Planning Region)，而这些都覆蓋在同一片区域上，很多重叠，所以选择一个买家合适的位置很大程度上取决于买家所谈论的情况或环境。其中也许最让人困惑的就是分辨核心中心区，其他中心区域和中心区域以外。听起来好像很复杂的样子，但往往这三大地域在很多方面都影响着租金和房价，一旦你了解了这三大区域，实际上是非常直接了当的。

核心中心区(CCR)

CCR包括第9、10、11邮政区、市中心（Downtown）和圣淘沙（Sentosa）的房地产。可谓是真正的黄金地段。这个地区通常被称为新加坡的最中心，由9、10和11三个邮政区组成，加上市中心的核心规划区和圣淘沙。从另一个角度来看，这个边界内的区域是：

CCR

Sentosa 圣淘沙

The Downtown Core 市中心

Bukit Timah 武吉知马

Marina East 滨海湾东

Marina South 滨海湾南

Museum 博物馆

Newton 牛顿

Orchard 乌节

Outram 欧南园

River Valley 河道

Singapore River 新加坡河

Straits View 海峡景

Tanglin 东临

新推出的发展项目如Marina One Residences（滨海盛景豪苑），Martin Modern（玛丁豪庭），NewFutura （银峰）都在CCR。

以上列表中的市中心（Downtown）非指中央金融商业区（CBD）。实际上Downtown市中心是由7个分区所组成： Clifford Pier, Maxwell, Phillip, Raffles Place, Tanjong Pagar, Anson and Cecil。

其他中心区域(RCR)

位于中环以内但不在第9、10、11邮政区、市中心（Downtown）及圣淘沙（Sentosa）的地区。

对新加坡不了解的朋友，这是一个很难想像到的区域。简单的理解就是除了上述提到的核心中心区域（CCR），位于新加坡中心区域内的所有其他区域都是属于“其他中心区域（RCR）”。

这八个方面是：

RCR

Marine Parade 马林百列

Toa Payoh 大巴窑

Bukit Merah 武吉美惹

Kallang 加冷

Queenstown 女皇镇

Novena 诺维纳

Bishan 碧山

Geylang 亚龙

南部岛屿(圣淘沙除外)也在这一地区。

永久地契公寓、Kallang Riverside（加冷河畔）、Sims Urban Oasis（盛世名园）、以及即将开盘的Margaret Drive condo（马格列大道）等开发项目都位于RCR中。

CCR 和 RCR共同组成了中央区域，也是全国五大规划区域之一。

中心区域以外(OCR)

最后一个区域是OCR，也称为非中心区域，简单粗暴的说就是除了核心中心区（CCR）和其他中心区 (RCR)的其他地域。这包括33个领域，或更简单的是分为四大规划区:

OCR

East Planning Region 东部规划区

North East Planning Region 东北规划区

North Planning Region 北部规划区

West Planning Region 西部规划区

OCR开发的一些项目包括新的推出公寓，如Parc Botannia（翠林苑）和Le Quest（心乐轩）。

新加坡置业优势

持有成本低：无遗产税、无增值税、无资本收益税，物业持有成本较低且分类清晰

借贷条件好：海外置业符合条件者可借贷50%-70%,借贷利息

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