新加坡房价更高,为什么没人炒房

2018/11/03     369

中国之所以会出现严重的炒房现象,主要有以下几个原因,一是中国人口密度大,二是中国住房需求高,三是中国房价水平高,四是房价上涨速度,这四点决定了中国炒房客的猖獗,但奇怪的是,新加坡的经济相当发达,新加坡的人口密度、住房需求等方面,完全不比中国低,新加坡甚至房价要更高,房子更抢手,为什么就没人炒房呢?原因却是让人意外了。

新加坡房价更高,为什么没人炒房

新加坡的虽然房子相当抢手,且涌入新加坡的人口每年也都数量较大,但是新加坡的房地产市场并不是自由放飞的,而是非常严格地受到当地政策的束缚。首先,新加坡政府为了解决普通民众的住房问题,特地建造了一定数量的公共住宅,正是由于公共住宅的存在,新加坡近80%的居民几乎都住在公共住宅当中,购买商品房对于新加坡人来说,并不是必要的,公共住宅完全可以解决他们的住房需求。

新加坡房价更高,为什么没人炒房

而公共住宅与中国的保障房类似,当地政府为了防止有人动了公共住宅的心思,将公共住宅当作牟利的工具,违背公共住宅用来解决你民众住房问题出发点的初衷,政府规定,即使是当地居民,也只能拥有一套住宅,这就杜绝了炒作公共住宅的可能性,也因此断绝了炒房客的炒房念头,炒房客既卖法买,也没法卖。

此外,新加坡人并不允许随意更换自己的住宅,如果是在中国,民众只要有资本,更换住宅相当自由,但是新加坡不一样,新加坡人这辈子顶多只能购买两次公共住宅,政府对于房屋买卖的监督异常严格,几乎不会出现什么纰漏,不仅炒房客没有炒房的途径,开发商甚至无法走到哄抬房价,房价只能随着当地经济水平、政府调控做到稳定上涨。

新加坡房价更高,为什么没人炒房

这样一来,新加坡的房地产市场其实在真正的需求方面,相对于新加坡本地的房地产容量,比起中国其实是更小的,而新加坡人不仅不用面对房价的疯涨与炒房客的扰乱,而且由于政府的严格把控,购房质量也相当令人放心。也就是说,新加坡原本具备炒房客生存的土壤,但是政府政策的存在,令这片土壤并不能为炒房客所用。而新加坡的政府政策为何能起到这么大的效果,你认为会是什么原因呢?

转载请注明来源:狮城新闻