新加坡房价更高，为什么没人炒房

中国之所以会出现严重的炒房现象，主要有以下几个原因，一是中国人口密度大，二是中国住房需求高，三是中国房价水平高，四是房价上涨速度，这四点决定了中国炒房客的猖獗，但奇怪的是，新加坡的经济相当发达，新加坡的人口密度、住房需求等方面，完全不比中国低，新加坡甚至房价要更高，房子更抢手，为什么就没人炒房呢？原因却是让人意外了。

新加坡的虽然房子相当抢手，且涌入新加坡的人口每年也都数量较大，但是新加坡的房地产市场并不是自由放飞的，而是非常严格地受到当地政策的束缚。首先，新加坡政府为了解决普通民众的住房问题，特地建造了一定数量的公共住宅，正是由于公共住宅的存在，新加坡近80%的居民几乎都住在公共住宅当中，购买商品房对于新加坡人来说，并不是必要的，公共住宅完全可以解决他们的住房需求。

而公共住宅与中国的保障房类似，当地政府为了防止有人动了公共住宅的心思，将公共住宅当作牟利的工具，违背公共住宅用来解决你民众住房问题出发点的初衷，政府规定，即使是当地居民，也只能拥有一套住宅，这就杜绝了炒作公共住宅的可能性，也因此断绝了炒房客的炒房念头，炒房客既卖法买，也没法卖。

此外，新加坡人并不允许随意更换自己的住宅，如果是在中国，民众只要有资本，更换住宅相当自由，但是新加坡不一样，新加坡人这辈子顶多只能购买两次公共住宅，政府对于房屋买卖的监督异常严格，几乎不会出现什么纰漏，不仅炒房客没有炒房的途径，开发商甚至无法走到哄抬房价，房价只能随着当地经济水平、政府调控做到稳定上涨。

这样一来，新加坡的房地产市场其实在真正的需求方面，相对于新加坡本地的房地产容量，比起中国其实是更小的，而新加坡人不仅不用面对房价的疯涨与炒房客的扰乱，而且由于政府的严格把控，购房质量也相当令人放心。也就是说，新加坡原本具备炒房客生存的土壤，但是政府政策的存在，令这片土壤并不能为炒房客所用。而新加坡的政府政策为何能起到这么大的效果，你认为会是什么原因呢？

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