新加坡房产投资注意事项

2018年11月16日
新加坡房产投资注意事项

新加坡被联合国评选为全世界最适合人类居住的国家之一。这里的房地产市场相对稳定,投资收益也相当可观。海外房产中,在新加坡置业是一个很好的选择。而中国投资者向来对新加坡房产青睐有家。数据显示,中国买家在新加坡房产投资额在过去的五年中都高居榜首。那么在新加坡购置房产的时候有哪些需要关注的事项呢?

1.外国人在新加坡购房是否存在限制?

在新加坡,针对外国人购房的限制相对较少。只有新加坡政府为人民提供的保障性住房(组屋)和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买。海外投资者可选择全岛范围的私人公寓以及升涛湾的有地住宅,后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

2.本人不在新加坡是否可以进行房屋买卖?

可以,本人在无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的情况下有至少两种方式来完成产权交易。买家可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易,或者买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。

3.产权问题

新加坡房产产权一般为99年,999年,永久产权。其中大部分地契为99年产权(中国大陆产权为70年)。999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式,早在30年前新加坡政府就已终止批准永久产权或者999年产权了。目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的,都是开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。通常永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%~25%。

4.房屋贷款和首付

在新加坡,外国人购买房产可以向银行贷款和按揭。贷款条件宽松,无关你是否已在本国贷过款。一般外国人最多可向金融机构贷款房价的80%。具体贷款额度取决于金融机构的信用评估。在评估客户信用时,通常需要提供收入证明,包括工资单、银行存折、所得税评估等等。如果贷款额为房价的80%,那买房时就必须支付20%的现金给发展商。另外,如果购买的是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。有别于中国,手续完成后,买家需要支付全部款项。在新加坡,买家付完首期之后,根据工程进度付款。例如地基打好了,则支付10%的余款。所买单位墙壁天花板做好了,再给10%等。另外,非个人卖家的最高贷款额度为20%。

屋贷款有两种基本类型。第一种是固定利率的房屋贷款,提供规定期限内的固定利率。虽然避免了利率升高所带来的损害,但期间利率若降低,贷款人则相当于支付了较高的利率。而另一种房屋贷款浮动利率则是随市场利率的升高和降低而变化。贷款人需按照自己的情况选择适合的购房贷款组合。另外新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。

5. 委派律师

新加坡的房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易需要由律师参与进行买卖的。律师将参与到房产购买流程和房产购买资金管理中。房产购买人需要支付律师费,但无需为各项活动聘用不同的律师。律师费是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的。

6. 所需缴纳的费用及税款

项目

征收方

征收时间

金额

印花税

新加坡税务局

交换合同

印花税金(BSD) 3%

额外买方印花税金(ABSD) 20%

计算方式:

低于100万的房产

(3% + 20%) * 房价 - $5400 = 所需缴纳额

高于100万的房产

(3% * 100万 - $5400) + 4% * (房价-100万)+ 20% * 房价 = 所需缴纳额

首付款

卖家

交换合同

现房首付 = 全款-贷款额度

期房首付要结合工程进度(参考4.)

房产税

新加坡政府

持有产业

房产税是根据房产年租金比例征收(包括地税,出租税和物业费)

计算方式:

1.物业年值低于6000新币的,免收房产税

2.物业年值为7000新币,前面6000免收,后面1000按照4%收取,即40新币(约合192人民币)

3.物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。

备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。

律师费

委托律师

交换合同后

一般在3000新币以内。但现房价格高于200万新币;期房高于400万新币;私人住宅项目高于200万新币的项目需向律师事务所询价。

7.监管机构

为规范市场,提升新加坡房地产行业服务水平,自2010年10月22日起,新加坡正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(Council for Estate Agencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经纪证。对海外投资人来说,寻得专业的房地产经纪人将为其剩下大量的时间和精力。

8. 收益回报率

由于在新加坡买房时可享受比较宽松的购房贷款。外国人最高可享受高达80%的贷款和较低的贷款利率,还款年限也可达到35年。新加坡云集世界各地的外籍人士在这里工作、生活和学习。市场租凭需求旺盛。只要购买房产的位置合适,交通便利,完全不必担心找不到租客。通常新加坡的租金回收率通常可以达到4%~5%。另外,购房者可自行出租管理或者委托房屋中介代为管理。因此委派新加坡当地的中介机构对于不在新加坡的房产投资者来说是个很好的选择。

999999 9. 在新加坡买房是否能移民?

在新加坡买房不等于移民。外籍人士在新加坡只能从新加坡开发商或者私人手上购买房产,而颁发居留准证则属于有新加坡政府行为。虽然买房可以是新加坡移民的跳板,但并不是一步到位的方法。

欢迎了解更多详情

我的家Ohmyhome是新加坡购房一站式服务平台。欢迎联系我们为您提供个性化的房产投资方案。我们将秉持专业,诚信的价值理念,为您打造最安心顺畅的海外置业体验。

新加坡房产投资注意事项

转载请注明来源:狮城新闻