新加坡房价2030年将翻倍?看来移民新加坡的春天要来了

2018年11月24日

相信关注新加坡房产的你一定听过这门说法“2030年,新加坡房价将翻倍”。这句话可不是毫无根据,它源自于摩根史坦利,财经界俗称“大摩”,是一家成立于美国纽约的国际金融服务公司。去年的一份报告指出新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于2018年结束,而2030年将迎来房价的翻倍!

新加坡房价2030年将翻倍?看来移民新加坡的春天要来了
新加坡房价2030年将翻倍?看来移民新加坡的春天要来了

报告刚出来时,大家可谓是匪夷所思了,毕竟了解新加坡房市的人都知道新加坡政府常年对市场进行调控,将房价一直维持在合理范围。可是听到大摩这么一预估,大家可谓有喜有忧的。房价要涨??这代表怀里的房子要升值了!?房价要涨??我还没准备好入场!

新加坡房价2030年将翻倍?看来移民新加坡的春天要来了

(新加坡房价将在2030年翻倍:摩根史坦利)

那么,2030年房价会翻倍吗?我们今天便来有理有据的论证一下!

首先新加坡从1993年到2017年的房价指数图大家了解一下。这几年经过了几波走势

有涨有跌,最低点由连成的蓝色实心线组成的房价低点支撑线。而高点连成的浅蓝色虚线组成的房价高位线,介于高位线和低位线之间的,整个区间则是稳步向上趋势的。通俗点的说,如果买家在2003、2004年SARS之后在低于低位支撑线的超低价区域买入,过了2006年以后,就是躺在家里赚钱了。如果有人在2013年的房价高位泡沫期买入,那么很遗憾的说到现在还没赚到钱。那如果买家在两条线之间买入,只要投资的时间足够长,房子大部分是会替你赚钱的。

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从数据图可以看到,目前这个时期是处于一个底部且略微向上勾的趋势,所以是真正的买入好时机。

新加坡房价上涨的原因有这些。。。

促使房价稳步向上趋势的根本原因是国际货币、新加坡人口问题以及新加坡的经济。

1

国际货币

世界上贬值最快的东西就是纸币,即便美元也是如此,追求每年2%的持续贬值速度是美联储的使命。拿着大量现金的人会容易觉得没有安全感,因而转战投资房地产。在1978年那年中国广义货币货币总量是1134.5亿元,40年后的今天则达到了177万亿,40年上涨了1559倍!那中国房价在40年里上涨了1559倍了吗?没有吧。所以,房价其实是跑输了货币的,那我们也可以理解为货币膨胀逼迫着房价的上涨。

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不单单是货币,土地、房屋供应量和人口流向也能显著影响房价。新加坡房价稳步向上的主要原因还是货币超发,2005年的$2050亿新币增发到2017年的$5770亿新币的货币量,超过2.8倍的货币增发。照理说房价应该也增长2.8倍才对,可事实上房价在这12年间和货币增发的2.8倍相比只上涨了1.65倍。从而也可以看出新加坡的房价很保守,非常有上升的潜力!所以说中国广义货币只要增幅依旧12年后的2030年房价上涨一倍是非常有可能的~

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香港2007到2017年房价涨了3倍

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2

新加坡人口和房市的关系。。。

房价稳步向上趋势,除了和上述的货币有关,跟人口和供应量也有着极大的关系。之前在我们的帖里也常提到新加坡人口白皮书。新加坡计划2020年人口达到近600万。特别是到了2030年,计划人口接近690万。当下的新加坡人口约570万,要在2030年达到690万就表示12年间需增加120万人口!!!!千万不要觉得不可能哦~现在每年外国人成功转永居的人数维持在3万2千多名左右,从去年12月政府又开通了留学生转永居的途径,成功率还高达82%(教育局官方数据),我们大胆预测新加坡2018年的转永居数据会创8年来新高。在其他传统大国都在缩紧移民政策的今天,新加坡却在慢慢放宽其移民政策,可以说是看到了春天了~

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从2006年到2016年,新加坡从440万人口增长到560万人口,10年人口增长将近120万!!那2018的570万到2030的690万目标,12年间人口增长120万也是非常有可能的!!

新加坡政府是个很有远见的政府,它规划的东西一般会一步一个脚印的去实现,这也可以从新加坡的CONCEPTPLAN(概念规划)看出,概念规划是新加坡政府用来指导未来40-50年对国土土地的使用和交通规划,规划新加坡未来的发展。另一个则是新加坡MASTERPLAN(总体规划),政府每5年都有一个中短期规划,例如2003年的masterplan,规划淡滨尼区,从一片草地变成有三个大商场和完善设施配套的东部区域中心;又例如2008年的masterplan, 规划裕廊东,由一个偏郊的西部区域发展成繁荣的西部区域中心。到2030年conceptplan概念长期规划,除了人口规划,政府还规划了绿化和土地用途以及建房数量等配套措施。

更多学校

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(Dulwich College Singapore 国际学校)

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(Singapore Tanglin Trust 国际学校)

更多道路

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更多医院

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(新加坡伊丽莎白山医院)

新加坡人口增长是长期规划,也不是说说而已。政府常年努力增建基础设施以满足将来人口增长后的需要。看看身边,时常看到有扩建道路,增建的医院、国际学校等分布在各个区域,还有各种在建中的地铁线,这一切基础设施都为着人口稳步增长作为后盾。

对于供应量,新加坡政府严格把关着土地价格和政府售地数量以维稳房价稳步增长。价格的涨跌说到底是供求,供大于求价格则下跌;供小于求,价格则上涨。房价疲软达到一定程度政府会减少供应量来维稳房价,但政府的土地绝不贱卖!土地价钱有一个保底价,如果发展商的投标价低于保底价,那政府会选择流拍,保留这块地到合适的时间再卖。这一定程度上护航了房价,给投资者很大的信心~所以说新加坡政府对于房市的把控可以说是很贴心了。虽然还是会有很多人不能理解,但是长远来看,收益的还是买卖家本身。

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3

新加坡的经济

新加坡的经济,从人均收入来看各个阶层的家庭收入都有所增长,其中中高薪阶层在2005年月收入2万新币以上的家庭,到了2016年家庭收入可达12万多新币。平均增幅达3.2倍或以上。没有经济的稳步发展,就没有居民收入的快速增长。从另外一方面说,购买力也相对强劲。

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新加坡也是香港强劲的对手,新加坡是亚洲金融中心之一。很多大公司都把总部设在了新加坡。最近世界银行的亚洲分行也选择在新加坡落户。亚洲经济体变强大,低利率与低税率、汇率和经济稳定等因素都是非常吸引投资人来新加坡的一个重要原因。

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新加坡得益于政府调控措施,在各大城市房地产的价位指数上,新加坡房产泡沫风险系数倒数第三。

新加坡创业和投资可以说是亚洲首选了!!!

新加坡虽然只是一个很小的国家,土地有限,但是长期人口需求大,也有眼光长远的政府,有稳定的经济和汇率加持。在这种大环境下的房价呈稳步向上趋势非常容易预见。

国内的限买限卖,菲律宾泰国等亚洲其它国家的政局不稳定。投资基金与投资人的选择非常有限。近几年,中国的发展商频频动作,在新加坡买地成地王,热钱涌入的同时一定程度上影响着通胀。

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(中国龙光地产的新盘:Stirling Residences 尚景苑 $1500新币起/平方尺)

今年年头,房价已经见底往上反弹之时,豪宅大卖带动整个市场买气。很多本地高净值人士为了资产保值,不让资产缩水,直接增加了在资产配置中房产的比例。所以看得透又有能力的人直接就行动了。

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这16年间的新加坡飞速发展,实力不容小觑。大家还记得2000年的新加坡长什么样子吗?那时还没有很多高耸密集的金融大厦,而现如今被当做地标性区域的新加坡滨海湾,同一片区域变化之大令人惊叹,今非昔比!

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你想像得到12年后的2030年,新加坡会变成什么样吗?而2030年房价会不会如预计般翻倍呢?

也许你已经有了答案~

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最后附上接下来4年的私宅完工单位数据。数据显示,2022年预计完工的私宅单位总数有16467个,6年平均面世8860个单位。接下来几年会是买家的市场还是卖家的市场?我们拭目以待!

外国人可否在新加坡置业?

外国人在新加坡只要有护照,只要不是政府组屋(HDB)和有地私宅(除了Sentosa Cove)无论你是否来过新加坡,都可以在这里置业购买私人住宅。房屋贷款也是购房者的一大心结,那只要能提供所在国的工作和收入证明,外国人同样可以在新加坡本地的银行申请最高70%的房屋贷款。

然而在新加坡有收入的外国人,只要收入达到要求,就可以申请到最高75%的贷款,贷款期限最长30年。因为新加坡银行的利息特别低,所以即使是手上有闲钱的人也更愿意贷款。就业准证(EP)是新加坡最高级别的工作签证,也是目前全家转永居成功率最高的途径。

通过新加坡创业移民,对于自雇人士/企业家创业者来说是目前最通用、周期最短、全家拿到新加坡居留身份的途径!!

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