城记系列.新加坡.第二期 新一代邻里中心Oasis Terraces

2019年01月02日

01引言

新加坡的邻里中心根据建设年代先后可以分为若干代,随着建筑技术的提升和规划理念的完善,邻里中心的建筑形式越发现代,功能也日趋完备,绿色建筑技术也是得到广泛运用。在新加坡国立大学Prfo.Zhang的强烈推荐下,小编专程赶赴位于新加坡东北部的榜鹅新镇,考察最新一代邻里中心——Oasis Terraces Oasis Terraces可以翻译为绿洲之阶或绿洲平台。Oasis即绿洲,是地名;Terraces是阶梯或平台,则反映了建筑的独特之处。Oasis Terraces位于新加坡新一代新镇“榜鹅新镇”的东部,北临榜鹅水道,南靠T1轻轨线,是绿洲(Oasis)社区的邻里中心。

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Oasis Terraces在榜鹅新镇中的位置

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榜鹅印象

从市区乘坐东北线地铁到达终点榜鹅站,虽然榜鹅是尚未建设完成的新镇,但新镇中心各种设施配套已经比较成熟了。出地铁站西侧便是公交枢纽站,一排排公交车整齐地排列在站场前,可以方便地到达新镇内的任何一条街道。榜鹅新镇有东西两条轻轨环线,将新镇主要的邻里中心都一一串联。

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从地铁站东面出来就可以直接进入新镇中心——Waterway Point(水道中心),这是一处大型商业综合体,集合了商场、健康、教育培训、文化娱乐、规划展示、居住等功能。

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左:从地铁站到新镇中心近在咫尺

右:新镇中心内部

Waterway Point的西侧就是风景优美的榜鹅河,河水清澈,植被丰茂,商业综合体靠近河一侧布置著儿童活动场地和休憩座椅。新加坡真是实现了人与自然和谐共处,市民生活质量很高。

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榜鹅新镇中心的滨水空间及榜鹅水道

位于Waterway Point的榜鹅规划展览馆,摆放着精致的榜鹅新镇规划沙盘,墙上的大屏幕循环播放着介绍榜鹅建设成就和规划理念的宣传片,每个公民都可以来自由参观,即可以了解政府发布的规划信息,又可以普及规划知识。

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榜鹅规划展览馆

榜鹅是一个尚未建成的新镇,地铁站周边除了Waterway Point和公交站,还预留了大片的空地,当然这些空地也不能闲着,都做成草坪,可以临时作为城市绿地。

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榜鹅地铁站旁的白地

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Oasis Terraces

转到榜鹅地铁站二层就可以换乘轻轨,乘坐T1轻轨线只需十分钟便到达到Oasis Terraces。新加坡的轻轨线是一种较高运量低成本的轨道交通公交,每趟车只有两节车厢,但发车间隔时间很短,速度也比较快,非常适合串联新镇内部的各个邻里中心。

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T1轻轨线

Oasis Terraces南侧紧邻Oasis 轻轨站,从轻轨站可以通过天桥直接进入Oasis Terraces的三层,不受天气影响,对于周边居民的出行非常方便。

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从地铁站进入Oasis Terraces

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Oasis Terraces建成于2017年,是新一代邻里中心的代表。Oasis Terraces的特色就是医疗健康,整个中心的建筑面积27400平方米,其中9400平方米将用于医疗设施,其余场地将建设包括公共花园,娱乐场所,健身房,零售区域,餐饮和学习空间。在邻里中心周边还布置有公立学校、幼儿园和公共绿地等。

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Oasis Terraces西侧的公立中小学

屋顶花园

Oasis Terraces真是像它名字所表达的那样,当你来到屋顶花园的时候,就会发现整栋建筑的屋顶都被作为阶梯状的屋顶花园,由面向河道的一侧逐级上升,通过无障碍坡道可以迂回地登上最高处的屋顶。内部空间与外部结构相呼应,建筑的每层平面都是逐级递减,虽然减少了室内面积,但大大节省了室外活动场地的占地面积,同时增加了建筑的趣味性和观景效果,第五立面的地面化也实现了对整栋建筑的最大化利用。

顺着无障碍坡道可以到达屋顶花园顶层

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屋顶花园

Oasis Terraces屋顶花园被建设成雨水花园,可以储藏雨水,还有很多有趣的水装置。在几个大的平台上布置著五彩斑斓的儿童活动设施。

雨水花园标识

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屋顶花园的儿童活动场地

大通廊

在建筑的西半部分有一个大通廊,可以将绿洲轻轨站和河道直接连通起来,通廊两侧有商店和咖啡店,人们从轻轨站下车后可以轻松地穿过大通廊,或驻足买杯咖啡,或直奔河边游玩健身。另外由于地势变化,Oasis Terraces靠近地铁站和马路的一侧地势较高,而靠近河道的一侧地势较低,大通廊在靠近河道一侧有一个大阶梯,实现了一层和二层的转换。

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art & music

大通廊通向地铁站的一侧和通向榜鹅水道的一侧

大通廊靠近河道的一端就是Oasis Terraces的入口广场,平时可以举办各类文化活动,小编造访的时候刚好碰到新加坡全民健身活动在这里开展路演。

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位于大通廊入口处的全民健身活动路演现场

建筑功能

建筑一层的主要功能是餐饮、购物和公共空间,餐饮区有许多特色饮食。

二层可以直接进入大通道,以商铺和餐饮为主,也有一部分药店和诊所。

三层可以直达轻轨站,布置了社区健康中心、教育机构和商铺等。

四层有个很大的社区食堂和一些商铺、药店、美容院等。

五层大多是私营教育培训机构。

虽然从整栋建筑上来说,各类功能复合设置,但通过分层布局可以实现动静分离,避免各类设施的相互干扰。

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3-5层导引牌

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位于三层的社区医院、位于五层的私营学校(有托幼功能)、位于二层大通廊旁的24小时自助药店

滨水绿道

绿洲邻里中心北面有一条东西向的河流,河道两侧建设了完善的绿道,绿道边绿树成荫,景观小品点缀其间。这么好的滨河绿道,当然少不了中国的新四大发明之一——共享单车,居民或跑步或散步或骑行,滨水绿道串联起整合邻里社区。

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滨河绿道从Oasis Terraces门前经过

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水道社区——滨水花园式社区

绿洲邻里单元的社区都是开放式社区,靠近河边绿道布置著很多儿童活动场地。榜鹅的水道社区(Waterway communities)是世界闻名的生态社区。

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绿道一侧的灌木丛后面就是居住区的儿童活动场地

每整住宅小区内部都通过二层的连廊相连,居民可以通过连廊风雨无阻地到达河边或地铁站。住宅楼底层和部分二层区域作为开放空间,可以休闲健身。

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左:绿洲社区waterway小区平面图,橙色为步行连廊或步行桥。右:住宅楼二层公共平台摆放有建设器材和棋牌桌椅。

社区中部还建设由社区中心,包括餐饮、社区管理等功能,属于邻里中心下一层级的配套设施。

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左:位于河对岸的社区中心,集中布置居住配套设施。右:从滨河绿道远眺Oasis Terraces。

从Oasis Terraces楼顶平台俯瞰河道两侧,远处绿地和树林是尚未开发的土地,滨河社区的开发强度较高,可以提高人口密度,缩短邻里中心的服务半径,实现真正的步行10分钟可达。近来,生活圈概念在国内社区规划层面被广泛推崇,而居住区规划设计准则里的5-10分钟生活圈在新加坡早已变成现实。

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从Oasis Terraces屋顶花园俯瞰滨河绿道

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小结

总体来看,Oasis社区和Oasis Terraces充分体现了新加坡花园城市的特色,在水系利用、绿道建设、邻里中心综合开发、绿色建筑等方面都已经非常完善。青岛滨海多山,也有众多河流,如蓝谷的温泉河、大任河、皋虞河。滨河社区开发可以充分学习此类经验,通过建设邻里中心+慢行体系打造开放式、花园式社区。

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