ARA，Chelsfield斥巨资联合收购新加坡宏利保险中心，新型写字楼即将迎来新租客

亚腾资产管理有限公司和英国切斯菲尔德地产以约5.555亿新元的价格联合收购了位于勿拉士巴沙路51号的宏利保险中心。

这座11层高的商业大楼每平方英尺约为2,305新元，净可出租面积超过241,000平方英尺。

此楼盘的开发商是城市发展有限公司（CDL）和首峰亚洲宏观趋势基金II（AAMTF II），由首峰投资公司管理。

亚腾资产管理有限公司和切斯菲尔德地产以50:50的合资方式进行了收购。切斯菲尔德地产将把该资产加入其切斯菲尔德亚洲基金，亚腾资产管理有限公司将该资产加入其私人房地产基金之一。

大厦位于勿拉士峇沙区的乌节路附近，地理位置优越，双地铁配置：市区线的明古连地铁站 站和环线的百胜地铁站。

买家表示：宏利保险中心的剩余租赁期限为96年。办公和零售空间占地超过241,000平方英尺，包括一层零售平台和平均23,000平方英尺的大型有效利用空间，与市场其他办公楼相比具有独特的竞争优势。

通过资产增值和重新定位租户，合资企业计划将该大楼转变为独特生活化的工作场所，通过积极的租金回收来释放潜在的上行空间。

“商业时报”此前曾报道，主力租户--宏利新加坡租用了约10万平方英尺，大约是该建筑物办公空间的一半，租约将很快到期，为即将到来的新业主提供了租用的机会。

2015年12月，城市发展有限公司于以盈利参与证券向AAMTF II出售其合营公司的三栋办公楼，宏利保险中心位列其中。当时，宏利保险中心以4.875亿新元交易。

亚腾资产管理有限公司和Chelsfield Asia周五表示：“由于需求稳定和供应紧张，预计2018年至2020年优质写字楼租金将上涨20％至25％。”

亚腾私募基金首席执行官Ng Beng Tiong表示：“随着优质办公用品的紧缩，加上租户需求的增加，我们相信新加坡商业市场将在未来几年内实现强劲增长。”

另外，城市发展有限公司表示将实现税前收益144.3百万新元，这与CDL于2015年向Golden Crest出售该物业的递延收益有关。

拥有宏利保险中心的Golden Crest是一家合资公司，其中城市发展有限公司间接拥有80％的权益，已签订销售协议。

该收益相当于城市发展有限公司每股基本收益13新加坡分。该交易对城市发展有限公司的有形资产净额没有任何重大影响。

周五，城市发展有限公司股价上涨14新加坡元至8.08新元，涨幅为1.76％。

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