辣眼睛！新加坡将引领2019年亚太地区写字楼租金增长

据M&G房地产在其亚洲房地产市场展望报告中称，预计2019年，新加坡写字楼的租金增长最高，超过亚太地区的其他国家。

报告指出，新加坡办公楼市场将因需求较多，以及未来两年供应紧张，新加坡的写字楼市场将成为亚太地区外国公司的商业中心。

报告指出，在新加坡和澳大利亚，金融和商业服务业的增长推动了对中央商务区对办公空间的需求。

预计在未来的12个月，日本，大阪和名古屋将显示出“相对强劲”的写字楼租金增长。

预计大阪的优质写字楼市场将在未来两到三年内供应有限。与此同时，由于未来两年内供应量大幅增加，东京的主要办公楼市场租金将出现负增长。

香港九龙东和澳大利亚北雪梨的中央商务区写字楼租金将在最高水平徘徊。

出现越来越多的“轴辐模式”，即公司在中央商务区中设有总部，在低成本市场设有办事处。在香港和雪梨这种模式更为普遍。

在零售业务领域，亚洲主要城市（如香港，首尔和雪梨）的商业街零售租金预计将增长1.5％至2.5％。

然而，在澳大利亚，前景整体充满挑战，购物中心区域将面临逆风，因为零售市场从实体店转向在线销售。

M&G房地产预计，2019年购物中心的租金增长将进一步放缓。

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