金文泰公寓--新加坡开发商集体出售试金石

拥有660套私有化公寓的金文泰公寓底价实际上从之前的17.2亿新元增加到18.6亿新元，用以吸引至少80％的业主报名。

在经历了多年艰苦的整个旅程之后，金文泰公寓终于集体出售 - 要价18.6亿新元。

考虑到再开发项目的价格和规模（可能产生2000多个单元），Ulu Pandan Road沿线的HUDC项目将成为开发商对数十亿新元交易兴趣的试金石。

尽管在去年7月的降温措施之后，整个集体出售市场的情绪更为谨慎，但660个单位的私有化公寓的底价实际上已经从先前的17.2亿新元增加到18.6亿新元，以吸引至少80%的房主签约。

据报道，10月份，早先提出的17.2亿新元的整体交易因为一小部分业主希望以更高价格出售而陷入困境。

去年是集体交易火热的一年，直到7月份政府出台房地产降温措施，以防止房地产价格过热。市区重建局后来亦收紧了有关中心区域以外非有地住宅发展单位数目的规定。

随着金文泰公寓的招标，荷兰路地区的项目现在成为今年整个市场的第一笔数十亿新元的招标。

以18.6亿新元计算，每平方英尺（平方英尺）的每容积率价格为1307新元，将差额和租赁升级保费考虑在内，最高允许总建筑面积约为1875760平方英尺。

893219平方英尺的土地还有64年的租期。它的总容积率为2.1，可重新发展为24层的住宅地标，经规划批准，可拥有2050个最大允许居住单元，平均面积为85平方米。

9区的格兰芝园（Grange Heights）于1月启动，价格为8.2亿新元外，市场将密切关注金文泰公寓的投标，以确定整体销售是否仍有市场。

格兰芝园上个月重新推出其整体报价，其保留价格与2018年10月29日未完成交易的第二次招标价格相同。价格相当于每平方英尺1,948新元，包括赠送阳台面积。

最近，超过30个集体销售项目未能在招标结束时找到中标者。

其中包括对花拉路西班牙村公寓的整体尝试。它的第二次出售未能以8.82亿新元的价格售出。

对于大型集体出售项目，有可能会成功。

一个典型的案例是金香园（Tulip Garden），它去年以9.069亿新元的价格出售 - 这是其第四次尝试 - 其集体销售委员会主席称之为“神经崩溃之旅”。让人安心的是，每个住宅单位的业主将得到430万新元到760万新元。

另一项值得关注的大型交易是Dairy Farm庄园的整体出售，该庄园将其底价从16.88亿新元上调至18.4亿新元，作为吸引业主在2019年4月截止日期之前同意的诱导剂。房主在首次签署集体销售协议后有12个月的时间来获得发布公共整体招标的授权。

总体而言，世邦魏理仕预计2019年的整体销量将下降至去年的10％至20％。

金文泰公寓的营销代理商C&H集团周一在一份新闻声明中称，招标将于4月23日下午3点结束。格兰芝园的最新招标活动于3月11日结束。

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