在新加坡买屋,购屋前要存多少钱 做什么准备

2019年03月07日

无论是购买政府组屋或是私人住宅,对大多数想在本地扎根的人来说都是一笔大的开销。要购买自己的房子必须准备多少钱才足够?应该从什么时候开始存钱?

有些人有了工作后就开始为购买房子存钱,也有人等到订婚或结婚后才开始。因此,决定自己要在什么时候购屋非常重要。

虽然房子的价格会有很大的差别,而屋价近期有缓慢上升的趋势,不过购屋者还是能够以目前的房价来预估自己必须支付多少钱。

房地产网站99.co表示,对首次购物者来说,影响房价的因素之一是,想要购买的房子处于成熟区,或是非成熟区。

成熟区所提供的设施比较齐全,因此这一类的单位价格较高。

预购租屋和转售组屋的价格和等候时间也有很大的区别。了解不同类型住屋单位的价格,能够协助购屋者选择自己所能支付得起的单位,确保自己有足够的收入来应付所需费用。

先准备好紧急基金

在新加坡买屋,购屋前要存多少钱 做什么准备

购屋者虽然应该尽早开始存钱购买房子,但是在存这笔钱以前,应该要确保自己有足够的紧急基金。

紧急基金的数目必须至少等同于你至少六个月的薪水。这是为了确保购屋者万一失业或生病,仍有足够的金钱来支付每个月的账单。在存到这一笔钱之后,你就可以开始存钱购买房子了。

如果在年纪较轻、薪水较低的时候购买房子,你或许能够得到更多的津贴。尤其是首次购买政府组屋的购屋者,能够获得较多购屋津贴。这样一来,房子的价格会更便宜,购屋者也能更快还完贷款。

存多少钱?

在新加坡买屋,购屋前要存多少钱 做什么准备

意示图

存钱固然重要,但为自己设定一个目标,也对存钱有所帮助。要计算自己必须存多少钱,购屋者可以先参考所喜爱的区域目前的房价。

房地产专家也建议购屋者,不要花超过30%的月薪在住房费用上。

例如,如果购屋者的年薪是5万元,那么每个月就不应该花超过1250元在住房费用上。

金融产品比较网站Get.com表示,若购屋者想要在非成熟组屋区购买价格为31万5000元的四房式预购租屋,你需要支付10%的首期付款,也就是3万1500元。你可以使用公积金普通户头的存款,或是使用自己的储蓄来支付。

如果购屋者在25岁开始存钱,而且能够赚取2%的利息,每个月就必须存237元才能在10年累计到这笔3万1500元的首期付款;若想要在五年内存到这笔钱,那么每个月就需要存499元。

全国财务教育计划“存钱有方,理财有道”(MoneySENSE)指出,除了首期付款外,购屋者也需要有足够的存款来支付预付费用、购屋后的开销,和每个月的分期付款等费用。

当中就包括了印花税、法律费用、房屋经纪的佣金和费用,以及装修费。这些费用加起来就超过了5000元。

每个月所需支付的费用包括了贷款、房地产税、火灾保险和每个月的杂费和管理费等。

在确保有足够的存款来支付首期付款以外,购屋者也必须确保每个月的​​薪水能够支付贷款,同时也必须向借款人证明你有偿还的能力。

中央公积金局也建议,不要把所有公积金存款来购屋,使用的存款越多,退休金就越少。

中央公积金局也说,一些“证明”购屋者已经做好购屋准备的迹象就包括有足够的紧急基金、贷款获得原则上批准(approval-in-principle)、不需要贷款首付,以及每个月的房屋费用比公积金普通户头的缴费来的少。

尽早开始存钱、做好计算,购屋者就能够在自己想要的时候购买房子。

转载请注明来源:狮城新闻