新加坡区域划分

新加坡根据地理位置划分为28个邮政区。简单来说，新加坡房地产主要分为三大区

核⼼中央区(Core Central Region,简称CCR)

核⼼中央区包括第 1,2,6,9,10,11区,市中心及圣淘沙地区。特别是第9 ,10,11区是所谓的新加坡房地产的⻩⾦地段,也是⼈们所熟悉的乌节路,滨海湾,莱佛⼠地带。邮区01,02,06是中央商务区和著名旅游和休闲的集散地,包括新加坡最著名的圣淘沙岛,名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。这里云集了新加坡顶级豪宅也拥有得天独厚的地理优势,所以⻓期以来受到世界界各地的投资者追捧。

其他中央区 (Rest of Central Region,简称 RCR)

其他中央区是核⼼中央区外围的市中心地段。包括第3,4,5,7,8,12,13,14,15,20区。这些都是靠近市中心的成熟社区，拥有完善的设施机四通八达的交通网络。邮区15东海岸是私人公寓最集中的地区，那里很多公寓濒临海岸，虽然地理位置不在市区却是长久占据房产交易第一的热门地区。

中央区以外 (Outside Central Region,简称OCR)

中央区以外包括第16,17,18,19,21-28区。部分地区为具发展潜⼒的新市镇，其中包括正在政府被打造成为新加坡第二个中央商务区的裕廊湖区及东部的淡滨尼等等。这一区主要是大众化私宅，买家包括新加坡政府组屋提升者，也包刮许多在新加坡工作的人群，当然也有许多投资者。这一区房子价格相对来说会比较低也较大众化。

新加坡区价图

不同地区的房子尺价当然也有分别。以下为博纳产业预估数据供参考。

以上新加坡区价图仅供参考。若今天在核心中央区的新私宅项目尺价为$3000左右，那项目的投资风险就相对来的低，增值空间也就相对较高。同样的如果其他中央区有公寓项目的尺价是少过$2000, 那项目就可以值得考虑了。至于中央区以外大众化的私宅项目若有尺价为$1400左右，那项目的投资潜能也就非常有吸引力了。

目前有那些投资机会？

新加坡因为土地小，开发商不是从政府标得地段，就是从私宅集体出售标得的地。无论如何，地的价格是不断提升。目前因为最政府的降温措施，开发商必须在特定的时间内出售所有房子。有些开发商因在私宅集体出售升温前标得地皮，因此地皮尺价比价低，项目尺价也因此更加优惠。也有项目开盘时没地铁站，政府给他们惊喜宣布新地铁站就在项目大约350米处。这些项目都是投资者追捧的。若有兴趣了解更多，请加我微信私聊。

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