酒店项目出售意向终止,豪利控股去杠杆化计划面临考验

2019年03月22日

豪利控股周二宣布,已经终止了1月签署的意向书(LOI)—— 将其名下的美居Mercure和诺富特Novotel酒店出售给私有的Gracious Land公司。

酒店项目出售意向终止,豪利控股去杠杆化计划面临考验

Gracious Land由印度尼西亚大亨塔希尔(Tahir)所有,他是Mayapada集团的创始人。 Mayapada是一家集银行,医院连锁和房地产于一体的企业集团。

豪利控股表示,除其他事项外,Gracious Land未能在2月28日的截止日期前支付3800万新元的定金,占总代价的4%。

奥克斯利因此通知Gracious Land终止了LOI(意向书)。

买方要求退还已向豪利控股支付的最初950万新元的押金。然而,新加坡豪利控股集团表示,无需偿还这笔款项,双方可能就此存在争议。

当被问及为什么交易失败时,代表豪利控股的发言人表示,由于保密协议,该集团无法透露细节。

在计划以9.5亿新元出售两家史蒂文斯路酒店失败后,豪利控股公司发现更难以遵守其规定的去杠杆化计划。

周三,豪利控股公司股价应声下跌3%,收于0.32新元,一举逆转上周有关美国房地产基金公司AEW脱售盛港购物中心的消息所带来的利好。豪利控股通过邀请买家出价(expression of interest,简称EOI)的方式以10.25亿新元发售其拥有的雪佛龙大厦Chevron House。

酒店项目出售意向终止,豪利控股去杠杆化计划面临考验

至于雪佛龙大厦Chevron House的交易过程则进展相对顺利,买方目前正在进行尽职调查。自接受意向书(EOI)之日起,AEW公司已获得45天的独家交易期;根据买方的要求,这可能会再延长七天。

一些房地产中介公司已经与豪利控股联系,帮助出售这两家酒店,该公司正在考虑这个问题。

这笔流产的交易是豪利控股加强资产负债表计划的挫折。

该公司曾在2月份表示,其杠杆率将从2018年12月底的2.55倍提高到两家酒店完成销售后的两倍左右。

执行董事长兼执行长程先生(Ching Chiat Kwong)在本月早些时候发表的一篇采访中说,豪利控股希望在年底之前将其债务水平降低到与其股本价值相等的水平。

在本月早些时候英国电信公布的一次采访中,程先生曾表示,豪利控股最终的目标是在年底之前将其负债率降至1倍债务对股权。该公司已表示,计划通过出售已完成的项目和通过资产处置,在未来三年内偿还到期的16亿新元债务。

豪利控股的发言人表示,公司将在机会出现时通过出售资产继续其去杠杆化计划。

星展集团研究分析师雷切尔·谭(Rachel Tan)告诫不要对尚未完成的交易过于乐观。

她说,两家酒店的LOI和雪佛龙大厦Chevron House的EOI都没有约束力,从一开始就没有确定销售将会完成。

“ 如果这笔交易(酒店促销)已经完成,这将有助于减轻豪利控股的一些现金需求......如果两个资产都被出售,那就更好了。如果两者都没有卖出,那就是将会回到原点,该集团的债务偿还风险仍将存在。”

她说,目前豪利控股最紧迫的债务问题来自其在2019年11月和2020年5月到期的4.5亿新元零售债券。

尽管如此,“该公司已经表示,它已确保能够偿还到期的零售债券,并且还可以从英国和都柏林的海外项目中获得一些现金,”谭女士补充道。

至少,该公司似乎正在努力减轻其资产负债表的压力。

他们的负债率很高,因此总是存在这种风险,但他们正在积极努力,从他们努力让买家获得资产以确保他们能够偿还债务这一点可见。

酒店项目出售意向终止,豪利控股去杠杆化计划面临考验

谭女士说。

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