CBD激励计划为老建筑注入活力

2019年03月29日

CBD激励计划已于3月27日公布,旨在鼓励业主将CBD中的现有办公楼改为混合用途开发项目,作为市建局恢复市中心计划的一部分。

CBD激励计划为老建筑注入活力

该计划适用于汤森路Anson Road,丝丝街Cecil Street,珊顿道Shenton Way,罗宾森路Robinson Road和丹戎巴葛Tanjong Pagar周边地区。它将规划总地积比率(GPR),以便开发商可以建造更多单位。

高力国际(Colliers International)的研究负责人宋女士Tricia Song表示,一些项目如AXA Tower和International Plaza已经获得了基地容积率增加25%,可以使规划总地积比率(GPR)增加25%。

CBD激励计划为老建筑注入活力

AXA Tower(左)和国际广场(右)图片来源:EdgeProp

这取决于满足该计划要求超过20年,建筑面积超过21,528平方英尺的建筑物,并计划在第一层,商业和住宅或酒店进行商业重建。

宋女士补充说,虽然汤森路Anson Road和丝丝街Cecil Street的一些商业或主要商业混合站点不会在基础GPR中获得任何提升,但如果它们也被重新开发用于上述用途,它们可能有资格增加25-30%的GPR。

Cushman&Wakefield的高级主管兼研究主管李女士Christine Li表示,该计划可能对许多在土地使用区划方面面临挑战的办公楼开发有利。

CBD激励计划为老建筑注入活力

由于住宅和酒店的使用通常具有较低的资本价值,因此如果不增加地积比率,土地所有者降级为这些发展方案是没有意义的。随着新的CBD激励计划的实施,考虑各种发展方案将具有商业意义。

同样,ZACD集团的研究和咨询主管Nicholas Mak认为,这个计划对符合条件的办公楼开发业主很有吸引力。另一方面,他强调,由于成本原因,该计划的吸纳率可能会受到限制。他详细说明:

业主必须考虑重建工作的成本,开发费用或应付的差别保费,以及施工期间的收入损失。

总体而言,世邦魏理仕东南亚研究主管德斯蒙德辛认为,这是房东和开发商重振旧资产和表现不佳资产的机会。

净效应将是私营部门主导的CBD中城市更新。这也扩大了投资者和基金的选择范围,因为总建筑面积激励措施将有效提高他们的回报。

不属于指定区域的建筑物仍可通过战略发展激励计划(SDI)提出合并并寻求批准增加地积比率和建筑高度。

然而,除了乌节路,中央商务区和滨海中心外,市建局尚未明确界定该计划下的战略地区。

麦克指出,这些地区外有一些陈旧的商业建筑。他特别指出,在电子商务兴起的过程中,老龄化零售商场的业主面临着人流量减少的威胁。 “这些业主可能会欢迎鼓励重建和可能转换用途的激励措施,为该地区注入更多活力,”他说。

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