CBD激励计划为老建筑注入活力

CBD激励计划已于3月27日公布，旨在鼓励业主将CBD中的现有办公楼改为混合用途开发项目，作为市建局恢复市中心计划的一部分。

该计划适用于汤森路Anson Road，丝丝街Cecil Street，珊顿道Shenton Way，罗宾森路Robinson Road和丹戎巴葛Tanjong Pagar周边地区。它将规划总地积比率（GPR），以便开发商可以建造更多单位。

高力国际（Colliers International）的研究负责人宋女士Tricia Song表示，一些项目如AXA Tower和International Plaza已经获得了基地容积率增加25％，可以使规划总地积比率（GPR）增加25％。

AXA Tower（左）和国际广场（右）图片来源：EdgeProp

这取决于满足该计划要求超过20年，建筑面积超过21,528平方英尺的建筑物，并计划在第一层，商业和住宅或酒店进行商业重建。

宋女士补充说，虽然汤森路Anson Road和丝丝街Cecil Street的一些商业或主要商业混合站点不会在基础GPR中获得任何提升，但如果它们也被重新开发用于上述用途，它们可能有资格增加25-30％的GPR。

Cushman＆Wakefield的高级主管兼研究主管李女士Christine Li表示，该计划可能对许多在土地使用区划方面面临挑战的办公楼开发有利。

由于住宅和酒店的使用通常具有较低的资本价值，因此如果不增加地积比率，土地所有者降级为这些发展方案是没有意义的。随着新的CBD激励计划的实施，考虑各种发展方案将具有商业意义。

同样，ZACD集团的研究和咨询主管Nicholas Mak认为，这个计划对符合条件的办公楼开发业主很有吸引力。另一方面，他强调，由于成本原因，该计划的吸纳率可能会受到限制。他详细说明：

业主必须考虑重建工作的成本，开发费用或应付的差别保费，以及施工期间的收入损失。

总体而言，世邦魏理仕东南亚研究主管德斯蒙德辛认为，这是房东和开发商重振旧资产和表现不佳资产的机会。

净效应将是私营部门主导的CBD中城市更新。这也扩大了投资者和基金的选择范围，因为总建筑面积激励措施将有效提高他们的回报。

不属于指定区域的建筑物仍可通过战略发展激励计划（SDI）提出合并并寻求批准增加地积比率和建筑高度。

然而，除了乌节路，中央商务区和滨海中心外，市建局尚未明确界定该计划下的战略地区。

麦克指出，这些地区外有一些陈旧的商业建筑。他特别指出，在电子商务兴起的过程中，老龄化零售商场的业主面临着人流量减少的威胁。 “这些业主可能会欢迎鼓励重建和可能转换用途的激励措施，为该地区注入更多活力，”他说。

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