第一季度房价迎来2016年以来最大跌幅!新加坡的楼市冷却了

2019年04月05日

私宅价格连续两个季度下跌,

而且跌幅进一步扩大!

组屋转售价也连续三个季度下跌!

第一季度房价迎来2016年以来最大跌幅!新加坡的楼市冷却了

界多地政府都大力打击楼市炒卖,希望让房价回到居民负担得起的水平。其中一个“铁腕”整治楼市的国家新加坡,近年推出了多项措施,楼市进一步冷却,今年首季私人住宅价格下跌0.6%,是2016年第3季以来最大跌幅。

新加坡私宅楼市与一般组屋“割裂”,本次楼价下跌,主因是高级住宅物业价格迎来10年最大跌幅。

——黄金地段房价大跌2.9%

《路透社》引述咨询公司Cushman and Wakefield的数据,新加坡黄金地段的楼价下跌2.9%,是2009年第2季以来最大跌幅。

关键词:下跌

非有地私宅跌1%,有地私宅则上涨1.1%;

代表高档公寓的核心中央区(CCR)价格下跌2.9%,跌幅比2018年第四季的1%还要高;

代表中档公寓的其他中央区(RCR)则由升转跌,在今年第一季下跌0.2%,扭转之前一季的1.8%涨幅;

代表大众市场的中央区以外私宅价格持平。

Cushman and Wakefield新加坡研究部主管Christine Li指出:

“政府推出多项降温措施,再加上强劲的经济‘逆风’,已开始降低了购买需求。”

但她预计,今年新加坡楼价将会持平

“ 新加坡楼市价格曾在2018年上半年再度回升,政府于是在7月推出新措施,向个人买家征收更高的印花税,又收紧了按揭上限。

新加坡政府一直大力打击楼价升势。在2008年金融海啸之后,各国央行“印银纸”令资产价格大升,当地政府就在2009年推出楼市调控措施,规定按揭借款人每月还款额不得超过收入的60%,同时征收高额印花税。

第一季度房价迎来2016年以来最大跌幅!新加坡的楼市冷却了

其后新加坡政府连番收紧收市政策,楼市于2013年终于见顶,而这一跌就是3年

而到了2017年新加坡政府稍为放松楼市政策,楼价即时大升。

于是在2018年7月,当地再次收紧政策,新加坡公民购买第二套住宅,额外买家印花税由原先的7%上调至12%,购买第3套以上则一律要缴交15%买家印花税,较之前的10%大幅提升。外国人买楼,则要缴付20%额外买家印花税。

“ 而为了提高国民的居住质量,去年新加坡又推出新的方针,以应付面积狭小的“鞋盒屋”现象,将使开发商最多可建的“鞋盒屋”数量减少18%。

近年来,小型公寓在新加坡备受欢迎,这些公寓面积通常不到50平米,户型多为一室一厅。远远看去,像鞋盒一般。这与当地地价、营建成本和房价的升高密不可分。

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而新加坡政府早在2012年就推出打击“鞋盒屋”的措施,当时规定中央区以外的私立住宅项目,平均单位面积起码要有70平方米,迫使发展商不能兴建太多“过于细小的单位”,政府明言为了公众利益,须有明智干预。

去年10月,新加坡市区重建局(URA)公布了将于今年初实施的新指引,规定中央区外的私人私立住宅,平均单位面积不得少于85平方米,以此限制开发商兴建“鞋盒屋”的数量。

新加坡政府:我们是会干涉市场!

新加坡政府一直坚持要控制房价,2017年调整措施时就指出,在利率上升和楼市供应强劲之下,如果不出手控制,房价一味上升,最终可能会导致市场出现不稳定的回调。

新加坡国家发展部部长Lawrence Wong就曾表示:“让我们明确说明一点,那就是政府不能也不会对楼市周期采取不干涉的态度,因此,当我们干预市场时不应觉得意外,因为这是我们的方式和态度。”

“ 不止是新加坡,踏入2019年,澳洲等国均公布了房价下跌的消息。有报道指,曾经是全球楼市上涨主要推动力的中国大陆客,正在撤出全球楼市。

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《华尔街日报》引用Real Capital Analytics数据报道,2018年第3季,中国企业和其他机构投资者出售了2.333亿美元欧洲酒店、写字楼和其他商业物业,但只买入5,810万美元的欧洲房地产。至于美国市场,中国投资者出售了超过10亿美元房地产,只买入2.31亿美元。

贬值妨碍海外购房

《华尔街日报》就引述分析师表示,2018年人民币兑美元贬值了5.7%,有分析师指出2019年人民币贬值的趋势未必会改变。

此外,机构投资者一般会在加息时抛售物业,转买债券,美国加息周期开始,沽楼亦是惯常决定。有分析师表示,上述原因令到中国大陆客近期转买为沽。

不过,各地海外楼市有很大差别。

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原来在不少欧洲市场,中国投资者还只是占很小部分。Real Capital指出,在伦敦等地,韩国和新加坡的投资者已经填补了部分中国大陆客撤退的缺口。

目前仍然活跃的中国大陆客,主要投资于“一带一路”沿线地区,目标多为工业物业等经济规划地产。

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