布莱德景公寓招标集售将带旺周边私宅

2019年04月07日

随着麦里芝蓄水池公园附近的本地最大型私宅地段布莱德景(Braddell View),上周三以集体出售方式推出市场招标:

该项目保留价为20亿8000万元,创下私宅集体出售市场要价最高的纪录;若把土地最大化和将地契期限填补至99年的差价考虑在内,售价相等于容积率每平方英尺1199元。

或许是屋主希望通过集售卖到更好价钱的关系,过去一年来,布莱德景只有一个面积1615平方英尺的单位于去年10月易主,售价160万元,相等于每平方英尺991元。相比之下,一旦集售成功,每户屋主可获得介于204万元至403万元。

布莱德景是本地18个私有化中等入息公寓(HUDC)中最大的项目,它在2017年私有化,102年的地契从1978年2月算起。位于山丘顶的地段面积达114万余平方英尺。布莱德景共有918个单位以及两个店铺。

布莱德景公寓招标集售将带旺周边私宅

无独有偶,附近同样靠近麦里芝蓄水池公园的另一个私有化中等入息公寓Lakeview,一年来也只有一个面积1615平方英尺的单位成交,整体售价140万元,每平方英尺867元,交易刚在本月进行。布莱德景集售的成败,对Lakeview将有参考作用。

由于未设有一般公寓的休闲设施,私有化中等入息公寓的尺价一般会同地区的私宅低。与蓄水池公园近在咫尺的Thomson 800(2000年竣工)售价显著高出许多,一年来有10项交易,尺价介于1215元至1501元。项目属于永久地契,2000年竣工,共390个单位。

布莱德景公寓招标集售将带旺周边私宅

Rafflesia和Seasons View,屋龄同Thomson 800相近,分别在2002年和2000年落成,但尺价范围较低,介于1027元至1224元,这可能同它们跟蓄水池公园的距离稍远一些有关。此外,Thomson 800属于永久地契,而这两个项目则是99年地契。它们分别有230个和188个单位,一年来共售出10个单位。

布莱德景公寓招标集售将带旺周边私宅

布莱德景有111份租约,出租单位的面积都在1400平方英尺以上,月租介于1950元至3850元,其中一个超过3000平方英尺的单位,月租为4600元;Thomson 800有69个租约,当中67个都是三卧房单位,租金介于3050元至4400元。

Rafflesia和Seasons View分别有41份和37份租约,三卧房单位月租介于2500元至3600元。

以上附近有南北线的布莱德站,以及环线的玛丽蒙站与加利谷站。到了2020年,加利谷站将连接到新的汤申—东海岸线。

周围也有玛丽蒙女校、公教中学、莱佛士书院和莱佛士初级学院等名校,莱佛士女子中学的新校舍也预定在今年底竣工。

布莱德景公寓招标集售将带旺周边私宅

受到布莱德景公寓招标集售的良性影响,投资者可能把目光投向这一带的私宅项目。

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