新加坡蝉联世界房价排名第二，这届年轻人要怎么活

1965年新加坡建国初始，开国之父李光耀就提出了“居者有其屋”计划（Home Ownership Scheme），鼓励人民拥有自己的政府组屋。

政府成立了专门的职能机构——建屋发展局（Housing andDevelopment Board）来负责新加坡住房规划、建设和管理，为低收入者提供廉价住房。

建国30 年后，新加坡居民住房自有率就已达到90%。2005 年，新加坡人均住宅面积达到25 平方米，有80%以上的新加坡公民住进了政府组屋。

然而，新加坡的私有住宅价格却是年年攀升！

据国际物业顾问世邦魏理仕（CBRE）的《全球生活报告》显示，新加坡以87万4400美元的平均房价排名全球第二；仅次于均价为120万美元的香港。

这份报告对从巴塞罗那到伯明翰，全球35个城市的私人住宅市场进行了调研。

整体来看，亚洲市场表现强劲，占去前十名中一半的名额。在香港之后是新加坡（87万4400美元），然后是上海（87万2500美元）。

2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施QE政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

2009年开始新加坡实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。

管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达近四年的下跌，直到2017年三季度又开始重回涨势。

于是2018年，新加坡政府赶紧采取更严格的房市调控政策：个人额外买家印花税（ABSD）税率提高5个百分点，贷款比率（LTV）收紧5个百分点。

也就是说：新加坡公民购买首套房时免除印花税，但在购买第二丶第三套及更多套私宅房子，分别需付额外12％和15％印花税；对于永久居民，购买第一丶第二及更多套房子，分别需付额外10％和15％印花税；外国人和实体购买房子时，一律需付额外20％印花税。

尽管降温措施带来一定程度上降低了市场中对于私宅的需求，但，新加坡的房价依旧贵呀~

以新加坡目前的房价计算，一位月薪约8000新币的白领，需要12年左右的时间才能买到位于市中心附近60平方米（650平方英尺）的公寓。

非要找点心理安慰的话，也只能看看香港：

同一个人在香港想要买类似地区，类似大小的公寓，需要不吃不喝22年……

新加坡已经比香港好上10年了……

根据瑞银UBS的报告，新加坡的住房市场仍然属于“合理估值”，因为其整体房价自2012年以来一直保持在相对持平的位置。

不像其他城市的住宅市场，如香港，慕尼黑，多伦多，温哥华，阿姆斯特丹和伦敦等，存在着较大的泡沫风险。

小编表示，自己十年的工资恐怕只够在新加坡买一个厕所。

小伙伴们，你们怎么看~

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