新加坡房地产市场发展，要放眼于未来

财政部长指出，目前新加坡制造业已经尝到苦果，但他表示，我们可以靠决心和行动来解决困难。

新加坡财政部长王瑞杰目睹了金融危机给新加坡带来的窘境，因此他感慨道，当你经历了一段快乐的时光，你还是要为将来突如其来的危机做好准备。

今年春节期间，部长在新加坡房地产开发商协会(READAS)上表示，2008年全球金融危机正好说明了经济和金融体系是相互影响的，我们必须要经常关注全球的经济发展动态，来做好应对措施。

新加坡的市场发展，无论是股票市场还是房地产市场都与亚洲及世界的发展息息相关。虽然新加坡不能改变全球的经济周期，但是新加坡可以尽最大的努力防止金融危机的蔓延。

李总理曾经表示，我们应积极面对已出现的问题，并找出根源来解决问题。要时刻与政府合作，必要时也要吞食“苦药”，这样才能让我们更强大，从而得到进一步发展。

CDL集团新任总裁谢仰丰表示，房地产市场对私人住宅市场的限制可能具有针对性，他呼吁政府可以在额外印花税(ABSD)政策上进行重新审核，这个政策出台后要求开发商完成一个新项目开发，并在5年内出售其所有单位，以换取ABSD在购买土地时的前期减免。他还表示，应该减少过度的土地储备，但在出售项目的时间上应加一些灵活性，这样可能会有所帮助。

部长指出，房地产市场更需要我们着眼于未来，政府对于土地储备也是就长远利益出发，这更有利于新加坡在未来的发展。很多海外的发展商和建筑设计师都感叹新加坡可以把有限的土地资源发展到最大化的利用空间，这是令人叹为观止的。

部长还补充到，目前新加坡所面临的问题是，新加坡房地产领域能带来最大的创新是什么，怎么把它推到前沿。现在已经不是我们所谓的国土面积大小，而是把这些有限的可利用空间发挥到最极致，来增加这些空间的价值。

新加坡的国土资源是有限的，国家必须要坚持继续优化配置，确保每一寸土地都是在最高的利用价值上。新加坡政府不会对房产市场放任自流，国家需要在发展建设的同时也要保证其他空间的维护，不可能一味的发展发地产，不注重其他设施的发展，比如很多土地将要利用在绿化，休闲空间中；有一些土地要利用在基础建设中。

新加坡政府是立志于打造花园城市，目前全岛的绿化、公园以及自然保护区约占7800公顷，接下来新加坡政府还预计会增加1000多公顷。如果政府任由发展商开发土地在住宅以及商用用途上，那么新加坡这些绿化休闲空间也将会被减少，甚至破坏。

如果政府不去插手房地产市场，很有可能会造成泡沫经济，一旦破裂，后果将会很严重，所以政府一直本着宏观长远的眼光谨慎的维持新加坡房地产市场。

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