【新加坡房产中“集体出售”那些事】之二：会有哪些变数

集体出售的过程中会有很多团体、部门和众多参与方，就算是所有业主都一致通过，也不意味着事情会顺理成章。负责销售的产业经纪公司、发展商等都会在项目的交易中出现很多变数，有时候甚至政府的突然政策也都会影响到最终的结果。

2018年的下半年，政府突降的降温措施影响了至少三宗集体出售永久地契的项目。

它们的代理公司博纳士公司也从这三宗交易辞去职务，这三宗分别是位于玛丽蒙台的文景楼（Boonview）、威基路的基乐威基(Le Wilkie)和巴西班让的白沙景园(Pasir View Park)，其中后者已经搁置了首次的集体出售。

文景台

那次博纳士公司的“辞职”是因为，钱。业主们的期望价格与开发商愿意支付的价格有巨大差距。文景台最初同意的指导价格是3.05亿新元，约合尺价1900新元。

这时候在文景台附近即将开盘的JadeScape顺福轩约合尺价在1700新元左右，所以开发商建议业文景台委员会降低价钱，文景台委员会还声称他们预期成交尺价要2000新元以上，因为他们是永久地契产业。对于这一想法，博纳士产业的代表出面交涉，2000新元的尺价是不可能的，因为这里不是乌节路，并建议文景台委员会大幅下调价格。

JadeScape

经过洽谈文景台委员会愿意降低至2.5亿-2.9亿新元。博纳士代表声称，就算是这个价钱，他们认为也不会有发展商感兴趣；况且这也不一定能得到80%以上业主的签字。所以说在集体出售中谈钱确实伤感情。

珍珠苑

珍珠坊

黄金坊

近一年，集体出售还引发了文化遗产保护人士的关注，新加坡传统文化协会的报告中表示，新加坡中不乏一些有历史价值的建筑，例如牛车水的珍珠苑、珍珠坊，还有美芝路的黄金坊等，很多人不想看见这类大厦被集体出售最后面对拆除。协会还建议政府要鼓励业主和发展商保留这类建筑。

这种事情真的没有办法判断孰对孰错，对业主来说掏腰包重新整修大厦肯定是不情愿，如果是集体出售，而且可以从中获得一笔可观补偿那何尝不是一件好事。

除了价钱谈不拢和建筑受保护外，不然就是发展商拟定的项目不符合政府发展的标准，最终也有可能导致出售失败。还记得几年前的HUCD Shunfu Ville，在集体出售时也触礁。当时发展商打算建造40层高的摩天大厦，因为Shunfu Ville靠近保护区，最终遭到政府拒绝，最后被迫发展商修改项目方案，才得以最终出售成功。

很多集体出售往往到了最后一步被无情终止，中间存在太多变数，像发展商最终无法筹集足够的资金而叫停、项目发展无法满足政府要求、集体出售无法满足业主期望值等等。

下周三的集体出售板块，我们聊聊最为人关注的事--集体出售究竟能不能稳赚？

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