【新加坡房产中“集体出售”那些事】之二:会有哪些变数

2019年07月04日

集体出售的过程中会有很多团体、部门和众多参与方,就算是所有业主都一致通过,也不意味着事情会顺理成章。负责销售的产业经纪公司、发展商等都会在项目的交易中出现很多变数,有时候甚至政府的突然政策也都会影响到最终的结果。

2018年的下半年,政府突降的降温措施影响了至少三宗集体出售永久地契的项目。

它们的代理公司博纳士公司也从这三宗交易辞去职务,这三宗分别是位于玛丽蒙台的文景楼(Boonview)、威基路的基乐威基(Le Wilkie)和巴西班让的白沙景园(Pasir View Park),其中后者已经搁置了首次的集体出售。

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之二:会有哪些变数

文景台

那次博纳士公司的“辞职”是因为,钱。业主们的期望价格与开发商愿意支付的价格有巨大差距。文景台最初同意的指导价格是3.05亿新元,约合尺价1900新元。

这时候在文景台附近即将开盘的JadeScape顺福轩约合尺价在1700新元左右,所以开发商建议业文景台委员会降低价钱,文景台委员会还声称他们预期成交尺价要2000新元以上,因为他们是永久地契产业。对于这一想法,博纳士产业的代表出面交涉,2000新元的尺价是不可能的,因为这里不是乌节路,并建议文景台委员会大幅下调价格。

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JadeScape

经过洽谈文景台委员会愿意降低至2.5亿-2.9亿新元。博纳士代表声称,就算是这个价钱,他们认为也不会有发展商感兴趣;况且这也不一定能得到80%以上业主的签字。所以说在集体出售中谈钱确实伤感情。

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珍珠苑

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珍珠坊

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之二:会有哪些变数

黄金坊

近一年,集体出售还引发了文化遗产保护人士的关注,新加坡传统文化协会的报告中表示,新加坡中不乏一些有历史价值的建筑,例如牛车水的珍珠苑、珍珠坊,还有美芝路的黄金坊等,很多人不想看见这类大厦被集体出售最后面对拆除。协会还建议政府要鼓励业主和发展商保留这类建筑。

这种事情真的没有办法判断孰对孰错,对业主来说掏腰包重新整修大厦肯定是不情愿,如果是集体出售,而且可以从中获得一笔可观补偿那何尝不是一件好事。

除了价钱谈不拢和建筑受保护外,不然就是发展商拟定的项目不符合政府发展的标准,最终也有可能导致出售失败。还记得几年前的HUCD Shunfu Ville,在集体出售时也触礁。当时发展商打算建造40层高的摩天大厦,因为Shunfu Ville靠近保护区,最终遭到政府拒绝,最后被迫发展商修改项目方案,才得以最终出售成功。

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之二:会有哪些变数

很多集体出售往往到了最后一步被无情终止,中间存在太多变数,像发展商最终无法筹集足够的资金而叫停、项目发展无法满足政府要求、集体出售无法满足业主期望值等等。

下周三的集体出售板块,我们聊聊最为人关注的事--集体出售究竟能不能稳赚?

【新加坡房产中“集体出售”那些事】之二:会有哪些变数

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