新加坡房产市场出现供过于求,这是否会导致新加坡房价下滑

2019年07月13日

虽说新加坡房地产市场上出现了供过于求的现象,但是很多市场分析人士表示,这对其价格的影响力度不大,或许存在一些小幅下跌情况,但是下行空间有限。

新加坡房产市场出现供过于求,这是否会导致新加坡房价下滑

根据新加坡房地产开发协会(REDAD)主席表示,对于去年7月政府出台的降温措施,对本地房产投资者来说仍然是制约他们因素。由于新加坡下调了2019年全年经济增长,加之全球经济在贸易紧张局势下都存在很多不确定性,买家印花税上调幅度大、贷款与价值比率收紧等等这些原因都会影响房地产市场。

新加坡房产市场出现供过于求,这是否会导致新加坡房价下滑

根据市建局的数据统计,目前新加坡市场上仍有4万多套私人住宅单位尚未成交。这些待售单位可能需要2-3年甚至更长的时间才可以消化。如果发展商在5年内未完成项目所有的销售,他们将支付25%的房产印花税。

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华侨银行的经济师分析,随着发展商急于销售那些待售单位,可能房价会有小幅下跌,即便是降价也能可能是十分温和的。

根据该银行2019年5月的新加坡房地产调查结果显示:58%的消费者认为房价将会基本持平,这项调查结果高于1月份的同类调查(42%)。

截止今年第一季度:

有54%的开发商认为房价会维持不变,高于前一季度的同类调查(45%)。

新加坡房产市场出现供过于求,这是否会导致新加坡房价下滑
新加坡房产市场出现供过于求,这是否会导致新加坡房价下滑

在全球范围内,房地产领域的总投资预计在2020年将达到2.5万亿美元,而将近一半的投资集中在亚太地区。

根据高力国际新加坡(Colliers International)研究主管表示,从宏观角度看,如果美联储(FED)在本月底继续执行外界普遍预期的降息举措,房地产市场仍有可能实现“良性增长”。

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